如今對於購房者來說，最為關心的自然是未來房價如何變化了。20年前，全國平均房價每平米不足2000元，如今全國房價已經連續幾個月突破萬元大關，短短20年時間上漲了500%，如今很多人都已經習慣了房價大漲的走勢，對於買房的看法也是只要能湊夠錢，就立即入手買房。
而這種購房習慣的形成，本身也與房價增長速度過快有關，過去人們發現手裡面的錢能買到的房子面積越來越小的時候，自然也會想盡辦法去借款、貸款、利用金融槓桿等工具買房，雖然以後過得日子比較艱難，但買到房子心裡也踏實多了，就算以後沒有辦法還錢，也能將房子賣掉，興許自己還能小賺一筆。
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但那是房價大漲的時候，如今對於買房是否還需要堅持這種思路呢？答案顯然是否定的，如今房價雖然也在穩中有漲，但整體的漲勢已經遠不如前了。事實上，自2016年「房住不炒」的理念正式提出後，經過全國各地積極配合樓市調控後，很多地方的房價早已經止住大漲趨勢，例如杭州、南京等城市房價甚至直接開始由漲轉跌，直到如今很多城市的房價還沒有2018年高。
那麼未來對於樓市的態度如何呢？國家早已經給出答案，在「十四五」具體規劃中已經明確表示：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
可見，未來樓市依舊是以穩定調控為主，在不斷地調控下，樓市泡沫也會越來越小，房價會回歸到合理水平，因此未來房價基本上不會出現大漲的情況了。因此，對於購房者來說，考慮的不是房價，而是另外4個問題。
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一、房子升值慢
對於自住而言，房價只要不是大跌，保持不變或者是微跌影響都不大，畢竟是自己住。但對於很多投資目的的購房者來說，房子如果升值太慢的話，那麼持房成本就比較高了。而由於很多投資者都不是首套房，因此房貸利率也會更高，房價漲勢過慢的話，那麼是沒有辦法獲利的，時間久了可能還會面臨虧損。
因此，對於自住購房者來說，買房沒有必要擔心房價大跌的問題，只要不選擇一些偏遠城市或者收縮型城市，房價一般不會大跌。而對於投資目的的購房者來說，還是需要謹慎考慮。
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二、轉手困難
對於投資目的購房者來說，未來可能會面臨房子轉手困難的問題，因為隨著房價走勢穩定，炒房已經沒有利潤可言了，因此很多炒房客都將手裡的二手房於市場拋售，最近幾年二手房掛牌量激增也是因為這個原因。而另一方面二手房的成交量卻沒有什麼變化，因此比較難出售，未來可能面臨降價出售或者被套牢的風險，得不償失。
對於自住購房者來說，也要考慮這個問題。很多購房者買房都是由於手中資金不足、或者看著房價上漲著急買房，因此選擇的比較小的房子，用於暫時過渡，計劃以後資金實力允許了再賣掉換大一些的房子，因此這類人買房同樣需要考慮未來房子流動性變差、難轉手的問題。
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三、高層住宅難以拆遷
早期的城市化進程中，大量人口流入城市也帶來了大量住房需求，而當時都是多層房或者小平房，住房數量供不應求，因此高層住宅便誕生了，也很好地解決了住房需求問題。同時高層住宅由於氣派的外表、良好的視野、充足的光照以及通風條件，深受購房者喜愛。而對於開發商而言，在有限的土地上進行更大化的利用，能夠賺取更多的利潤，而高層也深受購房者喜愛，因此開發商也願意建造高層。
因此近些年來的商品房普遍都是以高層為主。而相對的多層都是以洋房、別墅為主。對於一般購房者而言，第一選擇自然也是高層，但如今高層住宅被「限高」，新建高層民用住宅需要控制在100米以下。而開發商如果拆除一棟15層的住宅，那麼新建的住宅起碼要到35層才能盈利，因此很多高層住宅開發商是不願意拆的，因為大機率會虧本，那麼對於如今高層住宅的購房者而言，需要考慮未來難以拆遷的問題。
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四、買到降標減配、質量差的房子
對於房企而言，上文提到的「限高令」可以說是一定程度上降低了開發商的利潤，因為建造樓層的高度受到了限制，開發商不能繼續往高處建造房子了。而之前「限房價、競地價」的模式也相當於變相削減了開發商的盈利空間，雖然有影響，但遠遠達不到虧本的地步。
另一方面，由於上半年的大疫，各地的樓市均按下了「暫停鍵」，長達4個月的零星銷售以及施工進程的停滯，使得很多房企的資金鍊都受到了衝擊，對於房企這種資金密集型企業來說，影響是十分巨大的，因此很多房企紛紛破產倒閉。也有許多資金鍊受到了比較嚴重的影響，需要及時變現來解決問題。
進入下半年後，央行和銀保監會的一次座談會上也對房企施加了「三條紅線」的監管制度，而根據多個相關機構數據來看，大多數房企的負債率已經過高，也需要及時變現來解決高負債問題。因此，一邊是利潤壓縮，另一邊是變現壓力，那麼不排除有些開發商會採取「節流」的方式來建造房屋，在降標減配的情況下，建造出質量有問題的房子。
因此對於購房者來說，買房的時候一定要注意房源質量問題，可以的話儘量選擇有實力、口碑好的房企。對於住房類型也儘量選擇現房而不是期房，因為現房起碼有參照物對比，可以容易看出來房子整體的質量情況，以後住著也比較安心。