01
在近一年時間裡，溫州哪個板塊最具傳奇色彩？樓Sir的回答是，橫瀆。
它本是市中心一片建設窪地，崛起於「大建大美」。一個未經炒作的全新板塊，就以極為高端的配置，接近溫州天花板的定價出現，不是每個人都能承受得起，還有多個同類樓盤競爭。對於開發商來講，這樣的樓盤能熱銷，看似是一個不可能的任務。
然而，橫瀆成功了，鹿城金茂府、綠城·鳳起玉鳴，一個接著一個都熱銷。尤其是鳳起玉鳴，據房管局備案數據顯示，在首期開盤約1個月時間裡，勁銷18億，這在高端樓盤中屬於好成績。
樓Sir在細究之下，還發現一個點，建築面積約139㎡的三房戶型，已所剩無幾。
綠城·鳳起玉鳴整體鳥瞰效果圖。
這是很多板塊、很多樓盤的上限面積段，也是難賣的一批房子。然而在鳳起玉鳴，這是起步，還幾乎被搶光了。
在溫州，從來都不缺土豪和有品味的精英人士，缺的是好房子。只要有地段、設計、配置等方面均能做到全市領先，令人眼前一亮，錢不是問題。
還有許多溫州人，或許他們平時更多在北京、上海、廣州、杭州，或是巴黎、米蘭、紐約。他們接觸全球最前沿的訊息、最頂尖的潮流，但它們最期盼的，還是這一切能來到家鄉，在就能享用這些享譽全球的高端事物。
在溫州造房子，必須讀懂溫州人。這一點，綠城做到了。
02
上個月，你還沒買到鳳起玉鳴的建築面積約139㎡三房戶型嗎？沒關係，綠城很快就要推出二期房源了，這次主推的也是三房，包括建築面積約139㎡、157㎡兩種。對於想買鳳起玉鳴三房的朋友來講，還多一個選擇。
或許很多朋友還帶著拓展面積思維，覺得建築面積達到139㎡，甚至157㎡，怎麼才三房？為什麼沒有百分之百的得房率？
其實，對於高端客群來講，他們更在乎寬敞、寧靜、舒適、清爽的居住環境，而非多一個擁擠的房間，或是不停地拆拆搭搭，留下後遺症。
綠城·鳳起玉鳴效果圖。
綠城，始終追求卓越品質，它確實光鮮亮麗，但遠不止於此。10年前綠城首次亮相溫州的鹿城廣場，就提前做到了精裝修，讓業主拎包入住。
如今，鹿城廣場的公共區域，依舊保持交付初期的模樣，歷久彌新。對裝修有著世界級要求的溫州人，在此也得到了滿足。
就此，綠城在溫州留下了口碑，也奠定了溫州豪宅理念的發展方向。
在樓Sir看來，與房子的整體品質相比，過於在乎得房率、拓展面積，容易因小失大。保持交付時的高品質，它所帶來的價值，遠超那些雞毛蒜皮。
鹿城廣場實景圖。
也有人說，綠城太過於追求建築外形的平整、利落，卻導致戶型設計存在缺陷。
確實，將戶型設計得隨心所欲，不難，只是帶來了凹來凸去、不夠簡潔大氣的外形。最終，它還是影響了房屋的形象，難以拉高價值。
俗話說，魚和熊掌不可兼得。但在這十餘年中，綠城保持了對品質追求的匠心，進一步精研戶型，努力讓合理的戶型設計與簡潔的建築造型，做到兼得，鳳起玉鳴就是這個難能可貴的案例。
03
先看建築面積約139㎡的三房兩廳兩衛戶型。該戶型位於1、3、5幢的東西邊間。
建築面積約139㎡戶型圖。
該戶型入戶即玄關，轉彎後是餐廳、客廳，連體形成「一」字形南北通廳，圓桌、全套沙發均能完整擺放，餐廳與客廳之間留有過道，且完全融入通廳，保持大尺度、大格局。
鳳起玉鳴樣板房實景圖。
餐廳北面為廚房，與之相鄰，形成最便捷的生活動線。廚房為U字形，操作平面與容納空間大，足夠擺放各類大小電器，可容納2-3人同時操作。
客廳以南設置陽台，增加了客廳的尺度感與視覺空間。廚房、餐廳、客廳、陽台共同形成南北通透的空氣對流線。
三個房間，兩南一。朝南兩個房間均設置飄窗，與客廳+陽台一起，三朝南大開間超過10米。其中，套房式主臥設置了以衣帽間對內衛與主臥進行軟隔離，互不干擾。
鳳起玉鳴樣板房實景圖。
兩個衛生間，均為明衛，這在近期同類追求外立面平整、簡潔的設計中，非常罕見。兩個衛生間東西各布局一處，距離每一個廳房，都保持了恰當的近距離。
不過，該戶型也有少量不足。例如，外衛空間較小，安裝淋浴房後空間有限；僅有1個陽台，無法將生活與休閒徹底分離。
04
如果說建築面積約139㎡三房已經滿足了基本的大三房生活需求，那麼建築面積約157㎡戶型，更是在此基礎上進行拓展、做到極致。
該戶型位於7幢的東西邊間。7幢位於整個小區的東南位置，東、南兩側均為無遮擋水景。
建築面積約157㎡戶型圖。
同樣地，入戶為玄關，並留有足夠的入戶空間。在這裡，玄關兩側分別為客廳、餐廳，將玄關的空間也納入「一」字形南北通廳。入戶玄關，又對餐廳、客廳作了隱形隔離。
餐廳在保持寬度的同時，延長了長度，圓桌、長桌均可擺放。考慮到進深更長，餐廳旁還設置了一面窗戶，以保證採光。
餐廳北面為廚房，也是便捷的生活動線，更深的U字形帶來操作平面、容納空間更大，各方面協調更靈活。
鳳起玉鳴樣板房實景圖。
餐廳南面的客廳寬度達6.8米，可設置開放式書房，讓兩者空間共享，共同形成大尺度、大格局。
客廳以南的陽台保持同樣的長度，可拓展客廳可用空間、延伸邊界、增加尺度感與視覺空間，也足以做到生活與休閒功能並存。
橫向的走廊完全融入客廳，拓展客廳空間，做到面積上的零浪費。房間同樣兩南一北。
其中，南面兩個房間均設置了南向飄窗，與6.8米的客廳共同構成足以比肩四朝南的三朝南大開間。而北側房間則為整面落地窗，採光、視覺均達到極佳。
鳳起玉鳴樣板房實景圖。
在三個房間中，均留有空間更大的櫥衣櫃。其中，套房式主臥同樣以衣帽間，也通過衣帽間軟隔離了內衛。兩個衛生間均為北側開窗，全明衛、大空間。
不僅如此，該戶型在儲物空間方面的預留，也充分考慮。在外衛門口、餐廳牆面、客廳牆面等地，均留有設置儲物櫃的空間。加起來的面積，足以PK許多儲藏室。
在樓Sir看來，該建築面積約157㎡三房戶型，足以達到四房的功能與效果。再結合各區域尺度、樓幢位置與窗外景觀，該戶型足以成為市場上少有的爆款產品。
05
在新盤連續熱銷，尤其是三房戶型熱銷的情況下，像這樣建築面積約139㎡、157㎡的大三房戶型，當前在橫瀆已是絕版。同時，在市區同類品質產品中，這兩款戶型的面積段，也屬於相對的「小戶型」。
也就是說，入住鳳起玉鳴這種地段、品質、景觀兼備的高端樓盤，僅需500-700萬的價格，遠遠低於同類高端小區近千萬甚至上千萬的入住門檻，還包括裝修在內。在溫州的豪宅中，它們也是非常具有性價比的。
綠城·鳳起玉鳴園林景觀效果圖。
事實上，如今高凈值人群，不一定追求動則200平米的大房子，它們更講究實用。但是，對於他們來講，每一個廳房的尺度，每一個動線的設計，每一次細節的布置，都至關重要。鳳起玉鳴的建築面積約139㎡、157㎡，正是如此。
接下來，綠城·鳳起玉鳴建築面積約139㎡、157㎡的二期房源，即將開盤，本周六（10月26日）就要啟動凍資流程。對於想在市中心住上綠城最新產品的市民來講，機會確實不多了。
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