我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐姐，新人首問，有什麼問的不對的地方還請多多包涵哦!坐標湖北小縣城 26歲 有單位。手頭只有35，喜歡瞎折騰!從去年下半年關注房子到現在，一直想投資但是家人反對.說以後的房子只會越來越不值錢，讓我又很糾結和猶豫，畢竟這是我目前所有的積蓄。無意中看到您的文章，很崇拜您!想請教您我是否可以投資房產，目前看了一些武漢不限購的，有葛店中海，陽邏東原朗閱..還是說想辦法買限購房子呢？能否給些人生建議..可以瞎折騰嗎?非常感謝!
回答：你好，子彈35 武漢買房首選主城區，葛店陽邏迴避。性價比高的盤已經分享在知識星球內，可作參考。周圍人都不支持你買房，重點不是投資買房，而是對整個世界的宏觀認知。
越是底層的人，通常智力和眼界越低下，認知的局限。對世事艱辛也是一無所知，以為別人買房賺錢都是舉手之勞，鑽了空子。周邊環境如此惡劣，好在眾人皆醉你獨醒。
關於家人支不支持的問題應該這樣看：你不應該和空軍溝通。人不能被說服，只能被天啟。空軍的想法是很頑固的，如果你沒有非常堅定的理論支撐，你和他們的辯論往往只能是你被說服，而不是反過來。建議你做兩件事情，第一件事就是認真分析樓市的理論基礎，經濟學是科學，明白內在的t-1層邏輯才是堅定信念的方法；
第二件事是不再和空軍溝通，而是自己去做，只有你自己賺錢了才能有話語權。
提問：房姐：現在突然感到壓力太大了，怕自己走錯路，請您指點迷津，接下來該怎麼走。現在老公名下一套綠地香樹花城派克公館115平月供8000+，我媽媽名下青宜居還建房62平抵押貸款50萬月供2800，最近剛入手鐵建楊春湖畔109平首付了56萬（含裝修部分）月供8800。現在手上現金餘額14萬，信用卡可用資金15萬。老公年收入十萬，我在家帶小孩，請問我們接下來該怎麼辦，很害怕壓力大供不上房，謝謝房姐指點了
回答：前期資金沒有規劃好 現有2套房產自住一套，另外一套做分割出租緩解月供。 靠工資還月供只能硬抗，建議開發副業和其他兼職收入，增加現金流。 信用卡可作為救急資金。 最壞的情況，撐不下去了，把媽媽名下的還建房出手。
提問：房姐您好！新人首問：現有一復興村樓梯房，物業不好，99平，想出手賣掉換電梯房子。請問，1、復興村房子什麼價可以賣？感覺現在這個區域的二手價一直在跌。2、想換個總價在300以內的房子，按首套，自住，面積120～130左右，有推薦的嗎？謝謝！
回答：復興村近期成交價在1.5左右，老小區操作鳳變冰之後再出手，賣相好的出手價格可以到1.8以上。 武漢二手市場還處於橫盤期，並不是出手的最佳時機，是比較好的置換時機。 目前的樓市，肯定是低掛，低開高走，千萬不要高開再降價低開的目的是儘量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價，有若干個客戶來談，你才有跳價的底氣高掛，連看的人都沒有，只能自娛自樂至於和中介打交道，姿態禮貌，經常寒暄，發發小紅包，多說你辛苦了。
提問：您好。個人情況如下： 1.寧波鄞州區一套房，價格265，現在賣出得175；貴陽一套房，雲岩區，zt未來方舟，價格105，sf20 2.我有資格申請寧波鄞州人才房，一次性付清，面積100，價格60，出租每年可得收益4； 3.家庭月入2 4.存款20 幾個問題： 1.貴陽房價從17年購入就開始陰跌，未來會咋樣； 2.人才房有沒有必要買 3.是否有必要出手寧波的那套房子，換子彈，換了子彈後該如何操作？（看中一個地段極佳的房子，歡樂海岸，價格400，不知道現在換對資產增值幫助怎麼樣） 4.現在上海和北京房價較穩，如果換到子彈，您建議去上、北買，還是繼續在寧波買 4.從資產增值角度，想聽下您的建議
回答：1.西南各城同比下，貴陽經濟基礎較薄弱，城市正處於動能轉換期，產業結構調整優化，經濟增速回落，短期內沒有政策面的刺激，很難回升。建議出手置換。
2.人才房限制太多，沒有投資價值，如果考慮自住，可以入手長持。投資不建議買。
3.寧波改善自住可入，但是投資不能作為航母級城市。子彈200以上，建議去深圳，北京。寧波本地可以入手一套自住，淘淘筍，其它子彈投到杭州，武漢等強二線省會城市。
提問：房姐你好，請問信用卡怎麼樣快速提額。目前工資卡是工行的。有一張招行信用卡額度五萬，一張中信銀行信用卡額度八萬。
回答：自己如果沒資質，可以考慮多核，提升額度沒有萬能的方法，要麼你給銀行年費直接下高額度，要麼你勤刷多mcc，多參加活動，偶爾分期繳納保護費讓銀行賺錢，能出國也可以，慢慢就提額了。
提問：房姐，你好，天祥尚府兩房74平的，145w帶裝修,，樓層24\\/34，未滿2年， 還有個89平170萬沒未滿2年，樓層28\\/34對口華師湯遜湖學校，投資可以嗎？謝謝！
回答：你好，天祥尚府純投資並不算優質選籌，交通是非常大的弱點，樓盤在三環外，雖然環境不錯，有對口學校，但是未來發展方向是光谷東，升值潛力有限。 天祥尚府單價1.9不滿二，比市場價高出不少，目前還可以淘到單價1.7的。 純投資更建議光谷領漲區 關山大道，次新盤單價2.2以內可入，或者光谷東淘單價1.6的次新盤。
提問：房姐好。剛進來。我和老婆住在東湖一號。父母在附近有個三房老破大。我和老婆都在漢口火車站附近上班。現考慮再買一套 首付150。我想買個漢口自住的三房。剛結婚。家裡想我們買個學區房。不知道復地東湖國際的學區到底怎麼樣？帝斯曼上周去看了。求個建議是買漢口自住的還是買個武昌學區 學區的話買復地還是帝斯曼呢？
回答：你好，學區房是利空的，學區劃片政策變動大，你們現在還沒有孩子，不需要這麼早規劃。 工作漢口，住武昌幸福感很低。 子彈150，建議入手2套。一套漢口自住，一套低價區投資。等3-5年後房子升值了，再考慮學區。 帝斯曼和復地都是CEO盤，特別是復地 最後一棒了，嚴重溢價，投資回報率很小，小學對口武昌實驗小學。
提問：您好，房姐！國慶回來看了您推薦的蘭亭大境，現在目前還有130平的，均價15300多！還看了弘陽印月府29樓，18985\\/平！還有保利星辰16000\\/平，保利閱江台18000\\/平，城投四新之光還未去看，但是找了熟人說16500\\/平，資料交上去保證拿到房！看了保利兩個盤感覺星辰18層小洋樓自主可以，但是前提不考慮周邊環境缺陷，蘭亭大境現在看感覺位置好偏，還有周邊高壓線站，但是雙地鐵，四新未去看，朋友說也是周邊那個高壓線站，請問房姐該如何選擇？
回答：蘭亭大境單價超過1.5就沒必要買了 保利星辰之前叫保利星河九州，因為靠近鍋頂山和扁擔山賣的一直不好，現在換了個名字，所以自住和投資都迴避。 悅江台1.8就是站崗價了。 城投四新之光單價應該不會超過1.5 建議等四新之光，或者中核時代廣場找找關係 現在內部銷售。 另外也可以談談二手次新筍。
提問：美女的房姐你好，我又來提問了，目前有一套光谷自由城的2居室，市值150萬，有貸款40萬，請問這個小區潛力咋樣，9號線不曉得會不會修，手裡有餘糧60，如果這套出手，一起可湊160萬，請問160萬要怎麼規劃，(考慮的範圍可能還是以光谷為住，畢竟工作在這邊，其實比較中意中建大公館，對口10小，可都是大戶型總價高，有點承受不了，請問有啥好的建議嗎)家庭年收入20萬，2年後小孩上小學也想考慮一下學區的問題
回答：9號線落地時間太久 可以置換到置換到關山大道 中建大公館，正榮，保利時代這幾個盤都有學區，可以重點關注。 另外二手可以淘金地格林東郡，藍晶國際，融科天域等次新盤。 留足2年月供即可。
提問：房姐您好，當初不懂房子婚後用我的名字買了時代新世界兩套58小戶型，我們自己一套，姑姑姑父因為沒有武漢戶口，借我的戶口我買了第二套。新世界開發商說引進崇仁路小學新時代校區，公立幼兒園，帶裝修2.65萬一平買的，現在感覺學校沒有置業說的那麼好，漢西房價走不動的感覺，我應該賣掉還是等等呢？ 第二個問題，我們聽一個設計公司的朋友說說徐家棚秦園居，安居苑那一塊地已經被華夏幸福拍了，有拆遷的可能。就想單價1.6-1.7萬入手一套秦園居的樓梯二手房，120平左右的三房。如果拆遷，就賺點錢，如果不拆就三口自住，交通還還算便利，您覺得這個家庭決策對麼？如果這個決策不行，首付60，月供1.2萬，還有更好的方案麼？
回答：你好，時代新世界只適合自住，溢價比較嚴重。 漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。 先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，無意中逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。
礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴展的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。 加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。 好在時代新世界樓盤品質和學校還行，短期內溢價會一直存在，如果生活半徑在附近，可以暫時保留自住，等下一波漲幅來了出手裂變。 秦園居如果沒有確定的拆遷內幕消息，不建議入手，我們投資只買有確定收益的盤，擔心你從一個坑跳到另外一個坑。
拆遷房之前分析過： 拆遷流僅適合規劃局內部人自己玩，或者你有內幕消息。 普通人單純賭拆遷，不建議入手了。 拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。 房齡25年以上的房子基本上辦不了按揭貸款，然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。 子彈60，武昌考慮未來升值空間，更建議入手低價潛力板塊，單價1.5-1.6左右可入。
提問：美麗的房姐，武漢集體戶口，己購買了白沙洲一套，手上還有大約50個，想再買第二套，投資目的，能推薦一下嗎？第二套首付五成嗎？
回答：子彈50，建議淘白沙洲或者光谷東的二手房 白沙洲：保利上城，復地，萬科，佳兆業等大品牌地鐵沿線次新，單價1.5以內都可以入手。 光谷東：朗詩里程，北大資源山水年華 第二套全款抵押的方式，相當於首付3成。
提問：房姐，我也是武漢人在上海，現有資金900萬左右，現金流每年100萬不到，剛需需要購入一套700萬學區房（已選好），請問剩下子彈打到哪裡最合適？
回答：子彈500 開發深圳房票入手1套二手筍，總價700萬以上的。目前深圳上車盤價格普漲，重點在福田，南山，寶安第一梯隊淘筍。 再開發2-4張二線城市房票，武漢 重慶 成都 瀋陽 長沙都還不錯。入手低價潛力盤。未來定投模式，持續加倉。 留足2年月供即可。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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