大家好，我今天依舊是踩盤的小仙女MM。
最近遊走在經開區的各大樓盤裡不能自拔，這不，今天我又來到了至今都保持無錫樓麵價地王的中銳星公元。
樓盤概況
項目名稱：中銳星公元
占地面積：73350.6㎡
容積率：2.5
綠化率：30%
產品類型：住宅
樓棟類型：4幢疊加別墅、6幢花園洋房、10幢高層
總戶數：1364戶
車位比：1:1.36
項目地址：經開區貢湖大道與塘鐵橋路交匯處東南側
#在售一期洋房#
樓棟：16#和11#
戶型：140平及127㎡，帶裝修交付
在售均價：36000元/平
交房時間：預計2020年3月
以下是我給大家帶來的該項目的踩盤報告。
01 地段及配套
毗鄰市政府 與金匱公園一路之隔
中銳星公元地處經開區貢湖大道與塘鐵橋路交匯處東南側，坐擁金匱公園，毗鄰無錫市政府，具體位置看下圖：
項目周邊（點擊查看高清大圖）
熟悉無錫樓市的購房者一定知道，如今的經開區，名副其實的當紅辣子雞。
作為無錫「一城兩核」中重要一核，無錫經開區是生態環保示範區、科技創新先導區、現代產業引領區、高端人才集聚區。
（中銳·星公元項目實景圖）
而位於毗鄰無錫市政府的無錫中銳星公元，可謂占據了經開區核心資源。
市政府實景圖
交通體系發達！
項目地處經開區核心位置，周邊公交車、地鐵皆有，主幹道觀山路和貢湖大道上，無論是公交還是自駕可以便捷到達無錫主城區。
此外，項目臨近地鐵一號線金匱公園站的3號口。節假日人流大的話，也可選擇地鐵出行，後期地鐵4號線市民中心站與1號線換乘，去無錫東站、火車站都及其便利。
金匱公園站實景圖|源於網絡
項目含基本商業配套，大型商業要等2年。
項目距離海岸城、八方匯有一點距離，直線距離約在2公里左右。
據項目銷售介紹，項目售樓處後期會直接打造成一個三層的超市，業主日常所需生活用品均可在該超市購買。
之前小編寫過雅居樂中央府的踩盤報告，雅居樂商業將在年內動工，預計將於2022年年底開業。
這個14.5萬方的商業涵蓋了星級酒店、商務辦公寫字樓、大型生鮮超市、IMAX影院、宴會廳、室內游泳館等。
詳情可點擊》》》雅居樂踩盤稿
全齡化教育配套。
離項目最近的是錫師附小太湖新城小學，其次無錫實驗幼兒園也在項目一期對面。
錫師附小新城小學 實拍圖
此外，江南中學（在建）和外國語中學也在項目一公里內，全齡化教育一應俱全。
金匱公園為景觀配套。
與項目一路之隔的，就有一個占地約65萬方的市政公園——金匱公園。
中銳·星公元俯瞰金匱公園實景圖
住在小區里，就可以享受到這一純天然的公園環境，因此項目部分戶型有西側景觀飄窗設計。
此外，距項目一公里內還有個占地約3000畝的尚賢河濕地公園。
02 規劃及產品
中銳高端產品系 精裝洋房及高層
2016年，無錫房價開始飛速上漲，一年漲了其他年份的好幾倍，2015年僅拍出一塊商住地塊，2016年直接拍出15塊，儘管2017年也有14塊地拍出，但溢價率遠低於2016年。
2016年8月19日，經過44輪的苦戰，中銳以18050.03元/㎡的樓麵價拿下了信成道與閃溪河交叉口西北側，刷出了無錫樓王的新紀錄，且至今仍保持樓麵價地王的位置。
地塊總計出讓土地面積高達126363.6㎡，起拍總價為15.5億。
中銳·星公元區位圖
據置業顧問介紹。整個項目可建設用地面積約73350.6平方米，總建築面積約25.2萬平方米，容積率2.5，綠地率30%，總戶數為1364戶。
中銳·星公元項目實景圖
小區共分3期開發，建成後將形成一個約4300人左右的大型多元化社區。項目依託自然景觀資源項目西側金匱公園、東側自然景觀河道，總體布局採用南低北高、西高東低。
中銳·星公元項目效果圖
小區分為4幢6層疊加別墅、6幢8-11層花園洋房，10幢18-33F的小高層及高層。
中銳星公元沙盤實景圖
中銳星公元一二期沙盤實景圖
置業顧問介紹，項目總高11層的洋房產品，採用約百米闊景棟距、約0.42-0.45的超高窗牆比，讓房子居住功能性、延展性更強。
中銳·星公元星銳洋房效果圖
而最讓小編喜歡的是，中銳的洋房規劃了大尺度的居住空間，約4.9米闊尺橫廳設計，住在家門口就可以俯瞰金匱公園全貌。
項目全精裝交付，東芝中央空調、德國博世地暖、日本SAYI新風等，一線品牌保證質量，而在材質選用、空間打造、細節設計處，中銳星公元也是做到了極致。
比如，全屋設計了三重收納系統，精細劃分功能區，鑰匙、衛浴用品、各類洗滌用品及廚房用品等都有其收納的位置，簡直是細緻入微了。
此外，中銳星公元的星會所規劃了恆溫泳池，在裡面可以一年四季進行游泳健身。對小區業主而言，無疑是一大福利。
中銳·星公元星銳會所實景圖
03 價格及購買建議
目前中銳星公元主力在售一期16#和11#樓洋房，建築面積約140平、127平花園洋房，全裝修房源，均價36000元/平。預計明年3月份交付，可以說是純現房。
其中140㎡的戶型，尤受購房者青睞。
中銳·星公元約140㎡【星闕】戶型圖
四室兩廳兩衛
四室洋房戶型，四開間朝南、全明設計，開間尺度高達4.9米；且是南北雙陽台，橫跨客廳與臥室約6.9米超大面寬，整個房子擁有充足的採光和對流。
此次踩盤，小編最大的感受是，戶型大，價格高。中銳星公元洋房起步門檻470萬，不低呦！
但沖這個地段這個配套，小編還是十分喜歡，只是苦於囊中羞澀啊！
關於中銳星公元，你還有什麼想說的，歡迎和小編在留言區互動交流。