7月濟南樓市新房住宅網簽量創新低4380套！

進入第二季度，房地產市場成交量有所放緩，也與居民就業壓力有所增大、收入預期減弱、購房意願有所下降、購房作為大宗消費恢復相對滯後有關。

再看一下當下樓市的數據，你就會理解為何近期房地產救市政策頻出了：

今年1-7月全國百城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增幅收窄至約5%，較1-6月下降約6個百分點， 處於2016年以來同期低位。

二手房市場也在探底。中指院監測數據顯示，今年7月全國百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環比下跌0.39%， 已連續15個月環比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。

看了上面的數據，你就會明白，現在是房地產拖累經濟，不是刺激樓市，而是救市！

3、

整理一下近一周左右關於樓市的信息、政策：

7月24日，政治局會議定調：「我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。

7月27日，住建部部長提出：「進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施」。

7月29-31日，北上廣深四大一線城市集中表態：落實住建部政策，支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月31日上午，國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知，公布了促進消費的20條利好。其中一條是：「支持剛性和改善性住房需求，完善住房保障基礎性制度和支持政策」。

7月31日，國常會要求：「一、要加強逆周期調節；二、要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措」。

8月1日，央行2023年下半年工作會議要求：「因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率」。

4、

近期樓市的政策還會頻發，這次救市既有政策，又會有真正的惠民手段。

特別是關於調整存量個人住房貸款利率的政策文件，大機率各商業銀行會很快有個說法，很多人還是不理解為什麼？

7月30日，某大行深圳分行個貸部人士表示，上半年增量基本靠經營貸和消費貸支撐，其他品種基本做不動，同時，房貸提前還款很多，兩者一增一減抵消不少。

監管部門數據顯示，2023年二季度末，本外幣住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）上半年增加7171億元，同比多增6076億元；住戶經營性貸款上半年增加2.3萬億元，同比多增7591億元。

一方面經營貸和消費貸被用來置換房貸的情況難以杜絕，另一方面銀行無法對大量的個貸進行用途跟蹤。面對大量新增的個貸業務其實也有擔心以後的還款和資產質量問題。

現在的 經營貸和消費貸利率基本在3.6-4%之間，只有老實人想不明白怎麼樣去把高利率房貸解決掉。

昨天央行提到的： 指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，整體來講有促內需的大調子，既是救樓市，也是救銀行。

5、

上周六晚上直播我說了， 濟南年收入30-50萬家庭（更高當然更好），房產合理配置模式：

年輕人從一套剛需房開始，收入不斷增長的前提下，逐步往核心區置換，思路不要被束縛在剛需片區。

一套剛需換一套核心區改善，然後逐步形成兩套濟南核心區房產，不斷倒騰升級置換，可以是4室+3室，也可以是4室+4室，根據自身底子還款能力去篩選升級。

今天正好一組新粉絲諮詢我：

兩口子年收入60萬以上，魯能泰山七號一套房子，兩個人都在高新區上班，非要在唐冶那邊再買一套……說是唐冶公園醫院都規劃不錯，生活方便潛力大，長期主義，不是短期投資。

想讓他們看看高新區甚至盛福的房子，他們覺得這邊不如那邊。

買就買吧，過幾年再說，看看誰是對的。

前兩天有一個粉絲諮詢雪山萬科龍湖城市之光的房子，當初是190萬買的，114平的房子，非自住，就是來濟南投資的，結果買在了高崗上。現在只能賣170多萬，問我賣不賣？

答案只有一個：賣掉，越等賠的越多。

為什麼？多看直播吧！

今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。

買好房，找幾樓。

周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：

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