危機之中，往往蘊藏著真正的投資機會。
越是市場環境低迷，擊穿了大部分投資者的信心，聰明的投資者越可能在競爭缺位的市場環境中，獲取高性價比的優質資產。
樓市資本論發現，全國樓市在歷經短暫的小陽春繁榮後，又「降溫」了。5月份，百城新房價格環比止漲轉跌，二手住宅均價環比下跌且跌幅較4月擴大。但仔細研究會發現，與二線、三線四線城市在層出不窮的樓市政策刺激下，卻依然一路下行不同，一線樓市表現出極強韌性。特別是一線的豪宅市場，逆市火爆。
數據顯示，今年以來，截至6月20日，北京總價1000萬以上的豪宅共成交3770套，單價10萬元/平方米以上的共成交1233套，較去年上半年成交量增加了33%。南邊的深圳也同樣，今年1-5月，深圳市合計網簽成交千萬級住宅3239套，同比大增50.7%。
結合市場表現，樓市資本論認為，一線城市的優質房產現在是，未來仍然也是人民群眾最喜聞樂見的保值增值利器，特別是在經濟低迷及行業整體每每下探的階段，都是大家首選的抄底時機。
【一】一線房產最堅韌豪宅更火爆
目前，樓市整體上比較分化，一線城市和部分強二線城市復甦明顯，弱二線城市以及大多數三四線城市則持續低迷。
最新數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
國家統計局城市司首席統計師介紹，從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。
不僅普宅市場上，消費者對一線城市有偏愛，豪宅市場上富人更是對一線城市死心塌地。
不久前，深圳有個法拍房上了熱搜。據了解，4月份深圳福田有個法拍房在阿里平台拍賣，起拍價2375萬元，這個價格也刷新了小區法拍房市場的單價記錄，基本與市場價持平。最後經過107次競拍最終以4499萬元的價格成交。
更值得注意的是，據拍賣平台披露，該房源的原業主於2007年買入，當時登記價235萬左右。換句話說，16年時間，水榭花都這套房子實現了超18倍的漲幅，原業主含淚賺了4265萬。
這樣的事同樣也在上海發生。5月中旬，上海豪宅雲錦東方開售，包含洋房42套+別墅63套，戶型面積段在176-408㎡，整體備案均價約16.5萬/㎡，套均總價在3000萬-9000萬左右。
但是2500萬起的總價，加上500萬的認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，只接受徐匯區的指定網點，還要提供近一年的銀行流水、未成年子女的名下產調證明，現場一對一人工審核…以及現場炎熱到30度的氣溫，都沒有阻擋富豪們的打新熱情。最後，雲錦東方宣告截止認籌，105套房源吸引了超700組認籌。
為什麼熱度這麼高？因為買到就能賺2000萬。雲錦東方這次開盤，洋房均價約13.2萬/平，別墅均價約17.82萬/平。但這裡的二手洋房，成交價基本在25萬/平左右。而單價能達到25萬/平米，這個只會在一線城市發生。
樓市資本論認為，上面的這些暴富機會只有一線城市才會有，這也讓一線房產一直有宇宙最強理財產品之稱。
理由其實也很簡單，首先是一線城市內生驅動力對房地產市場形成有效支撐。從居民收入看，一線城市的購買力最強。一線城市2022年居民人均可支配收入均超過7萬元，其中上海、北京、深圳、廣州分別為79610元、77415元、76849元、72718元，位居所有城市前列，這對企業入駐和人口流入構成強大吸引力，也對房地產價值形成有效支撐。
其次，供需不平衡。對於一線城市來說，優質人口的持續湧入是住房需求大幅增加的根本原因。以北京為例，從2017年起二環內禁止、四環內嚴控新增建設用地，新增住宅用地大部分集中在郊區，核心區住宅用地的稀缺性，加之中心城區對人口的巨大吸引力，成為房價上漲的重要根源。而這些都不會在短期內有顯著改變。
【二】一線城市後市政策面的發展空間更大
在我國，樓市有個很重要的特點，對政策依賴性強。
今年以來，為了讓樓市延續暖意，全國各地不斷推出支持政策。近期，更是直接鬆綁限購，讓剛需乃至樓市投資者再次活躍起來，比如天津公積金取消「認房又認貸」，南京也調整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。
6月初，核心城市如廣州、蘇州也分別出台了信貸和公積金方面的購房支持政策。
樓市資本論結合機構及業內人士評論認為，考慮到當前的經濟形勢，大機率國家還在孕育新一輪的樓市刺激政策出台，跡象也很明顯。
6月16日，國常會明確研究推動經濟持續回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調10個基點，釋放積極信號，持續的政策刺激正對樓市成交起到帶動作用。
有機構指出，當下房地產行業基本面依舊在底部，但一些地區在持續出台一些需求端放鬆政策，這些政策有望刺激需求的釋放，同時也有助於提振當前市場的信心，或將帶動行業復甦。並認為，雖然5月地產市場短期趨弱，但市場復甦大勢不會改變，且優質房企的銷售低點、業績低點均已過去。目前，從資本市場看，地產板塊也已跌出了β空間，非常具備性價比。繼續強烈建議左側投資者布局地產及地產鏈，重點跟蹤銷售數據邊際變化和新聞動態，任何被市場感知到的基本面或政策向好，都會帶來豐厚的回報。
在樓市資本論看來，由於長久以來的樓市調控一線城市最為嚴格，後市看，如果國家延續樓市鬆綁及刺激政策方向不變，那麼一線城市的政策實施空間無疑是最大的，屆時一線樓市的正反饋的預期也是最值得期待的。
【三】外資已抄底布局一線城市
邱吉爾有句名言：不要浪費任何一場危機。果然，我們發現每當地產行業到達周期谷底，就總有經驗豐富的外資會第一時間嗅到進攻的信號，成為市場最活躍的參與者。這些外資的進入時機，也可以成為行業的投資風向標。
一般來說，外資偏好的資產都有個特點：絕對優質。也就是核心城市、核心地段的核心資產，一般就是北上廣深等一線城市，占了全國大宗交易的半壁江山。
據了解，今年5月份，輝盛國際和鐵獅門成立合資公司，落子深圳，投資7.17億整體購置了華潤置地深圳深潤大廈325套酒店式服務公寓。外資高管表示，這次投資是輝盛和鐵獅門的首次聯手，也是他們在大灣區及中國市場投資的起點，他們還將繼續尋找和深潤大廈一樣優質的資產。
據機構統計，2022年以來，包括黑石集團在內，大和房屋、易商紅木、凱德、博楓資產等知名國際開發商、資管公司等都陸續在中國拿地、收購項目，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業地產、長租公寓、工業與物流地產、城市更新、數據中心等項目類型均有涉及。此外，以貝萊德、高盛為代表的部分外國資本也積極收購中國房企的債券或股票。
事實上，中國一直是全球投資熱土，據中國貿促會公布的《2022年第二季度中國外資營商環境調研報告》顯示，當期維持和擴大在華業務規模的外企占比合計達91%，外資企業普遍看好在華長期發展前景。房地產是典型的長周期投資，在看好中國市場長期發展這一點上，外資地產商和投資機構也無例外。
樓市資本論相信得益於政策的持續優化，及樓市的持續觸底，將在很大程度上繼續提振外資「逆勢」布局的信心。
從長遠看，中國核心城市的房價，目前離天花板還很遠。
樓市資本論認為，經濟的本質就是周期，房地產也是周期。而周期就是用來穿越的，穿越之後，依舊是積極、美好和向上的。
所以，房地產在低谷時，沒必要痛苦，多積蓄能量、做好準備，看準了出手，順應周期即可。