城西版「迪盪新城」來了，一個改變紹興未來的項目

杭州亞奧板塊 圖片來源網絡

隨著2013年紹興進入「三區時代」，柯越交界的大城西，無疑將成為新時代的峰尖板塊。

而且與很多交界板塊不同的是，紹興大城西本身已有著出眾的宜居環境與悠遠的人居歷史。

「紹興母親河」鑑湖，至城西最為秀美。因而賀知章、陸遊、李慈銘等各時代的文人墨客，都選擇築居城西，尤其以陸遊的「三山別業」最為有名。

時至今日，大城西依然是鑑湖最重要的一段。沿途不僅湖面開闊、風景宜人，而且人文景觀、文化遺址密布，是紹興全城旅遊文化的重要名片。

而隨著三區融合的城市戰略不斷推進，底蘊深厚的大城西，正醞釀著絕地重生。

規劃是板塊重生的藍圖。早在2年前，大城西就已鋪好了發展藍圖。

根據多宗用地規劃，大城西核心的工業用地將整體拆遷，騰出後的土地規劃為住宅、商業、學校等用地。

大城西用地規劃示意圖

其中最值得關注的，無疑是教育配套的進階：

原本23班的秋瑾小學將搬遷擴建至48班，規模擴大一倍；

浙江省首批示範初中的秋瑾中學，也將異地擴建，規劃規模高達60班；

此外，板塊內還將引入多所幼兒園，實現幼小初一站式教育。

與此同時，多個城市級的交通建設項目，也正彙集大城西。

杭紹台高速、杭金衢連接線、柯諸高速等城市間高速大動脈，在大城西的福全樞紐交匯；

三條高速與福全樞紐示意圖

二環西路智慧快速路，將大城西接入紹興的快速路網之中；

還有規劃中的軌道交通5號線與8號線，也將在此落子站點。

彙集了高速、快速路、軌道交通的大城西，已然成為紹興事實上的「中心樞紐」。

亞運會，是杭州亞奧板塊崛起的助燃劑，藍圖恢弘的大城西，靠什麼激發內藏的巨大能量？

答案是：未來社區。

2020年，浙江省第二批未來社區試點項目名單公布，大城西核心的金三角未來社區，赫然在列。

總占地約97萬方，總投資約68.8億元，將打造以EOD（以生態為導向的城市發展模式）為主導，集住宅、商業、辦公、教育於一體的多功能社區。項目計劃2025年前全部建成。

金三角未來社區效果圖

令人矚目的是，根據規劃，未來社區內將建起一幢高約150米的超高層。將如迪盪的天際中心般，成為紹興地標。

同時，像迪盪挖迪盪湖建公園一樣，未來社區也將圍繞對旗山，將山下的河流擴大為生態景觀湖，並建設生態公園，完善宜居配套。

近百萬方的巨大體量，豐盛的產業、生活配套，鮮明的城市坐標，金三角未來社區，相當於在大城西建起了一座「城中之城」。其規模和能量，絲毫不亞於迪盪的「造城運動」。

更重要是金三角未來社區背後，有省政府的信用做背書，市政府的監督護航，它更像是浙江踐行共同富裕戰略的樣板，確定性、可靠性，不言而喻。

在目前仍然動盪的樓市環境下，這一點尤為重要。

行政意志與城市意志的賦能，讓金三角未來社區如同一顆擁有巨大引力的恆星，牽引著柯橋與越城走向緊密融合，成為「三區融合」城市戰略的最有力實踐者。

2nd

一座超越之城

板塊發展並非一蹴而就，它的起始之章，將為整個板塊奠定基調。

如此重任，交給了金三角未來社區的核心與一期單元——眾安日月·未來社區。

眾安日月·未來社區效果圖

規劃再恢弘，若是開發者沒有足夠實力，也很難保證完美呈現。

當然，在眾安日月·未來社區，開發者的實力，無需憂慮。

項目的兩個開發商，一個是浙派代表性房企的眾安，十餘年蟬聯「中國房地產百強企業」，品牌實力可見一斑。

而且眾安已經在紹興打造古越郡府、棠頌和鳴兩大高端中式純墅項目，展示了令人驚艷的產品理念和營造能力，成為備受紹興塔尖圈層追捧的紅盤。

更重要是，眾安還是未來社區試點建設的先行者。在金三角未來社區之前，它已經打造有台州沙北未來社區、溫州龍港下澇未來社區，兩大先行範本。

台州沙北未來社區效果圖

為達成未來社區建設運營一體化要求，眾安還專門組建了運營公司——眾享生活，以及進行專項研究的COI未來社區研究院。

不僅結合當地特色，實現未來社區的差異化、個性化。還通過 「文化、藝術、社群」的三大運營特色， 為居民打造全方位的愉快生活體驗。

比如一年一度的大型社區藝術展和鄰里嘉年華，不定期開展的市集、服裝SHOW等社群活動，在眾安未來社區都能體驗到。

眾安社區運營示意

另一個是深耕紹興28載的本土房企日月城。擁有鑑湖壹號院等高端住宅、星瀾城等城市綜合體的打造經驗，更懂紹興人的居住嚮往。最重要的是，日月集團是紹興實業巨頭，能為項目提供最有力的資金支持。

鑑湖壹號院效果圖

眾安和日月城強強聯手所打造的未來社區，必然是更契合紹興人對美好生活嚮往的煥新之作。

從規劃配置來看，眾安日月·未來社區建築面積約34萬方，同時兼容住宅、商業、辦公、教育等業態。很顯然，這不是一個單純的地產項目，而是一個具有未來感的民生工程。

商業效果圖

當時世茂一進入迪盪，首先開始的，就是商業綜合體的建設。

2010年，紹興世茂廣場開業，板塊首個商業綜合體的強大引流作用，讓迪盪迅速變成紹興人流最集中的區域之一，迸發出區域引領能力。

而未來社區也將帶來大城西核心的第一個大型商業綜合體：

約4.9萬方商業，其中約3.3萬方為商業綜合體，涵蓋商場、酒店、影院、超市、步行街等多種業態。

商業效果圖

更重要是，負責運營的眾安商業集團，擁有14年的商業運營經驗，已為全國50餘個眾安房產項目打造了專業的商業空間及社區商業運營。

這14年間積累的供應商及產業聯盟矩陣、6000+優質品牌資源庫，都將注入未來社區，催動商業體更快成熟。

眾安品牌資源庫示意圖

而未來社區超越迪盪世茂之處，在於除了商業體之外，它還將構建一系列配套：

包括社區禮堂、食堂、健身場館、衛生服務中心、幸福學堂、共享書房、創客空間等，共計約7000㎡的公建配套。

這讓它超脫於一個簡單的「住宅小區」，成為一個無所不包的「城市單元」。

眾安日月·未來社區的超越之處，還在於參考了國外先進的開放式社區布局方式，打造了開放式住宅模式。

示意圖

通過將主幹道與內部道路、社區巴士等相互聯通，實現社區與城市的聯通，把社區向城市打開。

這意味著不管是約4.9萬方的商業，還是約7000㎡的公建配套，都將為大城西居民共享。而未來社區也能無縫對接城市的優質醫療、教育資源。

因此，不像別的項目只能依附於板塊，未來社區將實現與板塊的相互依存、深度連接，對板塊配套的完善、板塊價值的提升，都有更為強大的推動作用。

3rd

未來的生活

如果說僅是擁有豐盛配套，很多大盤不是也能做到嗎？

很多大盤的所謂配套，基本是靜態、分散的「被動配套」，換句話說，只能你去找它們，它們沒法主動為你服務。

未來社區的不同之處在於，不僅有配套，而且追求互動連結的「主動配套」平台。

在「一心三化九場景」的設計原則之下，未來社區將數位技術融入到9大場景和後期運營中，更主動地為居民提供各類生活服務。

九大場景示意圖

比如在健康方面，別的項目即便配套衛生服務中心，也僅僅是方便居民前去看病。

而在未來社區的未來健康場景中，不僅配套約400㎡衛生服務中心，社區還會為居民建立健康電子檔案，開展常見病、多發病和慢性病防治等的健康管理工作。

此外還能提供環境監測、日常健康建議、膳食均衡建議、農產品溯源等功能，更主動去滿足居民們健康生活的需求。

打個比方，一邊是普通的診所，一邊則是會持續記錄你好幾年血壓血糖等情況，擁有你完整的健康檔案，還持續追蹤你健康的衛生服務中心，你會選哪個？

在未來服務場景上，結合物業用房，設置「平台+管家」總控室。以智慧服務平台銜接基礎服務管控、生活服務連結、社區治理配合。

一個最簡單的應用場景：假如住戶家裡的設施壞了，通過數字平台監控，系統會自動派單，物業即刻會派人上門維修。甚至住戶可能還未察覺，問題就已經解決，高效且貼心。

示意圖，以項目最終實際運營為準

在未來教育場景方面，未來社區配套了約1000㎡幸福學堂、約200㎡共享書房、約273㎡托育點，解決了很多職工家庭的「託兒」痛點。

同時通過智慧平台，還能對接社區周邊博物館、美術館等場館資源。未來孩子想去看展了，很可能點點手機就能了解詳情、預約門票，十分方便。

整個項目還將應用一套先進的社區「居民積分機制」。

通過參與志願者服務、鄰里活動、環保行動等，業主們可以累積積分。積分可在社區兌換相應服務！

先進的科技智能化生活模式，可以滿足全年齡段、全生命周期美好生活。

浙江省委書記對於「未來社區」的定義是：以人為核心的城市現代化、高質量發展、高品質生活的新平台，是「讓老百姓幸福」的新平台。

這些看似抽象的夢想，在眾安打造的一個個未來社區，都在成為美好的現實。

不管是助推城市戰略發展，還是引領板塊蝶變，或是革新人們對生活方式的想像，紹興首個未來社區——眾安日月·未來社區，作為城西版「迪盪新城」，是「讓老百姓幸福」紹興樣本。

很快，它即將迎來首開，那無疑是改變紹興未來的重要時刻！