新年伊始，北京的三環堵車就恢復了常態，網紅餐飲店也再次坐滿等位的食客，連健身房都開始滿員了。與此同時，隨著工作生活回歸常態，北京樓市的熱度也上來了。
樓市資本論了解到，在高層吹風疊加刺激政策落地等利好，北京樓市率先出現回暖行情。
以12月17日為拐點，12月北京樓市走出了「V」型回暖反彈走勢。諸葛找房數據統計，去年年末成交出現翹尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套，合計成交超1600套。
2023年元旦期間，北京新房市場終於迎來一股成交小高峰，中指研究院的數據顯示，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積爆漲298.3%。在北上廣深四個一線城市中，表現最好！
來源：中指研究院
作為北京樓市晴雨表的二手房市場，也開始轉熱。
北京麥田房產數據顯示，2023年元旦期間，帶看量環比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上漲6成，新增購房需求比上周增加超過5成，市場活躍度大幅提升。此外，最能反映市場熱度的二手房成交量環比上周增加超過7成，與2021年同期相比成交量上漲7.7%，市場回暖勢頭明顯。
中指研究院數據顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升了近30%。
尤其是上個周日，鏈家廣布數據單日就成交了649套，按照其在北京市場50%的占有率估算，全北京當日成交量就要超過千套。以慣常的月成交1.5萬套是北京市場的「榮枯線」考慮，這樣的「日熱度」非常給力。
據經紀人反饋，最近二手房日均成交量達到了近兩年來的最高水平，市場熱度甚至超過往年的旺季，多數是剛需，首套房的客源不再觀望，而是選擇及時出手。
樓市資本論認為，2023年，樓市整體調控持續放鬆已然成定勢。就連北京，坊間也在流傳會取消「認房又認貸」，無論真假，至少可以看出大家對於2023年的樓市普遍看好。另一方面，就數據而言，北京樓市的回暖無疑已經板上釘釘，這也反映了大家對2023年經濟、樓市的樂觀預期，我們有理由相信，2023一定是個樓市、經濟反彈、復甦之年。
所以，趕緊買房，成為不少購房者心中的執念，也成就了北京最近異常火熱的市場。
大V點評最新北京樓市匯總
【北京大房子】：2023年全年小幅上漲3-5%
預測1：2023年房價是漲還是跌？全年小幅上漲。
先看一眼2022年，年底房價是70857元/㎡，年初是69660元/㎡，微漲了1197元/㎡，按幅度是1.7%，在去年各項資產跌聲一片的情況下，算很抗跌，整體類似19-20，算是橫盤的一年。
拉長周期看，北京的房價有個隱性的「標尺」，就是「貨幣」。房價的漲幅，和貨幣增長的速度，一直在賽跑。
貨幣一直在膨脹，一線城市的房價隨之水漲船高。但15-16年連續快漲，遠遠脫離了「合理軌道」，通過17-18年下跌，19-20年橫盤，4年的調整期，才等到「貨幣標尺」（相當於大家的「收入漲幅」，「資產積累」）追上來。
21年又一波結構性上漲，再次小幅脫離「貨幣軌道」，22年基本橫盤一年之後。當前的位置，正好又回到了藍線和紅線的交叉點。在這個位置上，預測2023年，北京房價小幅上漲。
預測2：全年漲跌幅多少？我猜落在3-5%
再猜一下具體漲跌幅，微博上做了個統計，1486人投票。第一名選項居然是漲幅5%以上，看來疫情過去之後，大家還挺樂觀的。第二名選項是微漲1-3%；另外總共有26%的人選擇全年會下跌。
我預測今年沒有大漲，是個平穩小漲年。17-20年橫盤四年之後，20年底開始+21年全年，出現過一波兒明顯的上漲，城六區再加上亦莊昌平南的次新平層是領頭羊。22年橫盤一年消化，疫情之下，大家收入和收入預期還沒追上來，次新平層的驅動力沒有20年底那麼強，京樓平穩小漲最符合大局。但在1-3%和3-5%這兩檔之間，我傾向落在3-5%檔，疫情後經濟和信心的慢恢復+政策可能的邊際利好。跑贏通脹CPI，同時低於收入漲幅，攢錢速度追得上房價，這樣皆大歡喜。
【米宅北京】：北京樓市確實已經走在復甦回暖的路上
其實北京樓市哪怕現在不出台利好政策，市場也已經：
未救先火了。
以下是我統計的，從元旦開始綠中介每天的簽約成交數據：
2023年1月9日，成交 269套；
2023年1月8日，成交 574套；
2023年1月7日，成交 422套；
2023年1月6日，成交 179套；
2023年1月5日，成交 177套；
2023年1月4日，成交 137套；
2023年1月3日，成交 184套；
2023年1月2日，成交 389套；
2023年1月1日，成交 287套；
2022年12月31日，成交370套；
考慮到綠中介在北京占據50%的市場份額，那麼上面的成交量可能得翻一倍，才是市場真實的成交數據。
這意味著1月7日-8日這兩天，北京當日的真實成交量可能突破1000套！
並且綠中介前端的房源掛牌量，正在肉眼可見的減少，已經從之前的10萬多套跌到了9萬多套，這說明房源正在被快速消耗。
當就數據來判斷，被疫情打斷的北京樓市：確實已經走在復甦回暖的路上了。
【通貨朋仗】：有合適的房子可以果斷入手
年後房價到底會漲嗎？
年前的行情應該能持續到年後，性價比好的房子被消化掉之後，市場成交會繼續低迷。房價有小漲可能性，這個主要看買家預期，一般買家被高成交節奏帶起來之後，有容易高位接盤的衝動，所以每年都有一小部分人小高位站崗。
在政策不動的情況下，普漲可能性極低。總結下來就是：不需要擔心房價上漲的情況。
從市場的房源情況看，好房總量很少，所以這一輪的小行情，應該持續時間會特別短，2023的小陽春會是一個極弱的小陽春。
對買家來說，我從9月份，就開始建議大家能入手就入手，從九月份到現在，是一個很好的買房窗口期。到了當下階段，給各位的建議是，有合適的房子依然可以果斷入手；如果房子實在是不合適，價格明顯偏高，也不建議高位接，不要亂買；小貴的房子，貴個幾萬塊錢，只要房子覺得沒啥問題，該買就買。
【阿倫侃房】：將會迎來一波學區房的「瘋狂」
由於今年入學的生肖多以屬相雞的孩子為主，因此也達成了近10年來最大規模的一波入學高峰，因此預計在2023年3月之後將會迎來一波學區房的「瘋狂」。
綜合各項數據，阿倫判斷，這也將是北京學區房市場未來五年內最後的「瘋狂」，因為可以預見的是，2024年的新生入學數量將大幅回落。
據不完全統計，這個回落的比例有望達到40%。因此，阿倫在此也建議不那麼著急購買學區房的朋友們，可以耐心等待到今年三季度再開始選房。
【北京房地產觀瀾】：買新房還是不錯的短期時機
2022年北京樓市的新盤銷售套數同比下降28%，分化極為明顯，有的萬人搖號，有的日光，有的一年網簽也沒幾套。
給大家的啟示是，如果開發商花巨額資金打廣告、用盡渠道都賣不好的盤，你也不應該去買區域的二手房，將來大機率就很難增值，甚至很難轉手；反之，也成立。
對於現在時點的買房或者房產投資，我是認為存在一個短期預期差的機會。利好傳導到終端需要一個過程，終端還處在去庫存的促銷階段，所以對於買新房還是不錯的短期時機。