1、央行公布最新一期LPR：1年期LPR由3.65%下調至3.55%，5年期LPR由4.3%下調至4.2%。1年期下調10個基點，5年期下調10個基點。
5年期LPR直接影響房貸利率，銀行實際執行首套房房貸利率是在4.2%的基礎下浮20個BP。這意味著濟南首套房房貸利率降至4.0%！濟南歷史最低房貸已經到來。
2、5年期lpr降低10個基點，符合預期，但的確是救市誠意不夠。
之前我說過：如果本次房貸利率只是降低10個點，對於樓市來講是緩和政策，如果一次降低15個基點，那對房地產態度就很曖昧了。
3、繼續觀察利率還有沒有下降可能性，如果未來2個月還有降低，那這樓市也能托一託了。
不買房的，有錢就把高利率貸款還了，最近還款等待時間沒那麼長了。
4、長期來看，中國的利率下行是大趨勢。 若選擇固定利率，未來恐將長期多付利息。選擇跟隨LPR動態調整的浮動利率，或是更好選擇。
參考2020年的文章：
3月1日起，你的房貸利率要產生巨大變化！
5、一說利率要降，不少人蠢蠢欲動。
一說要有樓市救市政策，不少人說沒用，又有一批人說要漲價。
都對，也都不對。這幾年該漲的房子沒停下腳步，一直降價的房子也沒因政策止住……
濟南這麼溫吞的城市，相對房價並不高，還是有機會的，全靠自己選擇了。
在政策的循序漸進烘托下，濟南不會有大的跳漲，但是核心改善盤會因為供需上行。
還是那句話：
賣舊換新，向上置換。買稀缺的房子，不買短缺的房子。
對於想買CBD周邊、高新區、奧體附近房子的購房者，去年如果買了，今年已經賺錢了。
今年打算買了自住， 只要不是特別虛高的價格兒上車，繼續買也是沒有什麼問題，還是要早看早買。
6、房產的價格走勢問題，最終還是供需問題。
濟南未來10年都會是缺改善房供應的市場，是剛需供求相對平衡的市場。
除非頭部20-30%的收入群體收入下降，否則真別看空濟南改善房市場。
7、前幾個月濟南二手房市場相對比較活躍，未來隨著政策的疏導，也會增強二手房的流動性。
手上有好幾套剛需房、且在租賃市場表現一般，再算算高房貸利率，全年還賠錢的；或者是手裡還有老破小、老破大，一直陰跌的……是時候換倉了。
上面這幾類房產存量還是很大的，很難有大的回暖、上漲可能，這種房產的競爭性越來越差，房價不漲、房租寥寥，甚至房產本金都要受損，狠狠心抓緊換了吧，差換好、小換優。
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個人觀點，供您參考。
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