01
4月1日，武漢長江新區管理模式公布，鼓勵長江新區先試先行。
從新區的管理機構、管理職能、財政體制、用人制度等方面，參照東湖高新區、優於東湖高新區，制定了13條具體措施，為長江新區破解發展難題提供法治保障。
其中，做到了「三個明確」：明確長江新區管委會的法律地位為省人民政府的派出機構，委託武漢市人民政府管理；明確長江新區管委會負責武漢長江新區的規劃、建設、管理和服務等工作；明確長江新區管委會行使相應的武漢市市級管理權限和部分省級管理權限。
4月2日，長江新區管委會啟動江灣中心、五通片區等多個片區控制性詳細規劃編制。4月8日，長江新區中心片區及核心地塊，在全球徵集概念設計方案。
2月28日，長江新區正式成立，著力打造武漢國家中心城市重要支撐，輻射帶動武漢城市圈同城化發展和鄂東地區高質量發展。
長江新區之於武漢，猶如雄安新區之於北京，浦東新區之於上海。
從1992年浦東新區設立至今，全國共有國家級新區19個，其中東部地區8個，中部地區2個，西部地區6個，東北地區3個。最「年輕」的是2017年獲批的雄安新區，此後暫無新成員加入。
目前，湖北正在積極申報武漢國家級長江新區。
02
長江新區，是在約6300公里的長江之上，唯一以「長江」命名的新區。武漢是長江中游經濟體量最大的城市，不管是從科教資源還是產業基礎來看，武漢在建設長江新區方面都有突出優勢。
長江新區，承載著兩大國家戰略：中部高質量發展與長江經濟帶。這兩大國家戰略，是未來中國經濟的主戰場。
長江新區，是湖北高質量發展的「棋眼」，是舉湖北之力建設的新區，是湖北改革開放的試驗田，對接湖北省「51020」現代產業集群，打造全國重要的新興產業集聚區。
如今的湖北，正在打造新發展格局的中部戰略支點。科技、產業與交通的戰略支點，將彙集於長江新區。
對於武漢來說，長江新區是武漢建設國家中心城市的戰略支點、武漢城市圈同城化的先行試驗區，輻射鄂東地區，乃至長江中游城市群。武漢長江新區將依託長江黃金水道構建多式聯運、多港聯動、通達世界的內河航運樞紐，是內陸「新沿海」。
《武漢市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中提到，武漢要構建「一主四副」的城鎮空間格局，其中四個副城就包括長江新區副城。
在產業方面，長江新區的重點做強航天航運、未來產業等，布局科教城。新區人口規模100-200萬人。
在長江新區藍圖兌現前，最好的買房區域在陽邏之心。
陽邏之心，是長江新區與光谷、星谷、黃岡等地連接的橋頭堡，是重要的交通樞紐、內河航運樞紐。
這裡是住宅、商業與城市介面，建設最好的區域，地鐵直達。長江新區的航空航天、航運物流、文化旅遊等核心產業，都與陽邏之心密切相關。
長江新區的成立，為更多人買陽邏之心注入信心。它不再是新洲的陽邏之心，而是長江新區的經濟橋頭堡。
在區域流量紅盤與長江新區的政策利好下，未來環武漢的買房邏輯將更簡單：環武漢，看長江新區；長江新區，先看陽邏之心。
03
2月份，位於陽邏之心核心的武漢萬達文旅城熱銷156套。
它整個長江新區，離武漢最近的文旅大盤。
156套，在武漢長江新區的新房銷量里，位居榜首。區域銷售第二名，成交不到100套。
陽邏每售出3套房源，就有1套來自武漢萬達文旅城。武漢萬達文旅城，已連續8次位居區域的銷售冠軍。
萬達的品牌實力、項目的中心區域優勢、商業兌現能力等疊加，給了買家充足的信心，成就了這輪萬達文旅城的獨立行情。
萬達，在武漢的造城兌現能力，有目共睹。從多個萬達廣場、萬達影城，到楚河漢街、萬達寫字樓集群、御湖系豪宅、星級酒店，萬達擅長為區域造中心。
武漢萬達文旅城，位於不限購的陽邏之心，城市介面較好，地鐵直達，離漢口中心距離近。陽邏萬達廣場已開業，一系列配套已兌現。
在陽邏之心，萬達文旅城一直是區域流量紅盤。從2021年7月底項目首開，不到半年銷售1400餘套房源，銷售套數、銷售面積、銷售金額均位列武漢前列。
春節期間，陽邏萬達廣場，客流超過25萬人次。這座萬達廣場雲集164家人氣品牌，其中有100+品牌首進陽邏，引進12大主力店，填補了陽邏全新大型商業體的空白，也直接帶動了區域經濟發展。新洲的第一家星巴克、第一家萬達影城、第一家大玩家樂園、第一家必勝客……
2月18日，武漢萬達文旅城舉辦今年的開工儀式，加快推進相關配套項目落地，為行業復甦持續注入信心。它同時共享長江新區、光谷、星谷三區利好。
04
3月份起，各地樓市政策調整，一批被激活的買房人，加速買房。
長江新區、總價100萬左右住宅，萬達文旅城可能是首選。與普通住宅項目相比，萬達文旅城是一座以文旅、冰雪為核心的大盤，是長江新區的文旅旗艦項目。
該項目有著五大核心配套，即已開業的陽邏萬達廣場、室內滑雪樂園、主題奢侈品小鎮、水世界樂園、生態體育公園等。
一座萬達文旅城，至少相當於10個萬達廣場的規模。預計年客接待量超過2000萬人次。這種文旅驅動的大型度假區，將推動住宅的快速升值。在國內，上海迪士尼、廣州長隆、深圳東部華僑城等度假區周邊，住宅價格在五年時間，是城市房價上漲最快的板塊。
萬達，是國內文旅產業的集大成者，有著全球視野以及文旅的完整產業鏈資源，旗下有長春國際影都、蘭州萬達城、武漢中央文化區等一批文旅經典項目。
作為國家文化和旅遊消費示範城市，武漢需要一批像武漢中央文化區、武漢萬達文旅城一樣的重量級項目。今年的冬奧會，徹底點燃武漢冰雪運動的熱情。武漢冰雪運動的主場，就在萬達文旅城。
未來，一年四季，到萬達文旅城玩雪、滑雪，買到全球一線奢侈品品牌，體驗到媲美海濱度假的歡樂生活。
同時，項目還享受生態與運動配套。藍玉項鍊體育生態公園，相當於4個中山公園。一條總長約4.7公里、總面積97.58萬平方米的「藍玉項鍊」生態帶將穿城而過， 連通三大水系，高標準建設融城市雨洪、生態保育、休閒共享、文化展示、體育康健多功能於一體的中央生態公園、中央綠色廊道。
陽邏新城體育中心，將規劃建設體育場、綜合體育館、游泳館、文體中心、健身房、攀岩館等運動配套。項目建成後將側重公益開放和全民健身，同時兼顧賽時賽後商業運營、專業比賽和訓練，是一個集體育運動休閒為一體的大型綜合體。
在住宅方面，萬達採用類公建、超高窗牆比的外立面，鋁板與玻璃的外立面材質，超大南向觀景平台、客餐廳一體化設計（超大的家庭共享空間）、社交廚房、全齡智慧社區等，均在區域內屬於超前配置，為陽邏之心帶來時代前沿的生活體驗。
［後記］
在有23個競品的「紅海」區域，萬達文旅城為何能脫穎而出？
萬達文旅城的成功，在於它迅速占領了市場的口碑高地，再造一座城。
萬達用一座文旅大城的豐富配套，用匹配主流人群的精緻戶型，為業主描繪5-10年後的生活藍圖。同時，文旅驅動住宅的保值增值，並為業主帶來快樂生活。
從住宅供應、開盤節奏與銷售能力等維度，大膽預測這個項目將依然是今年武漢網紅神盤。它將成為武漢樓市今年最醒目的風向標。
未來，武漢萬達文旅城與楚河漢街、長江燈光秀等，將成為武漢新的世界級文旅名片。
文｜楊光華（地產寫字人）