公益普法簡報·2024年第47期
5月13日，紅網《問法湖南》欄目共收到律師回復79次，主要諮詢領域為房屋租賃、勞動仲裁、消費維權、物業糾紛等。
熱心律師主要有：湖南泓銳律師事務所陳思煜律師，湖南銀聯律師事務所易良律師，湖南通程律師事務所周波律師。
律師回復精選
1
租房期間房東帶人來看房，合法嗎？
2
60歲之後被辭退，簽了勞務合同，還能申請仲裁嗎？
3
教育機構不履行退款協議，我該怎麼辦？
4
小區車位管理費是否屬於業主公共收益？
5
租房提前退租，押金能退嗎？
6
在美容院推銷買的東西，還能退掉嗎？
01
湘潭網友問：
租房期間房東賣房子。業主租了三個月，我們也沒簽合同，只微信上簡單約定。現在我們剛搬進來三天，房東說明天中介帶人來看房，這是合法的嗎？另外，我們能把租期住滿嗎？
湖南泓銳律師事務所
陳思煜律師
法律沒有明確規定房屋租賃期間房東不能帶人看房，你們雙方約定的房屋租賃期限未屆滿，雙方的租賃合同關係仍在存續期間，你們享有占有與使用該租賃房屋的權利，你們可以拒絕房東擅自進出該租賃房屋。房東如果因出賣房屋的目的需要帶人看房的也應當與你們充分協商，否則對你們的個人隱私造成侵犯。根據法律規定，「買賣不破租賃」，即使在你們租賃期內租賃房屋產權發生變動也不影響你們租賃合同的效力。
法條連結：
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
02
益陽網友問：
我父親被裁員，在這個公司做了九年，但在他60歲的時候，公司說60歲不能買醫保社保，也不能簽訂勞動合同，所以就簽署了解約合同，後續才簽了一個勞務協議，現在被裁員的話可以仲裁公司嗎？
湖南銀聯律師事務所
易良律師
你好，我國男職工的法定退休年齡一般是60歲，你父親年滿60歲後，與用人單位勞動合同關係終止。雙方現在的用工是勞務關係，不適用勞動法相關法律規定，勞動仲裁爭議委員可能會不會受理你的案件。但如公司在用人上存在過錯，你可以根據雙方的勞務協議條款，針對協議約定內容向法院提起訴訟。
法條連結：
《勞動合同法實施條例》
第二十一條勞動者達到法定退休年齡的，勞動合同終止。
03
益陽網友問：
我在一個成人教育機構報名學習，當時合同約定如果沒考上編制就會退費。現在機構一直拖欠不給退，我該怎麼辦呢？
湖南泓銳律師事務所
陳思煜律師
如果你與成人教育培訓機構簽訂的培訓協議中已經明確約定參加培訓後未考上編制可以申請全額退費並在申請後的多少個日內到帳，而你在申請退費後至今仍未退款到位，該成人教育培訓機構已構成違約，如無法協商解決，可以通過起訴主張退費並賠償損失。
法條連結：
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
04
邵陽網友問：
你好，請問小區購買無土地證的車位，每年物業收取480元每年的管理費合法嗎？另外這個管理費是屬於業主的公共收益嗎？
湖南通程律師事務所
周波律師
關於小區公共收益的權屬以及使用，民法典、物業管理條例等法律法規都有明確規定，《民法典》第二百七十五條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。住宅小區業主公共收益範圍包括樓道、屋面、電梯、外牆、道閘等公共區域的廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共區域設立攤位的租金收益以及其他利用共有部分經營產生的收益等。
業主作為小區共有部分的物權人，自然擁有對公共收益的知情權、監督權和公共管理權，根據《民法典》規定，小區公共區域的經營所得應歸全體業主所有，小區的公共收益分配可以由全體業主共同約定。物業服務公司應嚴格依照服務合同開展服務、經營、分配收益，與小區業主互利共贏。
若物業管理存在不合理現象，業主可以通過以下途徑來維權：一是成立業主委員會，通過業主委員會對公共區域的經營行為進行監督，同時決定該部分收益的具體用途。二是向物業管理行政主管部門反映、投訴、舉報。三是向人民法院起訴，請求義務單位公開共有部分的使用和收益情況，或對公共區域的收益進行分配。
05
益陽網友問：
簽了一年的租房合同，但因為自己的原因，只住了兩個月就無法繼續租下去了，能退押金嗎？這兩個月房東沒有給過我房租發票，水電費收的比國家規定的還要高。
湖南泓銳律師事務所
陳思煜律師
你作為承租人單方需要提前解約，合同實際解除的時間通常以出租人同意解除的時間或者房屋騰空且雙方完成房屋交接的時間為準。提前解除租賃合同構成違約的，違約方應承擔違約責任，應當以你簽訂的房屋租賃合同中的約定為準，如果合同中約了單方違約的違約責任為不退還押金，那麼你無權要求出租人向你退還押金。對於房租發票以及電費收費的問題，你也可以在解除合同時與出租人進行一併協商。
法條連結：
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
06
長沙網友問：
美容院推銷的產品還沒動過，他們自己給我把塑封拆了，還可以退麼？當時對方推銷的時候腦子不太清楚，回家反應過來了。
湖南泓銳律師事務所
陳思煜律師
你好，由於不清楚你購買美容院推銷的產品是否屬於化妝用途，根據《化妝品監督管理條例》規定，化妝品有嚴格的標註和檢驗要求，如果美容院銷售「三無產品」則是違反法律規定的，可以要求美容店退一賠三。
法條連結：
《化妝品監督管理條例》
第三條本條例所稱化妝品，是指以塗擦、噴洒或者其他類似方法，施用於皮膚、毛髮、指甲、口唇等人體表面，以清潔、保護、美化、修飾為目的的日用化學工業產品。
第三十六條化妝品標籤應當標註下列內容：
（一）產品名稱、特殊化妝品註冊證編號；
（二）註冊人、備案人、受託生產企業的名稱、地址；
（三）化妝品生產許可證編號；
（四）產品執行的標準編號；
（五）全成分；
（六）凈含量；
（七）使用期限、使用方法以及必要的安全警示；
（八）法律、行政法規和強制性國家標準規定應當標註的其他內容。
第三十八條化妝品經營者應當建立並執行進貨查驗記錄製度，查驗供貨者的市場主體登記證明、化妝品註冊或者備案情況、產品出廠檢驗合格證明，如實記錄並保存相關憑證。記錄和憑證保存期限應當符合本條例第三十一條第一款的規定。
化妝品經營者不得自行配製化妝品。
第四十二條美容美髮機構、賓館等在經營中使用化妝品或者為消費者提供化妝品的，應當履行本條例規定的化妝品經營者義務。
《中華人民共和國消費者權益保護法》
第五十五條經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍。
來源：紅網《問法湖南》欄目 編輯：彭夢穎