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8月初，中國人民銀行的二季度貨幣政策執行報告一出，不少文章開始討論，中國居民的負債率又創新高。
截至今年上半年，我國居民部門槓桿率已達50%以上（註：居民部門槓桿率=該國家或地區居民的債務/GDP），低於已開發國家平均水平，高於新興市場國家平均水平。
那麼，溫州的居民部門槓桿率是多少呢？
以2018年的數據來計，截至去年末溫州居民貸款近5500億元，去年實現GDP約6000億元，居民部門槓桿率已超90%。但單就房貸一項來看，槓桿率約為30%，相對北上廣深等一線城市並不高。
這僅僅是居民槓桿率的一種宏觀算法。還有一種簡易的中觀算法，就是把房貸餘額除以居民資產。這裡就涉及溫州居民的房產價值有多少。
綜合多名溫州銀行業零售板塊資深人士的信息，溫州人使用房貸時普遍喜歡把槓桿用到極致。其中，占比最多的人選擇貸七成，其次是根據房開公司提供的購房最大折扣貸五成，綜合下來，保守估計市場平均貸款可達六成。
假設不考慮已經歸還的貸款，以截至今年上半年末1900億房貸餘額按六成來算，對應的房產價值約3170億元（比貸款者實際擁有房產價值少得多，且不包含沒有貸款的房產）。
此外，截至2019年上半年末溫州居民存款約7500億元，股票市值約1800億元。這三項加總估算居民財富至少可達1.25萬億元。
1900億元的房貸占1.25萬億元的比重為15.2%，如果算上居民被少估算的房產及其他金融類資產，則該比例還要小得多。從這個角度來看，溫州居民整體負債率並不高。
不過，任何宏觀數據，反映到微觀上都會存在較大差異。對於溫州普通中產家庭，由於收入增長及資產價格增速趨緩，未來的負債計劃可能需要更加謹慎。
綜合多名溫州銀行業零售板塊資深人士的信息，目前溫州戶均申請房貸金額已經從普遍的100萬元左右，逼近200萬元左右。按照等額本息還30年，200萬元貸款每月應還款11218元，一年應還13.5萬元。這是什麼概念呢？據市統計局數據顯示，2019年上半年我市城鎮居民人均可支配收入為3.1萬元，13.5萬元相當溫州城鎮居民人均年可支配收入的兩倍有餘。
溫州是一個民營經濟發達的城市，不少人口從事經營性活動。對於這類人，公積金使用較少，且房地產的投資屬性會更加突出，也正是因為投資屬性，動用的槓桿也會偏大。但動用大槓桿盈利的前提，是房產本身的快速增值。在國家政策引導下，房地產價格出現急漲可能性也變小，因此槓桿使用也應更加謹慎。
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