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九山湖畔占地56畝的九山單元A-11地塊被金茂地產成功競得；僅時隔五天，位於溫州老城區中山公園東側的核心片區江濱單元垟兒地塊被大發地產成功獲取……
這些「久違了」的老城區稀缺地塊近日陸續進入開發建設，與此同時，江濱、九山、小南門等處於老城核心區塊的規劃近期也面臨調整，這一系列動作似乎意味著老城區正在謀劃升級「變臉」。
據了解，溫州核心片區江濱單元垟兒地塊北臨垟兒路，南面為黎明西路，東面為飛霞北路，西側就是中山公園，位處名副其實的市中心核心地段，不僅出行便利，周邊環境也較好。地塊出讓面積僅15畝，雖說是個「迷你地塊」，市場關注度可不小。
同樣備受關注的還有位於鹿城區松台街道的九山單元A-11地塊。地塊北為蛟翔巷，西為勤奮路和勤奮河，東為九山外路，東南面是奧林匹克廣場。周邊自然和人文環境優越，東側便是九山湖，九山公園、松台山也與該地塊相距不遠。
長期以來溫州老城區土地供應有限，隨著我市「大拆大整」「大建大美」以及中心城區建設的推進，加大對老城區內的舊村、老舊片區的拆除和整治力度，騰挪和整理了不少土地，這將極大程度上推動老城區的「精建精美」。
為進一步拓展城市發展空間，盤活土地要素資源，今年鹿城區還計劃全面完成2018年城中村改造項目「清零」，有序推進「插花地」「夾心地」舊村和8個老舊片區改造。其中，8個老舊片區中，老城區就有濱江灰橋電腦城片、蒲鞋市新村片擴拆部分、五馬康樂坊一期等。
在全力推進老城區拆改工作的同時，鹿城區還積極優化片區規劃布局，謀劃「變臉」。從今年5月份開始，我市先後發布了多個規劃調整公告，對老城區江濱、九山、小南門等多個核心區塊進行重新規劃。
根據上月發布的《溫州市核心片區九山單元（0577-WZ-HX-06）控制性詳細規劃（2017年修編）》批後公告
該區塊將打造以高端居住、文體休閒、創意辦公等多樣功能混合的城市綜合片區。規劃範圍則包括東至九山外河，西至勤奮河，南至水心河所形成的三角區塊，總用地面積約94.93公頃。
不僅如此，《溫州市核心片區江濱單元（0577-WZ-HX-04）控制性詳細規劃暨城市設計》也於近日結束批前公示
規劃範圍北臨甌江，東至灰橋浦，南至黎明西路，西至環城東路及飛霞北路，擬將打造集時尚商業、商務與品質居住等功能於一體的濱江綜合居住片區。大華、白鹿影城、垟兒小區等地塊均在該控規範圍內，規劃用地性質包括居住用地、商業用地、廣場用地等。目前，該控規已處於報批階段。
《溫州市舊城E-02a等地塊控制性詳細規劃修改》則主要針對小南門片區
擬將大南街道豐收村、隔岸垟新村等城中村改造用地進行重新調整，並增加學校、菜場等配套。可以預見，上述這些規劃一旦落實，對於中心城區首位度的提升以及整體城市面貌將會有極大的促進作用。
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