對保利，我提的並不多，因為按著我的標準，它沒有出彩的地方，它太穩了，比磐石還穩，你就是幾年不理它，再去看看，還是那個樣子
它的項目所在的地段，不好也不壞，產品設計，不新潮也不傳統，就連它的銷售速度，都是平平穩穩，沒有說什麼突然冒尖突然低落的
你永遠可以相信它，但也永遠不要期望它會帶給你什麼驚喜
這就是我的保利的看法
這個春節，剛好有同事賣了保利明玥風華一套房子，我們初三初四連著兩天去了售樓處，發現點不一樣的東西
春節前有不少項目是提前放假，尤其是邊緣區域的項目，還有小開發商的項目，百分之九十都早早躺平，一直到初四才有售樓員值班
但是保利不一樣，他們的售樓處一天都不休一個都不關，一直都大門打開迎客，各種優惠折扣也給上——優惠12萬，再送12年物業費
另一點不一樣的地方是，春節期間看房的人還不少，看看售樓處這個人氣
去金地、三盛項目，情況也差不多，不是說人來人往那麼熱鬧，但確實是都有個三五組客戶，和銷售人員聊了聊，客戶買房的意向還蠻高，不是來逛售樓處的
大概是保利把到了這一波市場，不想錯過
（如果這裡可以設置段落點評，相信很多人又要跳起來噴了，總結以往說辭，不是說我編，就是說我壞，好像所有買房的人不去睡大街就不能平息他的怒火。很多人對樓市沒有概念，總覺得自己買不起，所有人都買不起。一看到留言「你不買，我不買，房價再降250」就點贊，典型的自嗨，這種點贊的肯定都是沒有房子的，買了房子的下一秒就會希望房價漲，大家都是成年人了嘛，不會再聽說自己的偶像也要上廁所也會放屁，就感覺天塌了。明明就是去售樓處看一眼就能瞭然的事情，有什麼好編的）
春節期間，話題不要太嚴肅，咱稍微多說幾句
在中國的南海邊畫了一個圈的那位老人掌權後，我們國家開始搞軍火貿易，保利就是第一批涉及國防物資出口的公司
保利集團最早是陳小魯和賀龍的長公子搞起來的，陳小魯做過駐英國武官，去英國就是接觸西方軍事貿易
現在保利是很大了，大家知道的多是做房地產的保利，但軍火還是它旗下的業務之一
這麼一說，大家就很清楚保利是怎樣的一家央企了
就是去年，幾乎水涸泥乾的全國樓市，保利展現出的強大實力，不吹不捧，讓人仰視
無論是全口徑金額還是權益金額，保利都是第二，在央企國企里的榜首
對威海來說，保利是第一家進入威海市場的房產大咖
2011年3月在威海拿了第一塊地，開發了保利凱旋公館這個項目，到現在，還是個品質樓盤，這一部分得益於其品質，另一方面得益於其物業
我有遇到一部分客戶，說起自己現在住的小區物業費只幾毛錢，還有的根本就不交物業，面上神色揚揚
這種心思很正常，覺得自己占了便宜嘛
但是你如果像我這樣每天穿梭在不同的小區，你就會發現，一個小區如果有一個負責的物業在管理，那這個小區真的會比其他小區要好很多很過，包括園林打理、樓道衛生、閒雜人等進入，乃至核酸檢測時候的組織、物資的安排等等
就像我們說房子要有人住有人好好管著，它才不會壞，樓房也是，管理的好，才折舊慢
一個新樓盤，能不能賣的上價錢，看的東西很多，品牌啊戶型啊地段啊等等等等，但是交房之後，房子想要保值增值，靠的就是物業了
物業運營得好、維護得好，業主在裡面住的也開心，你說一個人氣好的小區，房子賣的也不會掉價吧
那種不交物業費的小區，看似是撿了小便宜，實際真的是吃了虧的
這將近13年，保利在威海開發了六個項目（有獨自開發的，也有合作開發的），這個速度不快也不慢，還是那種穩穩的步調
而這些項目，也都沒有一個跟產品質量有關的「傳聞」，有人吐槽保利凱旋公館風大，有人吐槽財信保利名著在工廠區，但沒有人說過保利的產品有問題
保利用時間證明自己，也用時間贏得了口碑，這個牌子已經有了一定的擁躉者
保利當前在售的項目有兩個，高區的明玥風華和臨港的保利翰林院
保利翰林院早一點，20年9月開始賣
現在你如果想在臨港買品質小區，還要現房，翰林院是唯一選擇
對，翰林院賣的可慢可慢了，從期房賣到現房，房子還有一大把
雖然有市場的原因，也有它始終不降價的因素，它要是降價，肯定嗖嗖賣完
翰林院，擺出的態度很明顯，就是以時間換空間，慢慢賣吧，不急不急
明玥風華是21年5月開始賣，這個盤也不小，1513套房子
現在一期是准現房，嗯，去年賣房的時候售樓員言之鑿鑿年底交房，結果現在也沒有交，說是要今年三月
下面這圖是項目全貌，外立面都做好了的是一期，還蒙著綠網的是二期
雖然市場上這麼信口開河的售樓員多了去了，但保利也這麼做，就多多少少讓人有些不自在
不過樓體內外、小區道路綠化什麼的都做出來了，現在看房直接進去實體樓看就可以了
這一張是明玥風華樓體外立面，帶客戶那天拍的，陰天有雪，拍的也匆忙，但還是能看出明顯的保利風格
看看以前的圖片
從外面能看出來，它的陽台都是封閉式的
十多年了，保利在威海的項目一直都是這種造型
下面兩張是明玥風華104平和118平的戶型圖
兩個戶型大同小異
南向陽台是客廳正對的部分，做成封閉陽台，這樣的設計在現在的威海市場都是本地開發商在做
很明顯的，陽台封閉，且窗戶不落地
從裡面看，是下面這樣子的，下圖是118平的陽台
118平客廳大陽台也大，但到了104平、89平，還是這樣的陽台，我個人感覺就不夠用了
你像它這個項目，陽台也是設置了洗衣機位，還有贈送的太陽能，一下子又占了一部分空間，你如果不買烘乾機，這個陽台以後就完全用作晾曬衣服了，觀景啊休閒啊都不要想了，養個花養個草也不方便，想想你扒拉開一層又一層晾曬的衣服去看看你的花開了沒，那種心情，即使花開了，你的心情早就因為迷失在叢林裡找不回來了
還有一點是，封閉陽台是全算面積的，半封閉的陽台算一半面積，經濟帳上也是一筆
當然，雖然市場上金地萬科金茂都是大橫廳，但保利這種陽台確實有人喜歡
孰優孰劣這個不好評比，畢竟各有所好
而且保利的戶型進深一般比較大，所以有的戶型它雖然沒有做大橫廳，但進深足夠，整個空間並不逼仄
反而是有的項目一味去做大橫廳，橫向的面寬有了，進深反而沒了，如果不把陽台包進來，與客廳做成統一空間，就會顯得客廳狹長，很是尷尬
只是，保利在做窗戶這一方面，一向是小氣的，不管是主臥的窗戶還是次臥的窗戶，都不那麼大，這就導致它家臥室這個飄窗老讓我想到農村老家的窗台，作用很雞肋
明玥風華的戶型可圈可點的地方也很多
比如說89平，做到了三居室
118平，做了私梯入戶，這個在整個高區是獨一份，而且整個電梯廳9平米的空間都可以自家使用，電梯廳還有窗戶，採光也很好，不像有的電梯廳摸著黑換鞋摸著黑找東西，下面這兩張展示的是電梯廳的空間
我們同事帶的這個客戶是個兵哥哥，趁著探親假把買房大事解決一下，下次回來就辦婚禮
高區的幾個項目都看過了，龍湖春江天境、威高雲山郡、金地觀海瀾灣、正弘雲庭壹號，最終選了保利有這麼幾點原因：
快交房了，也不用擔心爛尾
進去實體樓方方面面看過，覺得保利的品質做的挺好
價錢方面在高區來說也很有性價比，
小區對面就是初中，小學也不遠，以後接送孩子方便省時間
商業方面這個項目主要是對應歐樂坊，超市、餐飲、娛樂都有，實際走了一下，一公里多的距離，走路將近二十分鐘，如果是買完東西拎著回來怕是對自己的手很不友好，兵哥哥說，搞個小電動車就可以了，或者願意走路的話弄個小拉車，就當散步了
這個項目還有一個劣勢是環山路，小區南是新環山，北面是老環山
很多人一看，想當然地說這怎麼住，肯定很吵
根據我爬過多棟樓的經驗，每棟樓每一層受噪音的影響是不一樣的，甚至跟你想的完全不一樣
如果是介意這一點，我建議去實體樓親自感受一下
買房子最忌想當然，坐在家裡想像各種問題，甚至想像出很多沒有的問題，最是自己耽誤自己