關於房貸，央行「三連發」：公積金貸款利率、首付款比例下調，取消商貸利率下限！

新民晚報訊（記者 楊碩）5月17日，《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》發布。

首付方面，相關通知提出，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。

圖說：《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發布 來源/國家金融監督管理總局

「這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬鬆的政策。此次政策市場反饋非常強烈，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過其他城市的政策。其甚至可以理解為歷史上最寬鬆的一條政策。自然說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。該政策對於房地產市場和地產股等會產生非常重量級的積極影響。」易居研究院研究總監嚴躍進表示。

房貸利率方面，通知提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

「其含義是，對於購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個最低利率要求的，但現在這個利率下限取消了。通俗來說，過去有些城市最低利率為3.5%，但按現在政策，即便是定價低於3%都可以根據銀行自己來決定。這也是房貸利率市場化的重要體現。」嚴躍進指出，此類政策和過去其他城市的政策的區別是，過去是城市自己根據房價指數和一城一策的導向做的差別化政策，但是現在實際上是全國統一布局，所以是一次非常深入和系統的政策，對於全國房貸利率的持續下調、降低購房成本、明確市場預期、激活市場活力等都有積極的作用。

圖說：《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》發布 來源/中國人民銀行

公積金貸款利率方面，相關通知提到，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於 2.775%和 3.325%。

圖說：《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》發布 來源/中國人民銀行

業界分析指出，此次政策對於後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對於後續購房者積極入市會產生實質性影響。後續「低首付+低商貸利率+低公積金利率」的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助於全面提振房地產市場的復甦。