這些不能過戶的房子買了血本無歸 你還碰？

如同衣服、食品一般，房子，也是人或家庭之必需品，尤其是在我國，因為我國的很多人生大事，基本上都是與房子聯繫在一起，就算結婚時沒錢可以不買房，但是，有了孩子以後，孩子的教育也是需要的，因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價的不斷飆升，如今一二線城市新房的房價，已經超出了很多普通人的承受範圍，於是就想買二手房，然而，二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過戶。

過戶，對於買房來說，是尤為關鍵的一個步驟，事關產權的事兒，因為從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。總之，買房要當心，這些房子不能過戶，買了會血本無歸。

一、未解除抵押的房產

其實，很多時候，賣家出售的二手房往往是帶有房貸的，而根據法律上的規定，必須是無抵押狀態的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押。
有些賣家在申請房貸的時候，可能會因為貸款金額不夠或者是收入不夠，而做了擔保欠款。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

二、正在出租的房屋

這種類型的房屋，其實在現下的二手房市場是十分常見有。房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。一般來說，如果你想購買此類房屋，那麼就一定要求租戶簽署租戶放棄優先購買聲明，如果簽署了聲明，後續的過戶就不影響了。

三、賣家沒法提供不動產權證

這種二手房，就算再便宜，就算戶型地段再好，一定不能購買，因為沒有不動產權證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。購房者在買二手房時一定要記住這句話：只有不動產權證才能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。

四、依法被查封，扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

這很好理解，房子被法院查封了，這樣又何談買賣交易呢？總之，如果不小心買到被查封的房子有可能無法交易，房子被查封的原因很複雜，總之這種可能不能過戶的。

五、已經被列入拆遷公告範圍的房屋

有些人可能以為，買了待拆遷的房子，就可以一夜暴富了，但事實上，拆遷區域的房屋，不能辦理過戶手續，戶口也是凍結的。防止有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補償。

六、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

這種類型的房屋，其實是很複雜的，因為它有多個人產權人。在買房時，如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。

以上就是本文的全部內容了。如果房子不能過戶的話，那麼這房子自然就算不得是你的了，另外，除了以上幾點，還有在農村集體土地上興建的房屋、所有權有糾紛的房屋、只取得使用權的房屋、鑑定為危房的房屋等等情況都不能辦理過戶，買到不能過戶的房子，是一件很糟心的事，一定要仔細查詢，購房者要購買的房子是否可以順利過戶。

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