近期，民營地產巨頭碧桂園的情況備受關注。
8月10日，碧桂園發布盈利預警公告，坦承「公司遇到了自成立以來最大的困難」。
今日（8月11日），碧桂園港股開盤大跌，一度跌超14%，股價跌破1港元淪為仙股。
碧桂園公告：
公司遇到自成立以來最大困難
8月10日，碧桂園發布盈利預警，稱今年上半年的凈虧損將處於450億元至550億元之間，而去年同期的凈利潤還盈利19.1億元。
碧桂園公告指出，預計凈虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園當前正經歷成立以來的最大困難，在此次盈利預警發布前，市場對碧桂園的擔憂已經達到頂峰。
據介面新聞報道，8月8日，碧桂園傳出有兩筆美元票息應於8月7日支付但仍未支付。彼時碧桂園方面向記者進行了確認，但表示美元債利息支付都有30天的寬限期，公司仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。
對於暫緩支付的原因，碧桂園方面表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。
有分析人士指出，碧桂園是受到監管部門支持發債的示範性優質民營房企，也是目前千億房企中碩果僅存的兩家民企之一，此番危機，進一步折射出民營房企所面臨的流動性困局。
碧桂園提出四大自救措施
碧桂園表示，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。
據wind數據，截至8月4日，wind行業分類的116家A股房地產企業中，已經有68家披露了上半年業績預告，其中38家房企均預計虧損，其中不乏一些央國企。
碧桂園指出，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
對此，碧桂園稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
為了扭轉當前困局，碧桂園提出了一系列自救舉措。
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍內項目的運轉並完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。
三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕。截至2022年年底，凈資產約3,096億元，總權益可售資源約12,083億元（其中已獲取的權益可售資源約9,555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉澱資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關方的權益。
四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。
雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但碧桂園仍表示對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。
碧桂園已籌備債務重整
面臨階段性流動壓力的碧桂園在8月10日傍晚的公告中表示，將與債權人保持溝通，採取各種債務管理措施，以保障本公司的長遠發展，並為債權人保存價值、維護利益。
據第一財經報道，有機構人士向記者透露，碧桂園已經在籌備債務重整，近期有望啟動相關程序，該公司已聘請中金為財務顧問，主導重整事宜。
目前，碧桂園名下並沒有債務公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處於30日的寬限期內，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億元。
此前，碧桂園堅持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動中的現金流三年凈流出，合計凈減少有息債務接近1000億元。
直到2023年中期，在公司財務現金流承壓的狀態下，依然兌付了大約幾十億元的債務。隨著市場銷售大幅下滑及融資渠道嚴重受限，公司現金儲備大量消耗，已難以應付9月份及之後的多筆到期債務。
有接近碧桂園的人士稱，與其揚湯止沸疲於奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財務基本面，槓桿也不高，通過債務重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。
（來源：中國經營報綜合自介面新聞、第一財經、每日經濟新聞等）
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