施工增項未明確約定，業主無須支付對應價款

2021年4月，某裝修公司與胡某簽訂施工合同，約定胡某將其所有的某房屋的裝修工程交由裝修公司施工。合同對工程工期、施工項目、工程預算、工程款給付方式進行了約定。施工過程中，雙方因開工日期延誤、一階段工程驗收、洽商增項等原因多次發生糾紛，工程結束後，雙方又就工程價款給付產生分歧。胡某已向裝修公司給付首付款及部分增項款38156元，裝修公司主張，胡某尚欠付尾款28066元，裝修公司向胡某催要該部分工程款未果，遂將胡某訴至法院。

胡某辯稱，裝修公司主張的部分增項為惡意虛假增項，事前裝修公司未告知他，也未約定價格，他不予承認。

法院審理後認為，裝修公司和胡某簽訂的施工合同合法有效，各方均應全面履行自身義務。關於爭議增項，合同約定「施工期間本合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協商一致，共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期」，現裝修公司未提交證據證明胡某主張應予扣除的增項已經雙方協商一致，應承擔舉證不能的責任，故胡某主張扣除該部分增項3580元的抗辯意見法院予以採信。最終，法院判決胡某向裝修公司支付剩餘裝修款23986元。

改動承重牆被行政處罰，業主與裝修公司均擔責

趙某與裝修公司簽訂施工合同，由該公司設計圖紙、包工包料進行裝飾裝修。施工過程中，廚房門處的承重牆被改動。後昌平區住建委作出責令改正通知書、行政處罰決定書，要求趙某對被拆改的承重牆進行整改，並因趙某擅自變動房屋建築主體結構，對其處以罰款。趙某按要求對牆體進行還原加固，為此支付了1.1萬元，並繳納罰款8萬元。後趙某將裝修公司訴至法院，要求公司賠償還原加固費用、罰款和修復損失。

法院審理後認為，趙某和裝修公司簽訂的施工合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，該合同合法有效。施工過程中，廚房門的承重牆被改動，對此作為發包方的趙某應當是知曉且同意的，其對於損失的發生存在過錯。裝修公司作為專業裝飾裝修企業，應當知道未經法定流程，不得擅自拆改承重牆，但其仍然進行拆改，因此其對於損失的發生亦存在過錯，應承擔相應的賠償責任。對於趙某支出的罰款及還原加固費用，法院根據雙方過錯程度，酌定由裝修公司承擔50%的賠償責任。最終法院判決裝修公司賠償趙某損失罰款、還原加固費用等共計46850元。

觀察思考：用法律規範文明裝修

家裝過程中，裝修價格、工程質量是業主裝修時最關心的問題，往往也最容易產生爭議。法官提示，業主應強化審查意識，選擇資質齊全、口碑優良的商家，並簽訂書面規範合同，對於施工質量要求、裝修材料明細等易產生糾紛的事項詳細約定。同時建議業主在施工過程中隨時跟進，不當「甩手掌柜」，遇到工程變更等重大事項，簽訂補充協議或錄音錄像等予以確認，並妥善保管預算報價單、聊天記錄等證據材料，以維護自身合法權益。

裝修中，工程隨意增項、施工單位超期完工、裝修時「任性為之」等不當行為經常困擾業主。對此，法官呼籲，施工單位要秉承誠信經營理念，簽訂合同時做好提示、解釋、說明工作，將可能產生增項和預估價格事先告知業主，依約全面履行合同義務，嚴控工程質量，嚴把施工進度，出現問題時及時與業主溝通，做好售後服務保障，營造良好的市場秩序。

俗話說「遠親不如近鄰」，但因施工噪音、房屋漏水、任性拆改承重牆等問題引發的糾紛時常發生，若處理不好，不僅影響鄰里感情，更會危害大家的公共安全。法官提示業主和施工單位提高文明裝修意識，嚴格遵守相關規定，把握適度、適時原則，減少對鄰居的干擾。若裝修活動造成他人損失，應強化溝通，及時修復、積極賠償，通過友好協商解決矛盾。

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