米宅最新數據顯示，3月福州市區新房均價為25002元/㎡，房價運行平穩。隨著國內疫情不斷好轉，包括福州在內，多地樓盤表示「即將漲價」，這是市場回暖還是營銷套路？
3月福州市區新房均價25002元/㎡
4月12日，米宅發布了熱點城市新房市區房價數據。2020年3月份，31個大中城市中，價格上漲城市數量增多，共16城市上漲，較今年2月份增加4個城市。其中，3月福州市區新房成交均價為25002元/㎡，環比微漲0.04%。
分區域來看，3月份，鼓樓區新房成交均價為34600元/㎡；台江區新房成交均價為34268元/㎡；晉安區新房成交均價為26710元/㎡；倉山區新房成交均價為29709元/㎡；馬尾區新房成交均價為16836元/㎡；長樂區新房成交均價為15396元/㎡；閩侯縣新房成交均價為15076元/㎡；福清市新房成交均價為11456元/㎡；連江縣新房成交均價為10284元/㎡；羅源縣新房成交均價為6600元/㎡；閩清縣新房成交均價為6700元/㎡；永泰縣新房成交均價為9717元/㎡；平潭新房成交均價為13150元/㎡。
※以上數據來源米宅，僅供參考。均價僅代表當月區域樓市成交均價，因供應量、結構變化、限價、捆綁等因素，會低於市場實際成交價。因為統計口徑有別，一個城市各個區域房價相差較大，且由於各方面不可控的影響，數據也會存在一定的偏差。
疫情後福州樓盤將「漲價」？
相比2月份的「封凍」，福州樓市成交量在3月迎來了一波顯著回升。3月底，為了進一步加快項目去化步伐，福州不少樓盤表示「即將漲價」。對此，克而瑞福州分析師表示：「雖然成交量環比上漲，但是同比卻有所下調，並且接下去庫存量高企的板塊，競爭壓力還將加劇，不具備漲價的條件，建議該類樓盤少些套路，及時以價換量。」
對於朋友圈中介、置業顧問「小陽春」的說法，業內普遍認為是房企推銷的手段。業內人士分析，雖然樓市正在復甦，但距離「小陽春」還很遠，目前進入市場的主要是剛需購房人群，市場反彈並未推高價格。
政府嚴打一線城市哄抬房價
近期全國不少地方樓盤「漲聲」四起，深圳樓市更是熱度飆升。蛇口招商太子灣豪宅8秒售罄；想買千萬元樓盤，先交百萬元「喝茶費」；中介APP二手房掛盤價「天天向上」……據悉，3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由「前海概念」和學區房兩大主題引領。
深圳寶安區住建局4月3日發布通知，表示將嚴厲打擊收取「喝茶費」「更名費」等違法行為，一旦發現將依法查處，並暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。4月9日深圳南山住建局也發文表示，嚴禁惡意炒作哄抬房價，將維護房地產市場平穩。
專家指出，現階段行情主要是受外部金融環境寬鬆影響，購房者在樂觀預期下積極入市所致。當前「房住不炒」政策基調未變，熱炒亂象可能倒逼調控升級。上海易居房地產研究院總監表示：「無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價的炒作，那麼政策依然會比較嚴厲。所以預計後續全國部分房價上漲過快的城市，依然會面臨政策管控的導向。」
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房