利來利往，項目更換開發商或者解除合作的並不少，融創值得單純拿出來說說，是因為它牌子有點兒大
當初——其實只不過是去年，融創·雲庭壹號做宣傳的時候，總能聽到這麼一句話：只是融創進入威海主城區的第一個項目，融創是地產十強里唯一做高端的，這背書做的立刻讓人看到一道光環，就是可以讓李佳琦說買它買它的那種
現在，融創·雲庭壹號成了正弘·雲庭壹號，它走了，但這個項目還在，我們購房者還在，所以有些問題值得弄清楚，比如說，就有購房者問我，為什麼融創走了，這個項目的物業還是融創的？
01
去看項目的時候遇到一個維權的業主
剛看到的時候有些奇怪，現在也沒交房，這維的什麼權啊，找業主聊了聊，理解他的心情了
我打個比方，就像我去買了個LV，不要跟我講什麼材質啊款式啊，我們都知道最重要的是「LV」這兩字，我的錢大部分也是花在這兩個字上面，現在你告訴我，要把包包上面這兩個字取下來，那跟我花正品的錢買了一個仿貨有什麼區別？
衝著融創的名字去買房的人自然也很難接受這種落差
現在這個事是還在協商中
02
下面就來說說這件「剪標商品」是怎麼回事
昨天融創股價大幅下跌，融創中國、融創服務都跌得不輕，雖然地產股普通走弱，但融創是從去年12月就開始股價走低，在這一次的調控收緊中，融創的資金鍊也出現問題
接下來的三四月份，融創還有巨量的債券到期
融創今年到期的債務比較多，從去年10月以來，公司就大規模回籠資金，為解決問題做準備，其中很重要的一手段就是資產處置，也就是它把自己在全國的很多項目都賣了回籠資金，退出威海項目也是動作之一
雲庭壹號這個項目是融創和正弘合作的，融創以品牌入股，占了40%的股份
這個品牌入股包括項目前期的設計、園林、綠化，後期的物業以及把這個項目冠上融創的名字
雖然融創是以品牌入股，但是萬一，我是說萬一，萬一融創出了問題，銀行只看你占了多少股，不看你出沒出錢，它會把這40%都划走
基於這方面的風險考量，正弘就買斷了融創的的設計園林等，不再使用融創這個商標，也收回了40%的股權
至於說為什麼物業還是融創的，因為物業是已經在物管辦招投標定下來了的
還有項目的戶型、園林、綠化等等，也都是已經在住建局備案了的，不能改了
所以，這名副其實是一件剪標商品
03
說正弘，可能很多人會覺得陌生，但說光威，相信很多人就恍然了
正弘是光威的子公司，雲庭壹號這個項目就是在光威的老廠區上建的
它之前還有個項目叫正弘山語，也是在高區，這個項目當時賣的不錯，一方面是市場好，另一方面也是借了保利的力，這個項目的售樓處就在現在雲庭壹號項目前面，面對著世昌大道：保利正弘山語
不管怎麼說，作為威海的本土企業、老牌企業，光威的名字大家都是熟悉的
不過大家熟悉的可能是漁具，一說光威，很多人會說，我知道，生產魚竿的，但是，光威絕不僅僅是一個魚竿廠
光威得名自其創始人——陳光威，這是一個很專注於專業鑽研的人，他用十年時間將一個鎮辦企業發展成世界上最大的魚竿生產基地
上世紀九十年代，魚竿製造領域有一門很厲害的技術叫碳纖維，屬於高科技，掌握在日本歐美等國，因為這個技術也能用在國防領域，所以外國對此嚴防死守，絕對不外流，光威拿出全部積蓄又去銀行貸款，用了十多年的時間搞研發（這精神是不是跟華為有的一拼？），終於做出了我們國家自己的碳纖維，尤其是高端碳纖維，還用到了國防航空航天領域
光威復合材料是中國碳纖維領域第一股
光威也是中國碳纖維產業領軍企業，中國碳纖維產業的龍頭老大
說到這裡，對這家開發商的實力我覺得是可以放心了
04
所謂術業有專攻、隔行如隔山，不在一個領域裡干，不清楚這個領域誰厲害，這很正常
正弘選擇和融創合作，想來也是跟當初的保利正弘山語一樣，是想借力，畢竟在房產領域融創、保利這些更專業
園林景觀物業這些沒有實際接觸，不好說
但戶型設計這方面，不得不說，融創做得確實很好
我們就拿這個100平的戶型來說吧
這個100平的戶型跟市場上其他產品最大的不同的它「S」型的冰箱位設計，圖中「1」
S型凹進去的部分放冰箱（另一部分凹進去的就是隔壁家的冰箱位），而且在這個位置，不管是做飯的時候拿東西還是在客廳玩樂的時候拿吃喝的都很方便
S型凸出的部分做了穿衣鏡，玄關的鞋櫃、穿衣鏡、冰箱、電視櫃就都在一個平面，整整齊齊，感官舒服
我們看一下市面上比較常見的這個面積段戶型的設計，冰箱要麼在廚房要麼在餐廳，廚房不夠大的話，冰箱放進去就很擠了，放在餐廳也是個美觀問題
它衛生間是2米6*2米6，圖中「2」，也跟常見的三段式長條的那種不同，洗面台、洗衣機、浴室、馬桶，四分離，還做了一個收納，這個收納改成雙面盆也不錯
這個空間利用確實很充分，如果你仔細觀察就會發現，就跟廚房裡的冰箱擺放一樣，衛生間的洗衣機擺放也是需要好好考慮的問題（主要說的是小戶型，只有一個衛生間的）
圖中「3」是兒童房外面對著的陽台部分，樣板間是把陽台這塊包進房間了，做了高低床，對窗一個長書桌，還有衣櫃，兩個孩子使用的空間也很足夠
圖中「4」是把設備間包進來做成一個小間，上篇文章里，我們說次臥這個空間常常沒有得到很好的利用，今天這個設計就是一個很好的案例，看第一眼，它把這個房間設計成一個工作間，孩子需要一張書桌，大人也需要啊，牆邊的柜子其實是一張床，偶爾有客來訪，睡在這裡剛好，將客房和工作間融為一體，大大提高了使用效率，還提高了自己的生活質量
圖中「5」是臥室飄窗的位置，飄窗是磚砌，樣板間將這裡也做成了收納空間，不是家越住越小，是東西越來越多，收納空間再多也不為過；臥室的柜子都是標準尺寸的，看掛著的衣服就能看出來
明明是毛坯交房，還做了這些柜子收納，床頭還擺床頭桌，就是能讓大家對這個房間的大小做到心中有數，自己將來裝修也是空間夠用的
還有一個小設計我覺得特別貼心，就是它把呼叫開關按在玄關處，你要出門的時候在自己家直接按鍵就能叫電梯，不用在電梯前等，對於社恐的我，在電梯前和鄰居一起等電梯的難熬時間就此解決，長舒一口氣
其他的戶型就不一一介紹了
05
位於世昌大道的繁華地段，對面就是歐樂坊居然之家高區店，生活的便利性是有保障的
出小區北門往東一拐就是高區一小，往西就是田村機關幼兒園，中學是高區一中世昌校區，也不遠
醫院的話，出門往西，一路之隔就是市立醫院西院區
這個項目北面的高層直接面對世昌大道，會有噪音影響，其他各個方面都是其他小區，裡面應該是很安靜的
06
感覺這個項目最大的問題是交房時間太晚了，要24年6月
現在這個市場，一寸光陰一寸險啊
威海新樓市
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