買房，是一件很磨人的事。
就拿當下合肥樓市來說。一方面，限價盤正以肉眼可見的速度消亡，賣一套少一套，且動輒 「全款優先」；另一方面，在售盤超200個，但真正優質的項目，少之又少。
關於前者，絕大多數人註定只是統計機率的分母，幾乎充當「陪跑」角色；關於後者，什麼樣的產品才算優質？在我看來，有兩點一定要足夠優秀和稀缺：品牌、地段。
比如，今天通和天譽臨展（肥西萬派廣場）正式開放，就詮釋了什麼叫地段和品牌「均好」樓盤。
早上，我也第一時間前往臨展中心，收集到很多有價值的乾貨，與各位購房者分享。
臨展開放實景圖
臨展開放實景圖
臨展開放實景圖
NO.1 | 壹
中式風格，配建幼兒園、商業、街頭遊園！
4月26日， 通和地產以1250萬元/畝競得肥西[2019]6號地塊，總價14.6億元，居住用地樓麵價9374.95元/㎡，溢價率140.38%。
時隔6個月，地塊之上的通和天譽正式揭開面紗。項目總建築面積約21萬㎡，規劃了5棟高層、8棟小高層、13棟洋房，約1261戶。
通和天譽效果圖
關於通和天譽項目，有2個重要特點：
1、容積率2.0，整體布局上遵循「南低北高」，大片低低趴伏的洋房是主角。小區內部擁有40%的綠地率，搭配多種植株，保證了小區四季常綠，並營造出區別於城市的自然小氣候。
2、不僅僅是住宅，更配建了幼兒園、商業、遊園。詳細來說，主要為：
配建1所12班幼兒園，家長更放心、更省事；
約2792㎡配套商業，日常生活所需已經囊括；
約2500㎡的街頭遊園，不僅景觀MAX，還多了一道綠色屏障。
我們都知道，出於利潤壓力，成本彈性更大的「現代簡約」，成了當下「翻牌率」最高的風格。
但通和天譽卻營造出中式韻致，整體配色典雅端莊，凸顯貴族氣息。
通和天譽效果圖
究其原因，無數城市中產，都想擁有一套粉牆黛瓦的中式住宅，讓周而復始的一年365天，化作二十四節氣的風雅妙趣。無論是舉案齊眉，還是共聚天倫，都有了美好生活的盛放之所。
市場上的一些中式產品，比如葛洲壩中國府（均價3.5萬/㎡）、建發雍龍府（均價2.78萬/㎡），也從側面凸顯了中式產品的市場地位。
在產品逐漸趨於平庸的當下，通和天譽所帶來的，就像是一次產品初心的回歸，異常珍貴。
通和天譽根據「琴棋書畫詩酒茶」東方雅事，打造出「兩軸九院一中心」景觀格局，將建築、景觀雕塑小品、水景融為一體，精心營造出中國式坊巷制園林。
通和天譽效果圖
部分高層樓棟的架空層，設置了活動健身、親子樂園、寵物樂園、休閒水吧、會客廳、四點半學堂等空間，承載會客、休閒等多重功能，打破隔閡，增加了鄰里交流，滿足不同業主群體的需求。
而在一些生活細節方面，通和天譽的思考也是令人驚嘆！
局部人車分流設計、雙重禮賓入戶，前者保障了老人和小孩的安全，後者讓歸家之路更有儀式感。
除此之外，三合一指紋鎖、智能呼梯、智能安防、室內智能監控等「黑科技」，便捷、安全又好用。
通和天譽效果圖
NO.2 | 貳
國企品牌，更有實力、更有社會責任！
歸根結底，是因為通和天譽背後站著的是國企品牌，品質自然更有保障。
首先，國企意味著實力，出現資金短缺而中斷建設成為爛尾樓的可能性為零。
安徽省通和房地產集團有限公司（簡稱「通和集團」）創建於2004年，系安徽省國資委下屬的大型國有企業——安徽農墾集團全資子公司，註冊資本10億元。旗下擁有26家子公司，項目遍布安徽七大地市，實力不容小覷。
通和開發的物業形態涵蓋高端住宅、低密度電梯洋房、寫字樓、精品酒店、農貿市場、特色小鎮等，總建築面積300多萬㎡，早已聞名遐邇。
於合肥人而言，通和也是大家比較熟悉的品牌。比如通和易居同輝南苑（二手房均價26450元/㎡）。
數據來源：鏈家
其次，國企意味著社會責任。由於過度追求經濟效益，一些小開發商對於建築品質的把控可能存在問題。但是，國企開發商會更加注重社會責任、社會影響。它們開發的樓盤，在工程效率和質量上則讓人毫無懸念的信賴，國企樓盤很少會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好，讓購房者「買的放心，住的舒心」。
關鍵是，通和還把「健康、養生、綠色」思維融入到業主日常生活中。時隔10年，再次回歸合肥，通和的初衷並不僅僅是蓋房子，而是希冀在更大的尺度上，打造更貼合現代人居生活方式。
臨展開放實景圖
NO.3 | 叄
教育、交通、環境、醫療配套正在兌現！
通和天譽的第二個殺手鐧，是位於風頭正勁的濱湖西板塊。
據悉，項目位於上派鎮站前路與司空山路交口西南側，即濱湖西板塊。最大的看點就是濱湖科學城，稱得上「史詩級規劃」。
據悉，2018年9月，安徽省印發的《合肥綜合性國家科學中心實施方案(2017~2020年)》，提出規劃建設濱湖科學城。根據規劃，濱湖科學城位於合肥市主城區南部和西部，規劃面積491平方公里，涵蓋包河區、濱湖區、高新區、肥西縣等區域。
濱湖科學城規劃圖
而5月22日上午，合肥濱湖科學城（合肥濱湖新區）臨時黨委第一次會議召開。其中，最吸引眼球的是「舉全市之力加快建設合肥濱湖科學城」，這句話的分量毋庸置疑。
一般板塊的發展是「漸進式」的，但濱湖西板塊卻是「躍遷式」的，教育、醫療、地鐵、公園等配套正在兌現。
通和天譽距離濱湖不到10公里，接駁主城多個高地板塊，周邊有「四橫」方興大道、錦繡大道、雲谷路、深圳路，「四縱」青龍大道、創新大道、蓬萊路、金寨南路，共8條主幹道，直抵濱湖新區、經開區、政務區、高新區高效便捷。
不過，最興奮的還是地鐵。距離項目幾百米處，就是地鐵3號線南延線（規劃）雲霄路站。未來，通過換乘，通達全城不是問題。
地鐵3號線南延線規劃圖（圖片來源於網絡）
板塊內規劃建設了占地1590畝的潭沖河生態濕地公園，相當於天鵝湖公園的大小。再加上麗景湖公園、古埂公園等配套，小區附近負氧離子充沛，環境優質。
在這財富應許之地，連醫療的配置也更為高端。規劃的肥西縣中醫院新區、安徽省婦女兒童醫療保健中心，擬投資24億元，未來不僅有一流的醫療設備，醫護團隊也是具有較高水準。
肥西縣中醫院新區規劃圖
教育資源更是不愁。項目自建了12班幼兒園，加上板塊內規劃的48班小學和中學，以及合肥八中銘傳高中，15年全齡教育，解決孩子就近上學的問題。
此外，項目還擁享萬派廣場、中街水晶城、永輝超市、大潤發超市等商業配套，能滿足基本的消費購物。
而相對於板塊其他樓盤，通和天譽距離肥西縣中醫院新區（規劃）一路之隔、代建2500㎡遊園兩個方面，明顯更勝一籌。
通和天譽效果圖
NO.4 | 肆
結 語
產品、環境、配套、品牌、想像空間……在通和天譽，一切看起來都是那麼恰到好處。
許多年後回收，你會慶幸：在樓市糾結纏繞、政策陰晴不定的樓市周期里，遇上了一個幾乎排除所有「不確定性」的房子。