進入8月，幾乎所有購房者的關注焦點都將會集中在「純新盤」們的身上。
據不完全統計，本月，合肥樓市即將入市的純新盤為2019年以來最多的月份，僅在「數量」這一個指標上就足夠爆點。
那麼，接下來，我們就來看看打響8月合肥樓市首開「第一槍」的樓盤，究竟是誰？
NO. 1｜壹
在合肥風起雲湧的樓市中，濱湖區一直是最大的贏家。
無論是房價、地價，還是配套發展，濱湖都一直用下巴傲視群雄，是金字塔頂端人群和大品牌開發商爭相角逐的焦點。
濱湖區實景圖
大部分人都著迷在濱湖買房，這一點是毋庸置疑的。近日，濱湖純新盤——金鵬壹品天成8月3日即將首開的消息一經曝光，就瞬間引發全城騷動。
據了解，本次金鵬壹品天成首開將一次性推出5棟樓，包括2棟高層和3棟7F洋房，共258套毛坯房源。
項目沙盤圖
要知道，在「擠牙膏」式賣房普遍的當下，首開猛推5棟樓這件事本身，其背後折射的必然是項目對前期客戶認籌量的自信，以及對品質的篤定。
關於金鵬壹品天成的熱度不用多說，從首進濱湖拿地到案名發布，到規劃、戶型曝光，再到售樓部和示範區的開放……市場的關注度一直居高不下。
未開先火，案場每天人氣爆棚，這是一直以來項目的日常真實寫照。
也因此，才有了預約登記超4000組、VIP成功預約超千組、日來訪量超百組的傲嬌成績，是合肥名副其實的新晉「網紅盤」沒錯了。
NO. 2｜貳
回頭來看，金鵬壹品天成為什麼能夠備受關注、未開先火？這個問題其實可以更直接一點：它的性價比到底有多高？
回答這個問題，首先要先看清兩個「基本面」：
1、價格層面來看，它是買入濱湖的「起步價」，也可能是濱湖最後一個2萬/㎡以下的純新盤。
上周，金鵬壹品天成的備案價格一出，許多人都坐不住了。尤其是毛坯高層均價18898元/㎡，對於動輒高層2.2萬+的濱湖區來說，確實太難得。
要知道，自從去年濱湖最後一批限價盤清盤過後，濱湖現在已然是清一色2萬+盤。
對比之下，金融後台基地板塊就成為了買入濱湖的「門檻區」，而毛坯高層均價1.89萬/㎡自然就成了買入濱湖的「起步價」。
並且，在6月27日和7月30日連續兩個月的大型土拍中，同板塊的中海濱湖BH2019-07、華潤濱湖BH2019-08兩宗地塊先後出讓，分別拍出了13799元/㎡和15037元/㎡的高樓麵價。
和去年12月份金鵬進駐金融後台基地板塊時的8999元/㎡的樓麵價，形成了鮮明對比。
換句話說，金鵬壹品天成與身俱來存在巨大的「價差」紅利，從入市開始，便被標註上「升值」的標籤，自帶「買到就賺幾十萬」的天生優勢。
2、產品層面來看，它主打的是濱湖稀缺「毛坯房」，不靠做精裝提高備案價。
我們知道，在高地價的帶動之下，許多房企為了提高溢價，只好靠精裝手段來提高備案價。這無疑給購房者的又抬高了不少買房門檻，因此面對自己心儀的區域只好望而卻步。
項目高層效果圖
縱觀當下的濱湖甚至整個合肥樓市，「精裝房」占據主流，即便是最近幾個月濱湖剛拿地的純新盤，也陸續曝出要做精裝房的消息。
而與金鵬壹品天成同板塊的另一在售樓盤，雖然目前還有少量毛坯高層，但近一個月內受工程進度的影響都無法入市加推。
眼下，沒有靠「精裝」提高溢價、全部毛坯交付的金鵬壹品天成，就成了濱湖的稀缺「寵兒」。
項目沙盤圖
金鵬這批房源，對於意向濱湖的購房者來說，簡直是「解渴供應」。並且敢說，這可能也是2019年「起步價」買入濱湖的最後機會！
NO. 3｜叄
選房時，購房者總有一連串的「糾結指數」，僅僅是關於「戶型」這一個項，就夠撓頭抓耳。
放眼合肥，在業界著名的「神戶型」專業戶中，金鵬必須是不可忽略的一個，動不動就拿出一張爆款圖紙，讓合肥人驚艷一番。
早在金鵬壹品天成戶型還沒有正式發布之前，網上大V們便對網曝出的戶型初稿稱讚不覺。一經曝光，就一下成了市場的爆款。
圖片來源於微博
本次首開，主打104-125㎡的天幕高層以及131-150㎡的環幕洋房，僅從面積段來看，就涵蓋了剛需、剛改、改善和終極改善的所有需求。
先來看高層。
這款高層104㎡的戶型，可以說是2019合肥「神戶型」繞不開的「王炸」爆款。
在傳統概念中，小戶型「只配」得上基礎的功能需求。但在金鵬的概念里，我看到了小戶型也同樣能解決一個家庭在不同階段的各類維度需求，並且還能兼顧舒適度。
獨立玄關、U型廚房、南向雙飄窗、套房主臥、雙明衛、寬敞大橫廳……這些高端大戶型才有的「標配」，金鵬壹品天成104㎡高層同樣玩起了「空間魔術」，功能一樣也都沒少。
樣板間實拍圖
三房兩廳兩衛，不僅滿足當下二胎時代的居住需求，哪怕後期不換房也毫無壓力。
客、餐廳，主、次臥「四開間朝南」的布局，再加上南向超面寬雙陽台，「光」和「風」無孔不入，讓整個居家生活充滿陽光，引光入室、舉目皆景。
與其說這款高層104㎡戶型是一次簡單的戶型創新，倒不如說是一次戶型的「革命」，完全顛覆了我們以往對小戶型的認知。
而高層125㎡的成長型戶型，在原本104㎡的基礎上又做出了Max放大效果。
北臥室270°轉角窗設計，讓北向房間也可以像南向開間一樣，陽光滿屋。
項目效果圖
餐廚聯動，完全可以任性的做成開放式廚房。這樣，媽媽做飯的時候，孩子在客廳嬉戲，爸爸看著電視節目，爺爺奶奶在陽台品茶閱讀，其樂融融的幸福畫面盡收眼底。
洋房戶型最大的亮點在於無空間浪費，每一寸的面積都發揮到了極致。
就連入戶的獨立電梯廳，也完全可以放上鞋櫃、座椅作為獨家私享。
約10-16.5m南向超面寬全系雙陽台，更直接擴大觀景和採光面，從而打造「大光圈」生活。
空閒時間，在客廳看書追劇，在陽台擼貓逗狗，就算宅一天不出門，又何嘗不是一種理想的愜意生活呢？
不僅如此，項目全系奢華大面積Low-e玻璃幕牆設計、1：1的超低梯戶比等設計，都不僅在物理尺度層面，更是在居者精神層面上給予的寬境舒適。敢說，隨便待哪裡都是享受！
NO. 4｜肆
回歸到項目本身，作為金鵬在濱湖的首子，壹品天成之於金鵬的含義，不僅僅只是一個住宅那麼簡單，其實還「肩負重任」。
為什麼這麼說？
一是，「大湖名城+金融中心」的雙重占位，就要求金鵬壹品天成必須拿出匠心獨運的態度和精工品質建築，去致敬這片土地和居者。
作為合肥最熱門區域的熱門板塊，金融後台基地板塊掌握著城市高端資源和配套，高精尖行業扎堆，擁有國際化的發展格局，自然也是精英人才薈萃。
而金鵬壹品天成作為板塊內為數不多的綜合性項目，必然要拿出看家本領在品質上下足功夫，才能滿足人們的挑剔眼光。
項目鳥瞰圖
二是，根據規劃，項目還建有1棟24F的寫字樓，而據內部消息，建成後金鵬控股集團總部將搬遷至此。
總部在哪兒，發展的核心就在哪兒。所以，這裡完全可以看做是金鵬深耕合肥、布局長三角的戰略出發點，承擔著集團「拓疆版圖」的使命。
也因此，註定了壹品天成是朝著「立標杆」、「立品牌」的目標而來，自然在選址和產品的打造上都卯足了勁。
外部，壹品天成卡位金融基地板塊的核心貴陽路與貴州路交口，屬於1號線九聯圩站+在建5號線貴陽路站的「雙地鐵」口盤。
項目區位圖
合肥師範附小三小貴陽路校區、濱湖國際雙語學校等全齡段教育體系環伺周邊，在北邊不遠處就是北澇圩濕地公園，生態環境也絲毫不遜色。
以項目為圓心，約3公里生活圈內，還分布有融創茂、銀泰城、奧特萊斯、雲谷商業MALL等商業綜合體。
內部，隨便拎一點都是高端且極致的配置。
都說，建築是流動的藝術。而僅在建築的選材這一個指標上，據說金鵬就經過100餘項細節、9道工序、超300次選材淘汰。
項目效果圖
金鵬壹品天成住宅產品都是精選天然石材為原料，保證不脫落、不褪色，並且具有自潔能力。
納米真石漆，經得起時間的考驗，歷久彌新。
Low-e玻璃幕牆，不僅在外觀上璀璨華麗，提升氣質，還能保溫隔熱。
內置百葉窗設計，將百葉簾片內置於中空玻璃之中，節省安裝空間，隨心手動控制採光......
諸如此類的細節設計，無不在金鵬壹品天成的產品與挑剔的市場之間，架起一座又一座橋樑。
項目效果圖
據了解，在首開過後，金鵬壹品天成還有限量165㎡的洋房將接受預約，小道消息得知，首批客戶不乏金鵬集團董事長以及多位內部高管。
而本次首開的258套房，據說也有不少房源是內部員工購買。
這兩件事本身，大概就是對金鵬壹品天成的產品品質以及後期物業，給予的最大信任和最好詮釋。
NO. 5｜結 語
過去半年，以金鵬壹品天成所在的金融後台基地板塊為代表，合肥大多數板塊的新房限價，或多或少都有一些抬高。
而金鵬的毛坯房源，卻為意向買入濱湖的購房者提供了最後的「低門檻」上車機會，帶來一大波「解渴供應」。
當下，距離項目8月3日首開僅還有倒計時2天時間，雖然「火爆熱銷」的種子在一開始便已深深埋下，但結果仍然值得所有人共同矚目！
而關於項目首開的最新情況，我們平台也將持續報道，敬請期待！