樓市復甦後勁不足啊！據中指研究院最新的調查數據，5月百城新房均價為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。5月百城二手住宅價格環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。
中指研究院根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年5月，百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大，5月百城二手住宅價格環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場延續平穩態勢，5月全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比上漲0.06%，同比下跌1.37%。
各梯隊城市二手房價環比均下跌 一線城市新房價格表現穩健
新建住宅方面，5月，各梯隊城市新房價格表現各異。具體來看，一線城市新房價格環比上漲0.04%，房價較為穩健；二線城市新房價格環比止漲轉跌，跌幅為0.01%，半數城市房價呈回落狀態；三四線代表城市新房價格已連續10個月下跌，本月跌幅擴大至0.05%。
二手住宅方面，5月，各梯隊城市二手房價環比均下跌。其中，一線城市二手房價格環比止漲轉跌，跌幅為0.04%，上海、廣州房價漲幅顯著收窄，北京、深圳房價則有所回落；二線及三四線城市二手房價格均繼續下跌，跌幅均擴大至0.29%。
各地樓市政策出台頻次有所放緩
政策方面，5月，樓市政策寬鬆基調不變，但各地政策出台頻次有所放緩。杭州、南京部分街道或區域放鬆限購。寧波支持在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發放購房補貼。
展望未來，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出台，並進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中衝刺業績的關鍵節點，房企大機率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。