商品房預售制，已經在我國發展25年之久，俗稱「賣樓花」，這種機制首先出現在香港，然後傳播到中國大陸。最終，它到處開花，造成了無法控制的局面，許多人抱怨預售系統欺騙買家。站在今天的立場而言，確實如此。商品房「預售」或要全面取消？國家一錘定音，新信號已表明！
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隨著城市化的快速發展，商品房的預售系統與共享區相同。 20多年來，一直沒有任何改善或變化，以至於現在漏洞百出，成為了人人喊打的過街老鼠。根據房地產市場，問題的根源在於系統中漏洞的過度放大，這遠遠掩蓋了系統的優勢。
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近年來，房地產公司普遍採用「高周轉」發展模式。例如，在3個月內收購土地出售時，資金在4個月內歸還，資金在5個月內被再投資。不難看出，在商品房預售制度下，購買者實際上已成為開發商的「收銀機」，這降低了房地產進入的門檻，並使開發商享有不同的聲譽，因此一旦有了資金，如果鏈條斷裂，則很容易延誤交貨甚至未完成的性能。
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關於這一問題，《人民日報》曾發表文章「可以首先進行取消商品房預售制度的研究」。文章明確指出，取消商品房預售制度實際上是在減少開發商的財務槓桿，消除開發商取得土地和過度擴張的動能。從而促進房地產業的理性回報。此外，該條還指出，從長遠來看，從最初的弊端到弊端，從長遠來看，取消商品房的預售制度是不可避免的。
《多地收緊預售資金監管或將試點現房銷售》，在房地產預售制下，房企高槓桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出。因此，通過逐漸減少預售項目的比例並實行現有房屋銷售，可以將上述糾紛降到最低，還可以抑制房地產公司的高槓桿擴張，並降低房地產公司的資本風險。可以減少。