2020年樓市遇冷下，揭露黑心房產中介5大慣用套路，購房者別被騙
無論利益派們是否願意承認，2020年下半場房價都不會再漲，首先，近期深圳、南京、東莞等多地再次收緊調控手段已經透露信號；其次，今年市場經濟形勢也很嚴峻，致使地攤得以放開。由於種種原因，目前經營實體的中小企業生存都很艱難，營收利潤不見增長，但場地租用成本、用工成本都在上漲等；個體口袋更加沒錢，收入不增反減，而房租房貸的壓力逐漸增加，這些都是壞的增長面。
今年房價如果再漲，那就很有可能引發風險危機。目前一般企業能夠做到年利潤增長10%，就足以超越行業內一片競爭對手，而房價年上漲幅度大於10%，這是很容易實現的事情，作為企業主，誰甘願看著房地產輕鬆賺錢自己卻在實體下艱難度日，難道躺著賺錢不香嗎？為了阻斷這種勢頭的擴大，就必須穩住房價。
值得注意的一點，樓市越是在不景氣的時候，越是有不懷好意的群體鋌而走險，挖空心思地盯著購房者的錢包。比如二手房市場下，房產中介行業就存在一些亂象，他們釋放不實的消息，故意營造市場熱度，刺激人們的購房情緒，在這裡，筆者揭露黑心房產中介5大慣用套路，大家謹防上當受騙！
套路一：發布虛假房源
2019年底，中介行業金進行了一次大整頓，很多房產交易平台一夜之間下降了幾千到上萬條虛假房源信息，但並沒有徹底剷除這種亂象，在一些小的房產機構等平台上，仍然存在這種亂象，他們的目的就是利用發布虛假低價房源信息，引誘購房者主動上鉤。當第一步成功後，這些中介就開始套路你，跟你說低價房源已經賣掉，不過有更優質的房源推薦給你，利用各種手段讓你心甘情願買了高價房。
套路二：製造熱銷假象
這種情況很普遍。舉個例子：開發商一般在開盤時，為了製造熱銷景象，開發商自己會組織一批人員當天趕到開盤現場，其中包括真實購房者和花錢請的水軍，同時也會和房產中介合作，達到共同引流的效果，這些房產中介再通知一些購房者趕來，也會組織一批內部人員和水軍到場充數。所以，開盤現場山人海幾千人，真實購房者卻只有200-300人，活動完畢對外表示已「日光」，其實後期還賣了大半年。
套路三：變相收取費用
按照市場規則，目前房產中介主要盈利途徑為買賣房產佣金，不得額外收取其他費用。但是，這屬於明面上，有些黑心房產中介偷奸耍滑，私自利用職業之便，在房屋買賣中向購房者和業主進行額外收費，名目是五花八門，比如什麼名額費、占位費、茶水費、鎖定費等等，當然，雖說這些都是違規操作，但仍然有很多不明真相的買房小白吃虧上當。
套路四：中間賺取差價
中間商賺差價，這在二手車交易市場是普遍存在的現狀，在房產交易市場，國家有明文規定堅決允許！不過，人為財死鳥為食亡，真實的二手房交易市場仍然有黑心中介鋌而走險，他們暗自抬高房源掛牌價，或者偷偷提高中介費，從購房者身上刮取更大利益，瞞天過海。
套路五：隱瞞房屋問題
在商業買賣市場，肯定避免不了王婆賣瓜自賣自誇的現象，為了提高銷量也能讓人理解。在賣房時，房產中介為了促成交易，誇大房屋優點也是常態，但是，有些房產中介會故意隱瞞房屋所存在的問題，比如外牆滲水、學位占用、事故住房等。要知道，房產買賣屬於大宗消費，可不能和幾個瓜的價值能相提評論，一旦買到問題住房將會給購房者造成巨大損失。
筆者認識一位購房者就遇到了糟心的問題，購房首付款已經交了，結果按揭貸款沒有審批下來，多次和相關中介電話聯繫，都沒能解決問題，最終上門找其理論，結果該中介門店卻已人去樓空，留下他本人風中凌亂。
綜上所述，筆者建議如果有買賣房產需求時，為了避免發生問題，一定要找合法靠譜的大房產中介，儘量避開那些不知名或者個體戶房產中介，至少大房產中介不會輕易的倒閉破產和關門跑路。
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