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堅如磐石，穩到流淚。
三伏天氣溫在攀升，樓市也慢慢被烤出水分。全國樓市被降價之風席捲，新房二手房價格均出現下滑。
上半年幾個熱門城市的樓市關鍵詞還是秒光、搶購、通宵排隊，下半年已然被降價、打折、甩賣所取代。
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二線城市降價潮來襲
降價盤貓膩多
火爆「萬人搖號」的杭州，一套387萬元掛牌的98㎡房源，最終成交價只有300萬元，降價87萬。700萬元價格掛牌的一套158㎡房源，最終以610萬元成交還贈車位，直降90萬。
一路開掛的合肥，地王項目原單價是2萬/㎡，現單價最低僅需1.6萬/㎡，最高直降4500元/㎡。而備案均價1.27萬/㎡的項目，目前已降至9600元/㎡起。
高燒不退的鄭州，某超大型項目，從13400元/㎡直接降價到10000元左右/㎡。某樓盤更是一次性付款直接市場價打65折。
取消限售令一日游的開封：某文旅城精裝修高層9500-10800元/平，近日推出特價房僅7200—8700元/平。
二手房銷量遇冷的武漢：新房市場也加入降價大軍。
刷屏朋友圈的漢口二環陽光城央座，2017年首開精裝31000元/平，賣了兩年沒賣完，近日更是直接降價8000元，現價22000元/平-24000元/平，雖然降價的只是大戶型，頂著爛尾樓的前身，也是賺足了輿論關注。
東西湖的文一雲水灣，近日推出的3號樓141平的戶型，原價帶精裝13500元/平，現價帶精裝10000元/平，直降3000元/平！雖然3號樓已經在去年開盤賣到今年，還沒有賣完。周邊配套也差強人意。
畢竟想要在67個樓盤扎堆肉搏的東西湖殺出一條血路，也並不是降價就能輕鬆換銷量的。
比起這些降價盤「內涵」太多，有些樓盤在市場跌宕起伏中，房價始終巋然不動，也是難得。其實不漲也是一種降價。
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樓市風雨飄搖
這些盤穩如泰山
武漢恆大龍城 三年不漲價
這個位於黃陂盤龍城巨龍大道與興龍路交匯旁的項目，一直是宋家崗板塊的熱點。除了最早進入該區域的先天優勢，該板塊的整個商業配套全都仰仗恆大龍城影城商業。
配套較為齊全，對口華中師範大學附屬航天龍城小學，規劃有臨空第一中學，華師附中，距離2號線宋家崗站1公里。
從最早航天龍城，到後來改名恆大龍城，六年銷售時間，這個大體量項目，目前僅剩最後四棟。
然而價格卻堅如磐石，穩定到流淚。
2019年6月30日，武漢恆大龍城開盤，推出111號樓建面約92、98、105、124、128平米房源，均價約10300元/平米，其中含2000元/平米裝修。
2019年5月28日，武漢恆大龍城104、106號樓開盤，推出78-128平帶裝修房源，均價10300元/平，含2000元/平精裝修，本次開盤已售罄。
2019年3月26日，武漢恆大龍城推出92、93、98、99號樓建面約80-129平米精裝房源，均價約10000元/平，含2000元/平裝修。
2018年10月1日，武漢恆大龍城開盤，推出107.108.109.110.115號樓，建築面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。
2018年9月8日，武漢恆大龍城開盤，加推100-103號樓，建築面積78-129平裝修房源，開盤均價10000元/㎡，含2000元/平裝修，
2017年4月30日，武漢恆大龍城推出78、79、88號樓，主推建面約80、95、110、119、124、126平米非毛坯房源，整體均價11000元/平米。
從以上開盤信息可以看出，從2017年到2019年，近三年多時間，武漢恆大龍城基本在一萬出頭的均價浮動，三年不漲，性價比可見一斑。
旭輝華宇江悅府 日光碟價格穩定
這個位於白沙洲三環外青菱新區的樓盤，堪稱日光碟典範。三環邊性價比之選，幾乎次次開盤均能售罄。
體量大規模大，二期產品升級，價格保持穩定，穩坐白沙洲熱門盤。
2019年6月29日，旭輝華宇江悅府開盤，加推樓棟16號樓，建面105㎡、135㎡房源，均價13500元/㎡，含2500元/平精裝修，開盤售罄。
2019年3月22日，旭輝華宇江悅府加推6、9號樓95、105、110、135平精裝房，價格13500元/平，含2500元/平的精裝修。
2018年12月2日，旭輝華宇江悅府開盤，推出95、105、110、135平精裝修房源，均價13000元/平，含2500元/平的精裝修，開盤售罄。
2018年10月22日，旭輝華宇江悅府首次開盤，推出1、7、8號樓，面積為95、105、110、135平精裝修房源，共635套，均價約13000元/平，含2500元/平的精裝修。開盤售罄。
從開盤信息可看出，該項目從2018年開始，開盤幾乎都日光，價格也一直穩定在1.3萬左右，這個價格在白沙洲區域1.4萬-1.7萬的新房均價里，對剛需相當有吸引力。
小結：經過上百次的樓市調控洗禮，如今的新房市場已回歸理性，開盤去化低於50%開始變得習以為常，部分資金壓力大的樓盤便以精裝改毛坯、大戶型降價、特價房、贈車位等名義變相降價。
雖然開發商各有各的苦衷，但是天下沒有免費的午餐，買的沒有賣的精，追漲殺跌還是撿便宜？降價貓膩和風險能否慧眼識珠？當降價盤的接盤俠，不如換個思路想想，房價和樓市大局一樣，穩定才是硬道理。