斷網斷燃氣、拖欠工程款、保潔服務中斷，11月9日，數百位租客、房東、供應商聚集到蛋殼公寓北京總部討薪、解約退租。而他們收到的蛋殼公寓的回覆只有一句話：「蛋殼公寓現在沒錢，還請他們繼續等候。」
10月以來，蛋殼公寓深陷負面輿論漩渦，甚至網上還曝出「高管卷錢跑路，公司帳面沒錢」的傳聞。
從去年樂伽公寓暴雷到今年，已有幾十家長租公寓相繼暴雷，難道，蛋殼公寓這個掌握房源超過 40萬間、累計用戶超100萬的全國第二大長租公寓也要不行了？！
針對網傳「蛋殼公寓周一（11月16日）將宣布破產」一事，蛋殼公寓官方微博進行 回應：
儘管如此，蛋殼公寓相關新聞仍在發酵，不得不說，蛋殼確實陷入了最危險的時刻。
我們先來梳理一下，蛋殼公寓這跌宕起伏的一年。
今年1月17日，蛋殼公寓赴美上市，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股，也是繼青客公寓後第二個在美股上市的長租公寓。
經歷了上市的短暫高光時刻後，好景不長，隨著席捲全球的疫情，眾多企業都受到了不同程度的影響。
數據顯示，今年一季度，蛋殼虧損達到12.34億元，同比擴大50%，這一虧損超過去年全年總虧損的三分之一。
而就在國內復工復產、疫情逐漸好轉之際，6月18日，被曝出蛋殼公寓CEO高靖被帶走接受調查，CEO一職由另一位聯合創始人暫任。
至於調查的原因至今未被公布，但有官媒披露稱：可能和挪用 6 億開發區國有資金有關。
巨大的人事變動，將蛋殼再次送上熱搜的同時，對於已經上市的蛋殼來說，在公司股價上也是致命一擊。
到了今年8月，蛋殼在廣州、深圳和北京多地出現斷網，這也意味著蛋殼和部分供應商之間確實存在矛盾。
屋漏偏逢連夜雨，9月份，蛋殼公寓APP還因侵犯用戶權益，被工信部給下架了。
最近，蛋殼又被爆出資金緊張，並且，杭州蛋殼公寓公司招牌已被撤銷。
從年初上市至今，僅10個月，三次負面傳聞，卻將蛋殼一步步拖到了暴雷的危險邊緣。
長租公寓接連暴雷，與其背後難盈利有直接關係。
蛋殼公寓，2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，總計募集資金超1.49億美元，市值可達27.4億美元。
然而，蛋殼公寓在美股上市後交出的第一份成績單，就驚掉眾人下巴：單季度虧損12.3億元。
如果要把蛋殼虧損的鍋甩給疫情，那也是說不過去的。畢竟沒受疫情影響的前三年，蛋殼也是虧損累累：
2017年，虧損2.72億元，2018年，虧損幅度大幅飆升至13.69億元，2019年，全年虧損高達34.37億元；三年時間，蛋殼公寓累計虧損超50億元。
業績不斷虧損，公司股價更是跌跌不休。蛋殼公寓當前股價僅為1.51美元每股，離最高價13.35美元每股已跌去超88%。
據《2019 年租賃住宅行業白皮書》顯示，國內 20 個重點城市中，公寓租金回報率只有 1%~3% 。
有業內人士透露，長租公寓想要盈利，租房率要保證在90% 。而在疫情的大背景下，年初蛋殼一方面要求業主減免一個月的租金，但另一方面，卻並沒有給租客相應的減免租金或補貼。
租客數量和續租率都在下降，如此薄的利潤根本不足以維持長租公寓的運營。
據其2020年一季報，蛋殼今年一季度末，現金及等價物42億餘元，不足以覆蓋約46.5億的短期債務。同時，蛋殼資產負債率高達97.6%。
高負債率、股票持續下行，毫無疑問，蛋殼的現金流正面臨極大壓力。股東們能不能在危機時刻救蛋殼一把，或者蛋殼能不能從其他途徑融到錢，這些都是未知數。
蛋殼公寓，自始至終都被困在一場資本遊戲的局裡，這與網際網路長租公寓的模式有直接關係。
長租公寓本是「輕資產、輕負債」的，但是他們為搶占市場而快速擴張的模式，也給自己挖了一個大坑。
我們都明白，蛋殼這類企業，本質上是賺取服務費的二房東。要想同時打動租客和房東，就要應允給房東高房租，並且以低於市場價的價格將房子租給租客。
舉個例子，長租公寓用5000塊一個月的價格從個人房東那租下來一套房子，然後再用4500塊一個月的價格租給租客。
想要拿到市場上更多房源，而自己的本金不夠，該怎麼辦？那麼，就通過「租金貸」的模式瘋狂加槓桿。
完成這種擴張的業務閉環中，最重要的環節即：
給房東短租金，而房客要付長期租金。
簡單來說，就是讓租客和貸款平台簽下合同。租客按月還貸款，長租公寓就可以一次性從貸款平台預支到全部現金，即：
長租公寓從個人房東那租房子時，簽的是月租合同，每月支付5000元；而租出去的時候，要求租客按年或按季度付房租，一次性支付13500元或54000元。
這些資金，一部分放到資金池，保證每個月交租給房主，另一部分錢則可以去租到更多的房子。
看起來十分完美的模式，其實脆弱的不堪一擊。房客退租、裝修維護，這些都需要花錢。而受疫情影響，今年長租公寓擴張難，「租金貸」套現就成了問題。
圖片來源：輕租社區
現金流一斷，長租公寓企業便岌岌可危。
根據某研究院2020年公布的統計數據顯示，2019年我國租賃人口達2.18億人，2020年我國租賃人口將達2.22億人，預計2023年租賃人口將達2.48億人。
面對如此龐大的租房人群，如果蛋殼公寓這麼大體量的長租公寓一旦出現問題，那麼殃及的將是上百萬租客和房東。
房東沒有租金，卻因為房子有租約拿不回房子；租客可能被攆出房子，卻仍要還貸款平台的房租，一旦逾期不還，還會上人行的徵信名單，影響今後貸款買房。。。
今年9月7日，住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中，部分政策直指最近頻頻暴雷的長租公寓，「高進低出、長收短付」等行為將被列入經營異常名錄，加強對其租金、押金使用等經營情況的監管。
近期，杭州、西安、成都、南京4城則直接出台新政，建立住房租賃資金監管制度，啟動專款專用帳戶，對長期公寓積累的租賃資金，通過銀行專用帳戶進行監管，避免違規挪用。
應對資金緊張問題，蛋殼也展開了自救，推出了續租減免租金的活動：續得越早，減得越多，原價四千多的房子，可減到三千多。
而這些，或許還不能使蛋殼公寓得到充足的「輸血」。
同樣赴美上市的青客公寓，前段時間也出現了暴雷，有媒體報道，青客公寓的負責人被約談，或許在政府的支持下，青客公寓未來會出現轉機。
希望陷入同樣困境的蛋殼不會破碎，徒留一地雞毛。