永威置業陷鄭州學歷樓爛尾風波,李偉直面經營難局

2022-07-08     狐狸看樓

原標題:永威置業陷鄭州學歷樓爛尾風波,李偉直面經營難局

曾深陷鄭州暴雨災害營銷的永威置業,如今因為人才爛尾樓,又成為焦點。

在地產寒冬的持續影響下,眾多民營房企頻頻暴雷,豫系房企永威置業也繃不住了。近日,永威置業旗下的「鄭州最高學歷樓盤」永威金橋西棠項目,因違規挪用款項導致資金不足停工,670名碩博業主遭套牢,引發全國媒體的關注。

剛剛得到的消息是,鄭州高新區「永威西棠」專班組表示,在多方協調下10.115億元被股東挪用資金已追回。永威西棠復工的時間表也出來了,力爭在2024年的5月31日交房。後續情況如何發展,仍然值得關注。

自2018年永威置業喊出「三年衝刺500億」的目標後,陷入「精細化運作」與「規模化擴張」的拉扯,不僅離目標越走越遠,曾經的品質標籤也被市場不斷打上問號。

對於由「煤老闆」李偉跨行「房地產大佬」的李偉,和接班二代李玲玲來說,如何緩解四面八方湧來的經營壓力,走出當下難局,成為一大挑戰。

【一】發家:煤老闆李偉上陣房地產

樓市資本論了解到,從一開始就依靠自有資金起步,到一直以來連永威置業設計細節都要親歷親為,老闆李偉對永威置業有著絕對的控制權。

今年55歲的李偉屬馬,就連微信名都是「馬到成功」。按照中國傳統命理學來看,屬馬之人一生多奔波動盪,善於憑藉進取和圓滑的人際關係發家。這一點與李偉的人生經歷也頗為貼合。

自小家境貧寒的李偉沒上過好大學,但年輕時卻頗能吃苦,搬過石頭,開過手扶拖拉機,搞過運輸,常年奔波在外。

在初步積累一小筆財富後,李偉靠著家鄉是河南「煤都」新密,抓住了上世紀90年代煤礦業的黃金年代,完成了資本積累,從窮小子變成了穿日本名牌「三宅一生」的成功人士。

好景不長,2000年前後國家產業結構的調整,讓煤老闆李偉的生意一落千丈,2005年,李偉帶著從煤碳中挖到的7000萬,創立了永威置業,開始了房地產生涯。

李偉有一個愛好:篤信國學,或者說有點迷信。挖煤的時候,李偉就會祭拜「老子」——太上老君,每年都會有公祭「老君爺」的活動。

圖取自網絡

在投身地產業後,不僅永威置業的春遊活動是早上看龍門石窟、晚上觀賞少林寺禪宗音樂大典,就連辦公室都擺著四尊大紫砂笑佛。

如今李偉已步入知天命之年,女兒李玲玲則開始逐步接班。

李偉女兒李玲玲

早在2017年,李玲玲就以永威置業助理總裁的身份出現在公司宣傳中,和低調的父親一樣,李玲玲畢業院校、學歷專業均是謎。

在接班伊始,李玲玲的工作重心更多是在永威旗下的禾園教育中,從2018年禾園教育成立起,李玲玲就擔任公司董事長。為了賣力宣傳,還在永威置業2019年年會上,帶領禾園幼兒園師生表演話劇《貓》,李玲玲還親身上陣,大變魔術。

李玲玲劇中表演魔術

經過2年歷練後,2020年起李玲玲正式成為永威置業執行董事長,並代替父親頻頻現身簽約儀式中。

然而,李玲玲就任的第二年,2021年鄭州的一場世紀大暴雨引發城市災難,永威置業卻大搞暴雨災害營銷。洪水中,近處,是一輛被淹沒了半身的白色轎車,遠處,幾個寸步難行的民眾,在瑟瑟發抖。這是一張宣傳廣告的畫面。畫面上方,有這樣的大字:就算大雨讓這座城市顛倒,有車位,無煩惱。永威置業此舉引發全國網友的聲討。

【二】難局:樓盤停工、工地墜亡、口碑蒙損

迷信也好,國學也罷,李偉曾表示從傳統根親文化中,找到了做企業的根本,那就是誠信、仁愛。然而現在搜索永威置業的名字,卻發現企業正與停工話題,成為輿論關注焦點。

樓市資本論了解到,全國關注的最高學歷爛尾樓盤永威金橋西棠項目,就是2020年永威置業與鄭州金橋置業有限公司,通過合資創辦金威實業展開合作,二者分別占股49%和51%。該項目占地133畝,合同顯示應在2023年12月交付。

樓市資本論注意到,永威金橋西棠不僅名字用的是永威「棠」系列,在宣傳中也主打永威置業操盤,可以說,業主都是衝著永威的牌子來的。

在永威金橋西棠項目宣傳上,「高知的主場」成為其另一主打賣點,原來在對1172 戶業主以直系家庭為單位填寫的問卷調查中,1983名業主中就有189名博士、481名碩士,本科及以上學歷超八成,成為業界知名的「最高學歷樓盤」。

然而自2021年12月,永威金橋西棠項目卻進入停工狀態。截止 2022 年 3 月份,西棠項目16棟住宅樓基本完成 12 棟,還有 4 棟未封頂,也就是說還有將近四分之一的項目未完成。

高知業主們不得已展開花式維權,運營開辦微信公眾號、今日頭條號、短視頻帳號、將買房經歷寫成近7萬字文章……

業主們各司其職,組成法務組、監督組、視頻組等多個小組,通過微博、抖音、小紅書、知乎等平台,將這一事件傳播開來。「鄭州最高學歷樓盤停工」這一話題也在業主們維權的7個月時間內,多次登上微博熱搜。

業主寫的《人間劇本 兩千故事——西棠故事》截圖

在業主們的多方努力下,鄭州市相關政府部門也組織多次三方會談督促開發商復工。如今總算有消息傳出,樓盤準備要復工了。但是這一折騰,對永威的品牌傷害是巨大的。

樓市資本論了解到,不單是停工樓盤的維權高知業主不好對付,其旗下項目工地還發生工人墜亡事故,正被有關部門調查。近日據河南省住房和城鄉建設廳通報,2022年5月7日,鄭州市中原區永威泰和璟苑項目發生一起高處墜落事故,造成1人死亡。

在樓市資本論看來,不管是樓盤停工還是工地墜亡事故,背後或都是近年來永威置業為衝刺500億規模,一味高周轉導致管理及資金難局。

【三】直面金融去槓桿

永威置業創立初期,走的是「慢工細活兒」的精細化路線。然而面對本土競爭和外來房企的衝擊,永威置業開始調整姿態,喊出了三年衝刺500億」的目標。

僅2018年2月1日一天,永威置業便一口氣拍下鄭州、蘇州6宗地,總成交價約20億。

在頻繁拿地出擊時,李偉也將目光投向全國化的戰略布局。

公開信息顯示,截至2018年底,永威置業已經布局六個省,在鄭州、西安紮根。目前,永威已初步形成了以京津冀、長三角、珠三角為核心的戰略部署,已在北京、張家口、武漢、廣州、海口啟動項目開發工作。

不僅橫向積極拓展城市,李偉的野心也從房地產向上下游產業鏈蔓延。據其官網顯示,李偉表示要進入商業、教育、酒店,縱向進入裝飾公司、景觀公司、門窗公司等產業鏈。

然而,自2018年開始,一方面房地產過熱遭頻繁調控,另一方面融資渠道也全面收緊,去金融槓桿成為一大趨勢。

逆勢而行的永威置業,不僅沒實現目標,自2018年開始銷售額反而波動下降,2021年僅實現68.49億元的銷售額。

不僅銷售不樂觀,盲目擴張也讓永威置業近年來也從多個方面顯露資金難局。

1.總包施工反映永威資金短缺

樓市資本論了解到,今年4月,停工樓盤永威金橋西棠項目總承包施工單位之一,高創建工股份有限公司,向當地住建局提交了一份《情況反映材料》。

材料中稱,永威和合作方在拿地時都資金短缺,因此總包方曾從銀行貸款了5億元用於該項目工程建設。「該筆貸款將於2022年4月26日到期,已歸還7500萬元,尚有42500萬元需歸還。」

2.質押鄭州銀行2300萬股

為了緩解資金困局,永威置業還頻頻與百瑞信託合作。

近日,百瑞信託就擬發起百瑞寶盈810號項目,該項目是為永威雁明府二期募資,預計規模5000萬元,產品期限為1年。風控上,永威拿出持有鄭州銀行2300萬股及相關項目股權做足額質押。

愛企查顯示,永威置業與百瑞信託合作密切,2015年、2016年均曾質押股權成立信託,來填補資金空缺。

在樓市資本論看來,永威置業因依靠自有資金開發而面臨資金緊張,不得不強行轉型高周轉來快速回籠資金,而拿地擴張則財務狀況越發吃緊;高周轉之下對於品質的忽視,更是讓永威消耗了數年苦心經營的品質招牌。

除了目前因停工遭遇維權的永威金橋西棠項目,近兩年交付的鄭州項目永威城、西郡V棠、南樾來說,都因為簡配、質量問題、虛假宣傳等各種各樣的原因,遭購房者維權。

李偉曾在媒體採訪時表示,自己喜愛的服裝品牌「三宅一生」創始人是世界上最受尊敬的設計師,希望永威也受到業主的尊敬。

樓市資本論看來,與煤礦業找對礦就能挖到「金」不同,黑鐵時代的房地產業,不僅考驗一家房企的資金調動能力,更為關鍵的對未來局面的掌控能力,希望李偉和永威置業能越過難關,積極解決問題開創新的局面。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/0a1b3a53af174bd440c37b03e29f045d.html