空置率居高不下，卻還在大量建設，以後誰來接盤呢？

房地產行業經過了近二十年的高速發展，到處高樓大廈，小區林立，樓市空置率居高不下是大家公認的，很早以前，西南財大就發布了關於中國空置房屋的消息，國內空置房屋已經達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%，這些空置率還是前幾年的數據，現在肯定還不止這些了，據統計現在商品房就可供三四十億人居住，還不包括自建房和小產權房，並且現在房子還在大肆建造，看看道路兩旁都有N多的塔吊就清楚了，房子這麼多了，以後要賣給誰呢？

這些年，房價都上漲了N倍不止，房價上漲所帶來的巨額利潤也吸引了眾多炒房囤房客，在開發商炒房客中介公司的推波助瀾下，房價上漲愈演愈烈，供求關係被打亂，房價炒高了，空置房也越來越多，炒房囤房投資客大量的需求也導致了供不應求的假象，各大城市出現了萬人搖、千人盤、通宵排隊的買房現象。房子也大多集中在炒房客囤房客或一些有錢人手中，囤積居奇。這也是很多網友一直疑惑交房多年，小區入住率低，晚上能亮燈才稀拉的幾戶人家，很多房子就根本沒人住，有些小區別說別說空置率21%還是26%，晚上亮燈三三二二的，說空置率26%那太少了，起碼70%以上。

房子本身是住的，畢竟就是一些沙子混泥土，而且壽命只有三五十年，這些年過度開發過度炒作，房子儼然成了金融屬性了，大家都想通過炒買炒賣房產獲利，二手車、二手電腦、二手手機等等等二手物品都計殘值，唯獨二手房計增值，你住了N年，但還能賺大錢，這真奇葩了。那它就不是商品，而是資本了。

眾所周知，每一年的九十月份都是樓市的銷售旺季，但今年顯然失去了成色，「金九」期間，全國29個重點城市新房成交2422萬平方米，環比下跌6%，同比下跌2%。繼「金九」失約之後，「銀十」也低溫開局，全國14個重點城市日均成交面積同比下降21.9%，一線城市同比下降36.4%，二線下降21.8%。「金九銀十」期間無論是大型房企還是小型房企，都打出了降價促銷的標語，但應者還是寥寥無幾，股市有句諺語，高位橫盤，盤久必跌。房企難以為繼的局面似乎已經呈現在了大家面前了。房價已曲高和寡，物極必反，漲高了跌是大家明白的道理，房價離崩盤步伐也越來越近了，即使調控也阻止不了崩盤的事實，都是遲早的事！房價如蔥或將成為現實。

眾所周知，目前各部門都加大了對房企融資渠道的監管，部分中小型房企再也不能像過去那樣，左手找銀行貸款買地，右手高價賣房給消費者。今年以來已有400多家中小房企關門倒閉了，房企爆雷也是是層出不窮，連百強房企行列的三盛宏業也被曝出負債269億、員工集體討債、全國項目停工等諸多問題。三盛宏業這一百強房企的爆雷，值得所有房企自省和思考。

現在房企和炒房囤房客都急著想賣房，街上擺攤設點分發房產促銷廣告的隨處可見，售樓賣房電話也是天天可接到幾個了，房產中介朋友圈微信群賣房廣告天天發，管中窺豹，可見房產的銷量並不樂觀，從買房難到賣房難，炒房者沒有利潤可言反而面臨風險，自然就想拋售房產了，但是拋售房產也不是一件簡單的事情，國人買漲不買跌，越跌越不敢買，剛需也在持幣觀望不敢接盤。在房產中介以及房產網的天量二手房卻在不斷持續增加，也導致了二手房出售困難的問題，不少二手房掛牌幾個月都無人問津，目前很多地方的炒房客已經徹夜無眠了，曾經以為的暴利變成了現如今被套住，有點啞巴吃黃連，有苦說不出的感覺。

房子是用來住的，不是用來炒的！現在很多空置的房產都在炒房囤房客手裡，在未來，樓市的風向或將持續下降，炒房囤房客的生存空間將會愈加困難，有的炒房客手裡可能有幾十套住房甚至更多，在現在的環境下，過多的房產是有風險的，很多的炒房客已經開始尋求變現，但還是有價無市，根本就找不到接盤俠，他們也開始怕了，只是無法全身而退，說白了他們目前還沒有斷臂的勇氣，等他們覺得必須斷臂的時候，嘿嘿就連斷臂的機會都沒了，別不信，我們走著瞧。

高房價掏空了三代人的積蓄，還要背負二三十年房貸，目前人口也即將進入了老齡化社會，人口增長緩慢，出生率卻還在逐年下滑，現在房價已是珠峰價，脫離普通工薪階層所能承受的範圍，價格沒有降到合理的能夠讓購房承受得起的價格，房子肯定很難賣得出去的，更別說大漲了？房子已是嚴重過剩，還越建越多，將來那些房子要賣給誰才是個問題，各位請記住：不管房企，開發商，房產中介怎麼忽悠你，奉勸各位，千萬不要做接盤俠，一旦套住了你找誰哭去！小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！