房地產市場「四面楚歌」，房價能跌多少？專家：給出底線

根據國家統計局的數據和央行調查組公布的數據，我國住房資源不僅不再短缺，而且過剩。在過去兩年中，由於監管政策的不斷收緊，許多投資者開始出售自己的房地產，導致二手房在二手房市場上市的數量急劇增加。可以說，在今天的房地產市場上，無論是新房市場還是二手房市場，都出現了嚴重的供過於求。隨著住房資源過剩現象的日益嚴重，只要房地產市場調控政策不放鬆，房地產市場總是供過於求，這說明未來的房地產市場是買方市場。可見，隨著房地產市場調控政策的不斷收緊和住房資源過剩問題的緩慢暴露，目前的房地產市場已經「四面楚歌」。

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面對當前的房地產市場環境，許多新購房者最擔心的是房價的持續下跌。例如，廣州一家知名房地產開發商也開始提供大幅折扣。一期價格高達2萬多元，二期活動房型直接推出。差價近3000-4000元，一套房最高折扣近100萬元。這導致許多人在今年年初買了房子。隨著房地產企業的降價促銷，這些購房者損失了進百萬元。

筆者認為讓人更擔心的不是開發商頻繁降價促銷，而是房地產市場有更大危機。有網友爆料，只要開發商降價，要求退房的基本上都是房地產投機者。因此，一些專家認為，在開發商的國慶促銷活動中，房地產投機者可能會從從"一夜無眠"變成"夜不能眠"。

那麼房價會下降多少呢？它還會繼續下降嗎？中央銀行已就此表明了立場。央行貨幣政策委員會召開例會，明確指出要「增強信貸總量增長的穩定性」和「堅持把服務實體經濟放在更加突出的位置」。同時，對於房地產業，也提出了「兩個維護」：維護房地產市場的健康發展和保障住房消費者的合法權益。另外近日出台「限跌令」就可以看出，國家對樓市的調控政策是以穩定為主，房價大漲和大跌都會引起樓市和金融市場的不穩定，這是國家不希望看到的事情。

此外，潘石屹和孫宏斌還明確回答了房價能降多少的問題。對於這個問題，潘石屹的觀點是，如果房價下跌超過20%，大多數房地產企業將消失。孫宏斌更直接地認為，如果房價下跌超過30%，房地產企業就會破產。可以看出，如果房價跌幅不能超過20%，20%就是房價下跌的底線。

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對此開發商"自亂陣腳"，各位網友怎麼看如今的房價？