海報新聞記者 秦文 報道
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調25個基點，分別由3.35%、3.85%調整為3.10%、3.60%。
當日，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，9月以來降准降息相繼落地，年內5年期以上LPR三次調降，共降低60BP。5年期以上LPR下調，進一步引導各地調降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來調整，「存量房貸利率下調將落地，多數購房者或在明年年初享受到此次LPR下調。」
5年期以上LPR降至3.6%
達到歷史最低水平
9月以來，降准降息相繼落地，年內5年期以上LPR三次調降，共降低60BP。
中指研究院數據顯示，2019年以來，1年期LPR、5年期以上LPR走勢
9月24日，央行、金融監管總局、證監會召開新聞發布會，央行行長宣布降低存款準備金率和政策利率，「將下調存款準備金率0.5個百分點，將7天期逆回購操作利率從1.7%下調到1.5%，預期貸款市場報價利率（LPR）、存款利率等也將隨之下行0.2到0.25個百分點。」
9月27日，央行降准降息落地，平均存款準備金率下調至6.6%，同日，將7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%，下調20個基點。
10月18日，多家國有大行宣布下調存款利率，一年、兩年、三年和五年期定期存款利率均下調25個基點；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟隨調降25個基點，下調幅度符合預期。
整體來看，今年以來，5年期以上LPR共計下調三次，共調降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下調次數、下調幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平。
進一步引導各地調降房貸利率
公積金貸款利率或也將迎來調整
陳文靜分析，此次5年期以上LPR下調，有助於引導各地房貸利率的進一步下行，此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右。5年期以上LPR的再次調整，各地有望迎來「2字頭」房貸利率，進一步降低購房者的購房成本。
記者梳理髮現，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市。
另外值得關注的是，當前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調後，公積金貸款利率與商業貸款利率的利差進一步收窄，此次LPR的下調，或將推動公積金貸款利率的再次調整，帶動購房者購房成本的進一步下降。
存量房貸利率下調將落地
多數購房者或在明年年初享受到此次LPR下調
9月29日，央行、市場利率定價自律機制發布公告，將於10月31日前統一對存量房貸利率進行調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有），存量房貸利率的批量下調也將落地。
但值得注意的是，由於不同購房者商定的重定價日有所差異，此次存量房貸利率的調整主要集中為LPR加點幅度統一下調至-30個基點，而由於多數購房者重定價日為次年1月1日，本次LPR的調整或需到明年初才可下調。
以上海舉例來看，2023年12月上海核心區二套商貸利率下限為LPR+30BP，此時購房的購房者，若重定價日商定為次年1月1日，在此次存量房貸利率調整前的利率為4.5%（4.2%+30BP），此次房貸利率調整後，將降至LPR-5BP，即調整為4.15%（4.2%-5BP），下調35BP，若後續5年期以上LPR不再調整，在2025年1月1日後，存量房貸利率將降為3.55%（3.6%-5BP）。
陳文靜表示，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利於帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財政部等部委近期落地的政策「組合拳」，有望形成更大合力，助力房地產市場「止跌回穩」。9月26日，政治局會議強調「要降低存款準備金率，實施有力度的降息」；央行行長在2024年金融街論壇年會上也表示「預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點」。預計四季度，央行在貨幣政策方面的力度可能會繼續加大，進一步地降准降息亦有預期。