「快速退燒」「明顯變化」「小陽春涼涼」成為各家媒體形容全國二手房市場的高頻詞彙。
國家統計局剛剛發布了6月份70城房價數據，以及房地產投資開發數據，可以看出，樓市小陽春未能入夏，樓市甚至出現了大幅轉向。上半年全國商品房銷售面積同比降幅1.8%，比1—5個月降幅擴大0.2個百分點；房地產開發投資回落，上半年增速10.9%，比1—5月份縮減0.3個百分點。
更明顯的是，三分之一的二手房不漲了，在國家統計範圍內的70個大中城市裡，6月份有25個城市二手房下跌或持平，而5月份還只有10個。不少三四線城市上半年已經開始陸續下行，樓市小陽春只屬於個別一二線城市。
冰城二手房價格連漲 全國排名第12位
轉眼，2019年就快過去一半了，對於大多數買房人來說，上半年哈爾濱樓市可謂是喜憂參半。
喜的是，哈爾濱中介市場經歷了洗牌期，交易過程更加規範有序，並且上半年二手房成交並不樂觀，業主降價出售者眾多，提高了我們淘到優質二手房的機率，說不定運氣好還能遇見一兩個筍盤。
憂的是，進入年中推新季，哈爾濱大量60㎡—90㎡的中小戶型新房供給，使得剛需客群流入新房市場，二手房成交難言樂觀。並且二手房價格將供求等一切因素拋諸腦後持續上漲，眼看逼近萬元大關，買房壓力實實在在增加了。
根據國統局最新統計數據，哈爾濱6月份新房價格漲幅1.1%，同比漲幅高達13.7%，已經實現27個月連漲。二手房雖然從去年下半年開始，進入成交低谷期，但房價上漲卻絲毫不含糊，6月份環比漲幅達到0.7%（5月份0.8%），全國排名第12位；同比漲幅達10.2%，全國排名第15位。僅從房價來看，哈爾濱二手房市場表現較為平穩。
標黃部分為價格下調城市
從統計局數據中可以看出，二手房價格漲幅排名靠前的城市僅有3個，為呼和浩特（1.3%，連續大幅漲勢）、唐山(漲幅1.1%)、無錫（1.4%，連續兩個月大幅漲勢）。其中呼和浩特已經是連續三個月漲幅超1.0%，南寧和西寧兩城二季度連漲趨勢明顯，但6月份有所降溫。
由於經濟實力在二線城市中偏弱及人口持續縮減的原因，唱衰哈爾濱二手房行情的聲音不在少數。但根據2019年以來國統局發布的數據表明，哈市二手房價格依然處在上漲通道，尤其是今年一線房企仍爭相落子布局江北新區及群力新區，加劇了冰城房價看漲預期，房產價值有待重新估量。
哈爾濱6月二手房價格漲幅1.1%（4月漲幅1.0%），在東北6個主要城市裡漲幅排名第2位。其餘兩個省會城市瀋陽和長春，兩城漲幅分別為0.8%和0.5%，較4月份都有微幅縮減，其中縮減最為明顯的是長春市，漲幅已連續兩個月收窄。另外一季度因房價漲幅超過紅線被「亮黃牌」的丹東市和大連市，二手房價格6月份表現平穩，市場熱度並未有明顯表現。
小戶型漲幅收窄0.6個百分點 90-144㎡剛改房漲幅1.2%
從各個面積段來看，90㎡以下小戶型漲價幅度與上期相同，為0.5%（4月份漲幅高達1.1%）。臨近年中，哈市新房市場迎來了往年的集中放量季，6月份共有13樓盤新品加推，其中6個純新盤預熱蓄客，搶人大戰不斷上演。新房開盤產品中，置業熱門區域松北和群力開始有公寓、LOFT等產品推出，如愛尚經典、匯智悅景灣、墅公館等，本月匯智悅景灣、新松·樾尚、恆祥榮府、地恆托斯卡納也有40㎡—90㎡的一居室、二居室產品推出，深受剛需和部分以租養貸的投資客歡迎，新房對二手房分流效應顯現。
但不可否認的是，哈市二手房需求面以剛需為主，小戶型房源銷路好，成交周期相對較短，而且90㎡以下房源占比高達62%，是市場上流動性較強的產品。此次90㎡—144㎡剛改類、舒適型產品面積段價格漲幅0.7%（上期1.2%），漲幅收窄0.5個百分點，144㎡以上的純改善大戶型漲幅1.1%（上期漲勢0.4%），漲勢有明顯擴大。
純改善類戶型的大幅度漲勢，離不開群力、江北兩大改善類置業區域土拍熱潮的推動。兩大新區交通規劃合理、公園綠道密布且配套逐漸成熟，集合了自然資源、產業優勢、土地紅利等諸多利好於一身，使得兩大區域高端產品密布，成為吸納主城區外溢改善客群的主力。
而純改善客群偏愛的兩個新區，今年會有15個純新盤推出，並且是一線房企的主場，定價整體偏高，二手房與之相比有一定的價格優勢。而4月份至今華潤置地、歐美亞及中海地產以接近新房均價的樓麵價水平拿地，無疑再次推高了片區改善類產品的身價。
哈市正在經歷房價「覺醒」期 受調控政策影響偏小
哈市房價經歷了兩年的「覺醒」期，尤其是2016年中央明確提出新時代東北全方位振興口號，2017年開始新區規劃藍圖開始快速落地，金融貿易服務行業等優勢吸金資源遷移新區，再加上一線房企紛紛來哈落地，無疑會帶動地產行業發展突飛猛進，居住質量和房價雙雙抬升。
來源：中國房價行情網
按照諸葛找房記錄房價數據，目前哈爾濱二手房實時價格已經突破了萬元大關。去年同期哈爾濱二手房均價9499元/平方米計算，今年第29周二手房均價為9989元/平方米，同比漲幅一套100平米三居室，一年總價上漲接近5萬元。按照此前統計局公布的2018年哈爾濱城鎮居民可支配收入35546元，等於說一年哈市房價漲幅能吃掉普通市民近18個月的可支配收入。
全國二手房市場降溫現象與各地樓市調控政策不無關係。7月以來，樓市調控政策仍在全面收緊，不僅蘇州西安等熱門城市被槍打出頭鳥，銀保監會和發改委先後切斷了房地產信託和外債兩個水龍頭，房企融資全面受限。甚至有業內人士認為，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，並帶動新房房價漲幅回落。
接下來，預計統計數據圖上下跌的城市還會更多，而部分中小房企將要面臨更大壓力，降價促銷或將在下半年浮現。
另據中國社會科學院財經戰略研究院6月發布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，因後續需求不足，房價將進入下跌階段。
另外一線城市房地產調控歷史最長，機制相對完備、手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之後，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利於熨平市場短期波動。
哈爾濱自2018年以來出台的調控政策，除了三年限售外，還包括房產交易資金監管新政。因限售年份短，該新政市場影響力較弱。而資金監管新政配合地產市場亂象整治，發揮出了強大功效，中介行業動盪，二手房成交黯淡持續至今。哈爾濱雖在成交方面，已經渡過了近一年的低谷期，但在新房向改善型市場轉變和地價攀高的基礎上，即使成交乏力，但二手房均價難有下浮空間，後期仍將會以緩漲為主。