溫州樓市終於迎來了第一輪集中供地，降利率、降首付、提公積金、給補貼......各類政策的發布，樓市的走向逐漸步入正軌，前段時間我們在往期文章中也對「溫新15條」做了相應的解讀，並實地探訪了幾個樓盤，具體情況請移步《溫新15條背景下，小編走訪售樓處，樓市初現回暖？》，接下來我們來聊聊本次供地情況。
就在今天，溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-35地塊由溫州高新技術產業開發區投資建設開發有限公司（溫州高新技術產業開發區財政局）、 浙建項目管理（杭州）有限公司（浙江建投）競得，成交價8.89億元，成交樓麵價約9001元/㎡。
溫州市半島起步區C-08c地塊由溫州現代錦華置業集團有限公司（溫州現代）競得，成交價9.4億元，成交樓麵價約4999元/㎡。
溫州市城市中心區A-41b地塊以封頂成交，須線下搖號確定競得者。
曾有記者也第一時間詢問了溫州市政務服務管理中心工作人員，其表示搖號時間需另行通知，一般為出讓日後一天（需為工作日），那麼本宗地可能會在下周一進行線下搖號。
下面由小編帶大家來盤點一下這三個地塊。
ONE / OuYueLouShi
城市中心區A-41b地塊
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地塊信息
NO.1
溫州市城市中心區A-41b地塊位於鹿城區南匯街道。
城市中心區A-41b地塊具體位置
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
區位
鹿城區南匯街道
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
13853.92㎡ /1.5-3.0/ 41562㎡
起始總價/起始樓麵價
65700萬元；15808元/㎡
建築限高
≤80m（且住宅＞24m）
地塊點評
NO.2
地塊現狀圖
從地塊的區位條件出發。該地塊周邊涵蓋了教育、政治、醫療、文化等城市配套，生活質量水平高，如市政府、世紀廣場、溫州市圖書館、溫州市科技館、博物館、溫州市中西醫結合醫院等配套，滿足日常生活所需。
再來看地塊周邊的市場情況。該地塊東側沿河，與鹿城金茂府對望，南側、西南側為綠城鳳起玉鳴、濱江中梁鹿城壹號，幾年前以2萬/㎡左右的地價成功出讓，並且房價基本上都在4萬/㎡左右，目前從去化上來看都將近售罄，市場接受度較高。
本次出讓的A-41b地塊在起始樓麵價上就比現在售樓盤的地價便宜了4-5k元/㎡，封頂樓麵價也才18118元/㎡，後期入市有一定的升值空間。但是從目前的市場上來看，高端樓盤的競爭十分激烈，就算以底價成交，未來還是要面臨很大的競爭壓力。
TWO / OuYueLouShi
半島起步區C-08c地塊
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地塊信息
NO.1
溫州市半島起步區C-08c地塊位於甌江口新區霓翔南路和甌石路交匯處東北側。
半島起步區C-08c地塊具體位置
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，商務金融用地
區位
溫州市甌江口新區霓翔南路和甌石路交匯處東北側
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
72327.40㎡ /＞1.0且≤2.6/ 188050㎡
起始總價/起始樓麵價
94000萬元；4999元/㎡
建築限高
≤80m（且住宅＞24m）
地塊點評
NO.2
地塊現狀圖
從地塊的區位條件出發。該地塊臨近輕軌s1線甌江口站，相對便捷的交通利於市區來往。西北面臨近溫州新國際會展中心（在建），南面靠近發展大廈，參與大型活動與體驗優質行政服務都比較方便。
地塊東側與東南側臨近附二院甌江口院區、溫州外國語學校，教育、醫療基本上能得到滿足。
再來看地塊出讓條件部分。其4999元/㎡的起始樓麵價最為吸睛，2020年至2021年，甌江口由原先5k左右的地價直線上升至突破6.5k，一年之間暴漲1500元/㎡左右。
實際上，去年被綠地拍下的C-01d-2地塊實際樓麵價已達到約7910元/㎡（以1000元/㎡計商業地價，並以0.7倍計人才房地價），可見甌江口地價上漲之飛速，本次掛牌地塊卻以4999元/㎡的起始樓麵價出場，這不得不讓人驚呼：「地價夢回兩年前！」
項目立面形象設計效果圖（僅供參考）
值得注意的是，該地塊還是未來社區試點培育項目，享受未來社區容積率獎勵政策，內部設置空中花園陽台綠化，同時還設置鄰里場景建築面積500平方米，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。
項目建設規劃總平面圖
這是繼光輝之城與君蘭錦繡後，又一個具有未來社區項目點的地塊誕生，可以說是看點十足，但是以甌江口目前在售樓盤來看，該地塊後期的市場競爭壓力也相對較大。
THREE / OuYueLouShi
瑤溪南單元12-F-35地塊
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地塊信息
NO.1
溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-35地塊位於永龍路與曹龍路交匯處西北方向約150m處位置。
瑤溪南單元12-F-35地塊具體位置
地塊信息
性質
城鎮住宅用地
區位
永龍路與曹龍路交匯處西北方向約150m處位置
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
45726㎡ / 2.16 / 98768㎡
起始總價/起始樓麵價
88900萬元；9001元/㎡
建築限高
≤48m（且住宅＞24m）
地塊點評
NO.2
01
城市大區位
前些年，瑤溪自身發生了「裂變」。現在，我們更多地把瑤溪北稱作浙南科技城板塊，而把瑤溪南稱作瑤溪板塊。
從城市大區位上來看，這宗地塊位於龍灣區瑤溪板塊，東臨龍灣中心區，南靠大羅山，北依浙南科技城，s1線的貫穿、瑤溪站的坐落，使這裡的居民能便捷往返鹿城。
瑤溪站實景圖
隨著經濟的不斷發展，一些樓盤也隨之駐紮於此，例如：祥生睿城、卓越維港、尚都錦園等眾多品質住宅區。
02
城市小區位
我們把範圍縮小到城市小區位的層面上看，這宗地塊的位置在瑤溪偏東南的位置，靠近龍灣中心區，理論上能共享中心區配套。
但是距離稍遠，共享配套的優勢並不明顯，比如：直線距離龍灣區政府就要2.4km左右,離奧體中心1.9km左右，離購物中心萬達廣場2.2km左右。該地塊最主要的優勢在於靠近s1線瑤溪站（750m左右），交通便利。
龍灣萬達廣場實景圖
03
周邊條件、地塊狀況
最後來看看該宗地塊周遭如何，該宗地塊位於永龍路與曹龍路交匯處西北方向約150m處位置。
四周近處皆為未開發的土地，地塊發展不太成熟，居住的氛圍並不太好。北邊500m左右有在售樓盤卓越維港，南面邊臨大羅山，生態上來講是挺不錯的。
溫州大羅山實景圖
該地塊的性質為純住宅地塊（其中需建設一所30班小學），經過了去年的流拍，為第二次掛牌地塊，相比於去年10368元/㎡的起始樓麵價，本次掛牌的起始樓麵價為9001元/㎡。
而相隔500m左右距離的卓越維港，成交樓麵價在9735元/㎡。
卓越維港地塊信息
回觀我們這宗地塊，來看看地塊本身是否具有性價比。
其一，從文件上來看，該地的容積率定在2.16，這樣的容積率在市區上是很難得的，加之限高在24米—48米之間，後期樓盤可能會採取「高低配」的形式，洋房與小高層兩者共存造成一定的溢價。
其二，從市場的銷售情況來看，不到兩年時間卓越維港兩期的去化都已達到9成左右，在整個市區都算是「模範生」，看得出來市場認可度很高，有一定的漲價空間。
卓越維港信息統計
按上文所述，我們可以推出該宗地塊後期的銷售去化還是可觀的，是否能成為下一匹黑馬，我們只能從開發商對樓盤建設情況來判定了。
本次土拍就到此結束了，區別以往的限價+過高的起始樓麵價，本次掛牌地塊明顯有了少許「收斂」，地價的下調無疑會是樓市回血的良好開端信號，至於最終會對樓市產生多大的影響，我們還需觀望一下後續土拍情況。