在房地產市場的繁榮與低迷之間，存在著一種微妙的平衡。然而，近年來，中國房地產市場卻面臨著前所未有的挑戰。尤其是在2021年，當「深圳房價距高峰期已跌超三成」、「北京賣家進入最卑微時期，買家開口就砍100萬元」等新聞充斥著各大媒體，人們開始對房地產市場的未來充滿了疑慮。
在這個背景下，全國樓市開始顯露出一種寒意。為了應對這種局面，一些三四線城市陸續祭出「限跌令」，規定新房不得以低於備案價的85%進行銷售。然而，時至今日，樓市風雲變幻，「限跌令」也正在因勢而變。近日，蘇州、無錫、常熟等地事實上取消了「限跌令」，不再限制新房價格降幅，主管部門官員更是直言「不允許企業降價不合適」。
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在蘇州，相城區住建局在回復網友諮詢時表示，目前蘇州市商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高於備案價銷售；低於備案價銷售的，低於備案價的幅度，暫無相關限制。對此，蘇州市住建系統人士表示，現階段，應該區分開發商的降價行為，是藉助年底銷售節點組織的階段性活動，還是常態化降價行為。然而，目前的市場形勢下，不允許企業降價不合適，我們不能控制企業正常的市場銷售行為。
在無錫和常熟，一些樓盤甚至出現了7.5折和6.2折的促銷活動。對此，常熟市住建局回應表示與開發企業核實了相關情況開發企業的項目資金緊張為了回籠資金支付工程款等費用實行促銷商品房銷售價格實行一房一價成交價格由雙方協商確定價格上下波動屬於市場正常現象。
然而，即使是在出台多輪救市政策後，樓市表現仍不如人意。經歷了10月的短暫回暖後，11月樓市又降溫了。中指研究院監測數據顯示11月樓市成交量整體同環比均下降其中一線城市成交面積環比小幅上漲1.23%同比下23.59%其中上海以12.31%領漲北京下跌18.86%二線代表城市成交面積同環比分別下降19.79%和18.01%其中武漢跌幅顯著達58.71%四線代表城市成交面積環比上漲2.78%同比跌幅為26.78%。
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隨著新房市場的冷淡也進一步反映到了投資上克而瑞數據顯示截至11月26日全國300城經營性土地成交規模1.1億平方米環比下跌6.47%與去年同期相比實際成交溢價率降低10.8個百分點平均樓麵價為3445元/平方米同比下跌8.49%。這些數據都表明房地產市場的低迷狀態仍在持續。
在這個背景下，蘇州等地取消「限跌令」的做法引起了人們的關注。有人認為這是對房地產市場規律的尊重和市場調節的有效手段。他們認為，如果一個地區的房價過高或者過低，都會對當地經濟和社會穩定產生不利影響。因此，政府應該通過適當的政策引導和市場調節來保持房地產市場的穩定和健康發展。
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然而，也有人對這種做法表示擔憂。他們認為，取消「限跌令」可能會導致房價進一步下跌，增加市場不確定性並引發更多的社會問題。此外，他們還擔心這會損害政府的公信力和形象。
總的來說對於房地產市場來說這是一個充滿挑戰和機遇的時期。政府應該根據當地實際情況制定相應的政策措施來促進房地產市場的穩定和健康發展同時也要考慮到社會穩定和民生福祉等多方面因素綜合施策才能取得更好的效果。