上一篇文章里說了一位客戶為了上面老人、下面孩子互相都照顧到，買了一套四室的事情，有朋友留言建議說，四室不好找，可以在同一個小區里買子母房，老人兩室一廳就可以，年輕人帶著孩子住個三室
尤其是很多項目的設計，邊戶是大戶型，中間小戶型，如果兩套買在一起，一般都是一梯兩戶，電梯廳都可以在一起用，而且相互照顧起來方便，關起門來又各過各的，自在
也真是一個很好的解題思路，跟大家分享一下
這一篇，主要是想聊聊大平層
也是就這個客戶的問題有所感想，大平層確實是個好產品，但具體到每一套大平層，就不一定能適合所有人
咱先來討論一下定義，究竟什麼樣的房子才算得上是大平層
現在市場上，一百二三十平的，直到兩百二三十平的，都叫自己大平層，也就是說，這個產品根本就沒有一個官方的標準
洋房這個東西，我們還能說六層電梯，十層還說自己是洋房的就是臉皮厚，但大平層就沒法兒說了，因為沒有標準
不過，雖然沒有官方標準，但我們心裡都有自己的尺子，所以，要簡單地理一理也並不難
我個人覺得，大平層判定的關鍵，最主要的不是它的總面積，而是它每個功能空間的尺度，它所營造出來的空間場景，要明顯地超過市場的平均水平，我們大多數人都沒有住過這樣的房子，走進去，腦子裡蹦出的第一個詞就是我喵，牛啊，就是那麼一種震撼感
所謂的大和小，那都是對比才出來的，如果不能營造出明顯超出一般人生活水平和居住體驗的氛圍，那大平層憑什麼還想要跟疊拼比一比呀
所以一套大平層，它的主要功能空間，至少要比普通的戶型，大個百分之二十左右。比如說別人臥室里擺張標準尺寸的床就放不下其他的了，你得能隨隨便便選那些圓形的船型的，別人客廳里規規矩矩靠著牆擺沙發，你得能整個沙龍，就是你擺家具完全不需要考慮尺度、造型，同時還能有更多的留白面積——氣場和檔次都是靠著留白拉上去的，人家要算計著玄關櫃怎麼做能多放一雙鞋，你的玄關只擺一造型藝術品
就說金地華發峯范的143平，萬科璞悅山的137平
峯范是總層高只有十層，璞悅山的總層高是只有六層，公攤本來就小，還有大面積的贈送空間，是完全能做出四室的，但人家就做了個三室，就明顯超出我們對普通三室戶型的感覺，就像我們上一篇說的九十平小三室，都是三室，但你在峯范和璞悅山這個三室面前，就會說一句我K
峯范的143洋房是毛坯的，但它的140和160的看海高層是精裝的
璞悅山是精裝的，當然這兩家的精裝標準是不一樣的
這樣的產品不做精裝修也很好理解，本來就是高端產品，如果你用的裝修材料一般，客戶不買帳，老娘這麼貴的房子都買了，你就給我裝這個？這是你對待尊貴的大平層業主應有的態度嗎？把裝修權交給業主，豐儉由人，也是乾脆省事
萬科璞悅山做精裝修，是前面翡翠公園的精裝口碑已經打出來了，確實是它的一大優勢
峯范高層的裝修從樣板間來看，也是不錯的
大到新風系統、中央空調，中到低輻射玻璃、鞋櫃護理機、方太十一套洗碗機，小到客廳的隱藏式地插、衛生間的高清美妝鏡，想的確實是挺全面的
還有一類大平層，走的是功能路線
像是雲庭壹號的這個125平，也是洋房，整了個四室，這樣一來，最明顯的是客廳就沒有那麼豪橫了，也就是一個普通的四米五的廳
畢竟，就是買大平層的客戶，很多也是需要算著帳過日子的，像是那位客戶，想要三代同堂，就得四室，但另一方面孩子的教育費用老人的醫療費用，哪哪都需要錢，只好自己說服自己了
當然了，畢竟是大平層，每個功能空間的尺寸也是比市場平均值要高的，像是這個主臥，開間三米八，進深差不多五米九
中海的143平也是偏功能，做了四室兩廳兩衛，客廳的尺度是四米四
不過它的位置擺在那裡，風水也好風景也好，都太加分了，所以它也豪橫地做了精裝修
它這麼做優勢也明顯，人不識貨錢識貨呀，進口的什麼、高檔的什麼材料，你自己看著亮堂堂的大堂，看著廚房裡的昂貴櫥櫃，傲嬌感爆棚，老娘終於混出來了，同時呢，過年過節，親戚朋友同學聚會也是要參加的，順便風輕雲淡地提一句自己換房子了，那心情真的是氣泡酒一樣
威海出現真正的大平層產品的時間很短，真正買過、住過大平層的客戶也很少
看大平層的客戶，很多是多次置業，買房經驗多，但這些經驗基本都是對於普通住宅、洋房乃至別墅，面對大平層，絕大多數人都是新手，而大平層樣板間的視覺衝擊力往往又特彆強，你一看那270度的海景，聽著置業顧問講這裡是喝下午茶的地方，這裡是女主人的衣帽間……很多人就已經醉了
咱這一篇就算是雲看大平層，多多少少有些了解了，真正去實體樓里看的時候也能更沉穩看得更仔細
上面說的是一般情況下的兩種大平層，下面說說其他
分
割
線
前面兩個是一類，後面兩個是一類，有什麼不同
分割線後面的兩個戶型，是我們常見的長方形，大面寬短進深
而前面的兩個戶型都是接近於正方形的，為什麼呢
要理解它倆的戶型，首先要清楚一個前提，就是這兩個都是海景房
海，就在那裡，那麼這個戶型看海的那一面或者兩面就固定了
一個小區里，不同的面積段，能拉升這個小區形象和檔次的肯定是面積大的，另一方面，開發商掙錢多的肯定也是面積大的，所以，它在設計的時候一定會把好的位置留給大平層，而且這個大平層是要儘可能的大
看海的位置定了，還要增加大平層的面積，唯一的辦法就是增加厚度了，體現在戶型上，就是增加戶型的進深，如此一來，這兩個大平層就不是我們常見的長方形，而是接近正方形
但是，我們都知道，威海很多傳統戶型就是小面寬大進深，導致裡面採光不足，這樣的設計用在大平層上，同樣也會帶來問題，那就是戶型中間的那部分空間不好處理
我們看那個275平的戶型，中間那個臥室的衛生間沒有採光、家政間沒有窗戶可以採光，就是這個原因，就是它不能把這個空間空著，總得做點什麼，還有221平這個次衛，雖然仔細看它和入戶門沒有正對著，但還是有些奇怪的
你看這個戶型就更明顯了，看它那個衣帽間和家政間
不過瑕不掩瑜
221平的這個戶型，非常好的處理了動靜分區問題
它這個玄關的設置很巧妙，進門是廚房餐廳，客廳，買菜做飯、待人接客、家庭互動，都在這裡，臥室都在南面，要進臥室是往裡走的，功能規劃很明晰，而且餐客廳一體組成的邊廳、270度採光，讓這個空間顯得非常大氣、非常有檔次
275平的這個也是非常高質量的客餐廳空間，臥室沒有全部安排在一起，給了人更好的私密空間
所有臥室都連在一起的設計，還有一點不便是，保姆房不好安置，作為尊貴的大平層業主，有住家保姆也很自然吧，但如果保姆的房間和主人或者小主人的房間貼著，隨時能都聽到旁邊的動靜，不會有人願意吧
大平層產品，再怎麼也比緊湊小戶型強，前面說的雲庭壹號125、萬科的137、金地的143，雖然聽上去不大，但都是洋房產品，公攤小，戶型設計又很高級，所以做出來的舒適度是沒有問題的，當然像後面那幾個大戶型兩百來平，本來就很大了，隨便整整都會好用的
但是這不意味著可以閉著眼睛買，因為每個家庭人數不同、生活習慣不同，對產品的要求也不同，別人住著舒服的，未必你拿過來就如意，所以看房選房的時候，還是要注意甄別其中的差異
房子都是好房子，但並不是每套好房子對每個人都適合，就像是我們吃瓜某明星，老婆這麼漂亮還捨得離婚，怎麼想的。人再漂亮，性格不合，在一起肯定難受，而難受不難受的只有自己知道