編者按
2019年終已來，在這一年中，我們同瀋陽共經歷、共成長。值此年終歲尾之際，棟察樓市推出年度主題策劃《雄起——國之長子 中於瀋陽》，對即將過去的2019進行回顧，更是對即將到來的2020充滿期待。而瀋陽能否成為第十個國家中心城市，成為了2020年瀋陽市場走向的重要節點，故，我們在此策劃中，也對瀋陽能否落定國中進行討論，國中能為瀋陽帶來什麼？國中之於瀋陽，有著怎樣的意義？倘若國中落定，瀋陽將發生怎樣的變化？
1、新商場及新變化
曾幾何時，瀋陽的大型商業可謂風生水起，奢侈品牌進駐數量高居大陸第三，而在建的購物中心數量更是世界第二名，不過在近幾年由於大環境的影響發展明顯較慢，雖然經歷了2018年小規模的集中開業，2019年卻又不盡如人意。同時，與瀋陽同級別的武漢、南京、杭州、成都、青島、長沙、西安等城市的商業卻發展迅速，多家高品質大型商場開業，如西安SKP、長沙IFS等，瀋陽還需多加的努力。不過好在2019年，瀋陽大型商場調整動作不斷，原本經營情況不佳甚至關門的商場如盾安新一城、陽光百貨、萃兮優客城市奧萊、中街豫瓏城等均重新調整，期待能夠轉型成功。
太原街商圈添新丁 城開太原里7月28日開業
2019年上半年瀋陽商業市場一片「風平浪靜」，並沒有一家大型商場開業，只是有一些新的品牌進駐，一些商場進行了規劃調整，不過顯然無法滿足瀋陽消費者內心的期待。下半年，位於太原街商圈的城開太原里則打出了「頭炮」，率先於7月28日開業。
7月28日，城開中心太原里項目在萬眾矚目中成功開業，開業當日客流超15萬人次。太原里成為周邊5公里範圍內都市年輕時尚客群購物休閒、餐飲、文化、娛樂集散地。項目位於太原南街，萬達廣場對面。地上三層約2.3萬平方米商業空間裡，規劃了近百家商鋪。不同於普通購物中心的定位，項目以「25小時潮流時尚集散地」為主題，其緊貼國際文化潮流創造的自有IP「三太」一經推出便受到了眾多消費者的青睞。
瀋陽大悅城E館拆除重建 將於2022年試運營
瀋陽大悅城A\\B館於2009年開業，C\\D館於2011年開業，整個項目的商業建築面積達到35萬平方米。四個館分別定位為優雅、先鋒、時尚、生活。
瀋陽大悅城的商業規模還會再做升級擴大，將把原沃爾瑪所在的地塊打造成為全新大悅城E館，形成ABCDE五位一體的形態。
官方公布了E館的定位規劃：E館建築面積5.5萬平方米，樓層規劃L1-L7，定位將圍繞社交、健康、歡聚、親子、活力、品質、美學生活，引進輕奢、快時尚、化妝品、潮流設計師、餐飲等品牌。
盾安新一城再次易主為益田假日世界
盾安集團與深圳益田集團將強強聯手，打造瀋陽盾安益田假日世界項目，這也是盾安新一城繼在更名為中興新一城，幾年後有「變」回盾安新一城之後所放出的又一「炸彈」。
資料顯示，2014年6月，中興與盾安控股集團有限公司簽訂了《業務合作框架協議》，通過重新組建管理團隊，合作經營「新一城」項目。同月，盾安新一城更名為「中興新一城」。
2017年，瀋陽中興商業發布公告，終止與盾安控股合作，公告稱，由於盾安集團將對「新一城」項目進行戰略調整，經雙方充分友好協商一致，決定終止業務合作。
3月，有媒體發文稱，盾安集團與深圳益田集團強強聯手，打造瀋陽盾安益田假日世界項目，這也是益田旅遊商業首進東北，建立東北亞一站式生活體驗中心—盾安益田假日世界。
原萃兮優客城市奧萊變身怡嘉·薈生活廣場
位於北市場的原瀋陽萃兮優客城市奧萊悄變身為怡嘉·薈生活廣場。瀋陽怡嘉·薈生活廣場，是中國首座10萬餘平方米商業與自然結合的現代型生活廣場，集花卉、水族、造景、茶藝、文化、休閒、購物、餐飲、親子、娛樂、體驗等業態於一體的城市休閒文化商業綜合體。
中街豫瓏城停業改造 將變身盛京龍城
中街·盛京龍城文化休閒廣場前身為中街豫瓏城，位於瀋陽中街商圈瀋河區北中街路116號，毗鄰世界文化遺產瀋陽故宮，建築面積約165,000平方米，作為上海復星集團投資興建，上海豫園股份聯手打造的項目，中街·盛京龍城文化休閒廣場以打造「盛京城市文化名片」為項目定位。中街豫瓏城自從開業以來，經營情況一直不太理想，目前也已經接近整體關閉，僅有少數幾家店鋪正常營業，招商辦公室也位於顯眼的位置。希望該項目與旁邊的久光能夠早日復活，為中街商圈「添磚加瓦」。
陽光百貨集團重組 瀋陽店將重裝開業
陽光百貨位於北站CBD商圈的新地中心。新地中心作為北站區域最高的建築，擁有不少的名氣，並且由於瀋陽第一家羅森落戶於此，更加引發了眾人的關注。
根據之前的消息，青島陽光百貨集團將對全國範圍內的陽光百貨進行整體的改造及重新招商，瀋陽店也應該包括在計劃之內，目前店鋪改造雖然還未正式開始，不過還是期待能夠早日重新開業，實現「鳳凰涅槃」吧。
興隆生活廣場瀋陽桃源店 「變身」優樂桃源里
2019年6月份，遼寧興隆超市連鎖有限公司桃源店發布公布：「由於興隆集團戰略調整，我店將於2019年6月11日與瀋陽天譜實業有限公司終止合作，也從今天開始將由新公司接手該項目繼續經營」。後經爆料，興隆生活廣場瀋陽桃源店「改名」優樂桃源里。
興隆生活廣場瀋陽桃源店「變身」優樂桃源里，雖然經營業態沒有較大變動，但品牌認知度大打折扣。
2、新項目落戶
在新項目進駐方面，2019年可謂瀋陽收穫的一年，萬達將在瀋陽開設五家萬達廣場，其中沈北的項目已經正式拿地並且閃電開工；吾悅廣場順利建設；皇姑、和平建設兩家華潤萬象匯；龍湖天街正式進駐沈城等，可以預見在今後的1-2年，瀋陽又將迎來一波大型商場的集中開業。
萬達強勢進駐瀋陽 將建設五大萬達廣場
5月15日，瀋陽市政府和萬達集團簽訂全面戰略合作協議，萬達集團將在已完成投資250億元的基礎上，在瀋陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。網傳這個五個萬達將建在，大東一個，沈北一個，丁香湖一個，張士一個，蘇家屯或於洪新城一個。（此消息未經萬達官方證實）
瀋陽目前擁有太原街、奧體、沈遼路和北一路四家萬達廣場分布在和平區、渾南區和鐵西區，12月新市府板塊萬達順利開業，瀋陽迎來第五家萬達廣場。而就在2019年10月11日萬達廣場的「第六子」已經順利掛牌成交，落地於沈北新區雨潤西-1、-2、-3地塊，目前已開工。
沈北吾悅廣場開工建設
2019年新城控股通過掛牌競買三塊土地，成功入駐沈北新區道義板塊。其中的商業地塊沈北吾悅廣場已經開始動工，預計2021年開業。
新城控股創立於1993年，目前全國90餘個城市，開發和正在開發的項目達400餘個，位列中國房地產行業前13強。在商業地產領域，新城控股業已形成「吾悅」品牌系列城市綜合體，截至目前，集團在全國80大城市，有96座吾悅系列廣場已開業或正在建造，至2020年，開業及在建吾悅廣場數量將突破100座。
吾悅廣場品牌結構及檔次與萬達、大悅城比較類似，定位於年輕人時尚消費，餐飲娛樂品牌眾多，若開業之後可以彌補沈北地區大體量購物中心的空白。
皇姑、和平再添兩家華潤萬象匯
萬象城和萬象匯是華潤旗下萬象產品系兩大商業明星。目前瀋陽現已有兩家，位於和平區的萬象城和鐵西區的萬象匯；和平區長白島內萬象匯現已經處於封頂狀態，而待建的皇姑區（原皇姑區樂購）萬象匯將於2019年底動工，預計2022年運營使用。
這兩家萬象匯開業對於所在板塊均意義重大，其中皇姑萬象匯彌補了老長客地區沒有大型商場的空白，而和平的萬象匯地處瀋陽樓市炙手可熱的長白地區，開業之後將提升整個長白大型商場的檔次，與其高昂的房價更加匹配。
紅星美凱龍在渾南擬建 「夢瀋陽」和「愛琴海」項目
6月14日，渾南區委書記、瀋陽高新區黨工委書記單義會見紅星美凱龍控股集團董事長車建新、紅星美凱龍控股集團總裁潘平一行，雙方就全面深入合作進行交流。
渾南區「夢瀋陽」項目計劃總投資超過100億元，將深入挖掘瀋陽市豐富的歷史文化資源，打造「夢盛京」等多個國內頂級大型實景演出，建設國際一流的文化、旅遊、商業、娛樂、休閒等於一體的綜合項目。渾南區紅星美凱龍愛琴海項目計劃總投資60億元，建築面積超過60萬平方米，將打造購物、餐飲、體驗、生活於一體的多元化多物業結構的城市中心。
杉杉奧萊落戶鐵西
2019年11月15日，備受關注的瀋陽經濟技術開發區中法15地塊掛牌交易，最終，中法15地塊被瀋陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司以1200元/建築平方米的價格競得，總價1.97億元。
從周邊配套來看，有瀋陽工業大學、瀋陽化工大學等學院在側，對消費有一定的拉動作用，地塊臨近渾河西峽谷、細河悠谷公園，並且有地鐵三號線規劃經過，但還是缺少大型商業。項目建成之後，將填補區域內的商業配套空白，並向東輻射於洪新城，向西輻射至中德產業園板塊。
渾南再添8.6萬平大型商業！「長青城」來了
位於渾南新區，渾南中路以北，長青南街以西的長青城項目近日已經開始了內部施工，其招標公告也在網上進行了公布。長青城項目規劃建築面積8.6萬平米， 集八大業態、七大主力店於一體，是一座定位時尚、服務周邊中高端客層、 陪伴式+鄰里式的區域綜合性娛樂休閒購物中心。目前東湖板塊沒有大型商業，未來該商業項目將成為東湖板塊居民的休閒娛樂去處。
龍湖在沈首個天街動工！渾南新市府板塊又新增一大型綜合體
12月9日，龍湖於「新市府地塊」 舉行龍湖天街商業啟動奠基儀式，至此，東北首座龍湖天街，正式落地瀋陽。
2019年11月21日，瀋陽龍湖在其官微上發布全新項目信息，備受瀋陽市場關注的龍湖新市府項目終於迎來正式「官宣」，龍湖於2019年7月18日成功摘牌取得的新市府板塊「銅鑼灣地塊」終於揭開其「神秘面紗」。
全運萬達廣場年底盛大開業
瀋陽目前擁有太原街、奧體、全運、沈遼路、沈北和北一路六家萬達廣場分布在和平區、渾南區、沈北新區和鐵西區，本月新市府板塊的這家已經順利開業，將是瀋陽第五家營業萬達廣場。全運萬達廣場項目地處在新市府板塊，緊鄰二號線南沿線桃仙大街站。
全運萬達廣場建築面積 約13萬平方米，是一座集購物、娛樂、教育、兒童、生活服務於一體，實現一站式消費、全客層城市級生活中心。筆者前往當天大部分店家仍在加緊裝修、理貨。一樓為金飾品、各品牌服裝店、運動品牌......二樓早教班、各種電子產品種類較為齊全，還有網紅拍照地，可供年輕人選擇。頂樓入駐飯店較多，較火爆的COCO、DAIRY QUEEN、東來順、王厚元等餐廳較多。
3、國際品牌酒店開業及籌備
在國際酒店方面，可以算是有喜有憂。喜的是希爾頓酒店集團旗下頂級品牌康萊德盛大開業，引發眾多市民關注打卡，而旗下的中高端酒店品牌希爾頓歡朋也正是進駐沈城，豐富了多樣化的選擇。憂的是W酒店或將取消，而萬豪也裝修許久遲遲不開業，沈城市民還需等待。
希爾頓旗下高端酒店品牌康萊德進駐沈城
近段時間，一個號稱瀋陽最高、最高端的豪華酒店刷屏朋友圈、抖音等社交媒體，不少人紛紛想一探究竟，這個酒店就是於2019年8月29日開業的瀋陽康萊德酒店。酒店位於瀋陽市核心區域市府廣場南側，市府恆隆廣場西塔樓頂部，為目前瀋陽已封頂第一高樓。酒店客房建築面積近2萬平方米，共設有 315 間客房，為睿智奢華旅客帶來住動靈感的旅行體驗。
康萊德酒店隸屬於世界著名酒店集團希爾頓，是旗下睿智奢華酒店品牌，以集團創始人Conrad Hilton的名字命名。定位高於大家耳熟能詳的希爾頓，僅次於集團內最頂級的品牌華爾道夫，在國內僅北京、香港、廣州、杭州、大連、三亞、廈門、天津等少數發達城市及旅遊城市擁有。瀋陽作為非旅遊城市，康萊德酒店能夠落戶，也是對瀋陽綜合實力的肯定。
希爾頓歡朋酒店低調營業
在康萊德開業之後的不久，希爾頓集團便再次在瀋陽布局。中國第97家希爾頓歡朋——瀋陽奧體中心希爾頓歡朋酒店9月7日正式開業。這也是繼康萊德後，希爾頓集團在瀋陽開業的第二家酒店。目前，希爾頓在瀋陽已擁有康萊德、希爾頓、逸林和歡朋四家酒店，覆蓋了不同的檔次，適合不同需求的消費者選擇。
希爾頓歡朋（Hampton by Hilton）是希爾頓集團旗下最大的酒店品牌之一，屬於中端精品酒店品牌，定位低於同集團的希爾頓、希爾頓逸林以及希爾頓花園。1984年，全球首家希爾頓歡朋酒店在美國孟斐斯市開業，截止目前，已在27個國家和地區（包括美國、加拿大、俄羅斯、德國和中國）擁有超2500家酒店。
萬豪回歸瀋陽？還需繼續等待
關於萬豪酒店即將回歸瀋陽的消息，曾經報道過多次，而且萬豪集團旗下萬麗酒店此前也在瀋陽經濟技術開發區開業，不過畢竟只有萬豪集團旗下品牌，而非萬豪本牌，所以大家還是期待真正的萬豪酒店能夠早日重返瀋陽，正式開業。根據此前瀋陽各大高端國際酒店的開業進程，瀋陽萬豪酒店正式開業，我們還需要繼續等待。
噩耗？W酒店或將取消
瀋陽高端酒店行業最近也不是一路順風順水，雖然多家國際品牌酒店開業，不過卻也有噩耗傳來，據消息人士透露，位於華強金融中心的W酒店將取消，若真是這樣，無疑是對瀋陽高端酒店行業一個巨大的打擊，也是繼JW萬豪之後，另一個確立之後又取消的高端酒店品牌。目前主樓上面的W酒店宣傳標識已經不見蹤影，宣傳展板已經撤除，項目圍擋上也不見W酒店的任何信息。但具體還需官方正式公布。
4、超市及便利店動態
在超市及便利店方面，最大的亮點莫過於世界三大便利店之一的羅森進駐沈城，連開多家店鋪，為瀋陽市民提供全新的購物體驗。而位於三台子地鐵站附近的華潤萬家也重新裝修，年底變身萬家MART。
.羅森三店瀋陽同日開業 引發搶購熱潮
4月30日，市長姜有為在市政府會見了來訪的日本羅森株式會社社長竹增貞信一行，主要目的是洽談、推進在沈開設連鎖便利店項目。來自日本與7-11及全家並稱為世界三大便利店之一的羅森（LAWSON）在眾多人的期待之下，終於於2019年8月29日正式開業，首批開業的三家店分別位於北站CBD以及三好街商圈。等待了多年之後，世界三大便利店在瀋陽的空白終於被打破。而在此之後，北行、市府恆隆、雲峰街、招商花園城等多家羅森陸續開業，羅森作為首家進入瀋陽市的日資便利店，也是繼大連市之後進入的遼寧省的第2個城市。預計到2021年末將發展至擁有150家以上店鋪的規模。瀋陽羅森將和大連羅森一起，為加快實現羅森便利店遍布遼寧省、乃至東北三省的長遠目標建立堅實的基礎。
瀋陽首家萬家MART年底開業
數月前，位於三台子地鐵口旁的華潤萬家明華店發布「公告」稱，「華潤萬家決定於2019年9月1日起對明華店閉店升級改造，於年底盛大開業」。據悉，該店將打造華潤萬家旗下品牌——萬家MART。據報道，2019年1月5日，華潤萬家新零售品牌——萬家MART正式亮相深圳龍華民治梅龍大道的綠景1866公館。作為華潤萬家大賣場系統的首家新零售門店，對商品、服務、環境方面等進行徹底的創新升級轉型，並融入網際網路+概念，運用零售新科技，重構社區商業新體驗。
大東、鐵西「兩大超市」重裝升級
11月5日瀋陽興隆大東城和鐵西興隆大天地兩家超市封閉重裝升級，商場整體正常營業。未來這裡將擁有更全的品類和優美的環境，全面覆蓋潮流商品及各種價位檔次的商品。
盒馬鮮生開業時間一再推遲
盒馬鮮生，這個來自於阿里巴巴集團的生鮮超市自從有消息進入瀋陽以來便贏得了眾多市民的關注，不過在萃兮優客生活廣場圍擋之後便遲遲沒有開業，直到省內城市的大連早在1月已經開出了東北的首家店，瀋陽的進展明顯有些落後。
5、新品牌進入瀋陽
在新品牌進駐方面，一批時尚品牌以及網紅飲品均落戶瀋陽，引發市民爭相購買。
2019年1月初，世界著名潮牌OFF-WHITE市府恆隆店開業。
EMPORIO ARMANI卓展瀋陽店1月27日開業。
著名香水品牌祖·瑪瓏落戶中興瀋陽商業大廈。
瑞幸咖啡正式進駐瀋陽，目前已經開設中糧、卓越等多家店鋪。
戶外高端羽絨服品牌Canada Goose （加拿大鵝）落後萬象城，目前已正式圍擋。
世界著名潮牌落戶沈城，東北首家國內第三家UNDEFEATED嘉里城店5月1日開業。
人氣火熱的飲料品牌喜茶進駐瀋陽。
GUCCI萬象城店圍擋，經過多年調整之後，瀋陽萬象城擁有的大牌數量已位居全國前列。
鞋履世家Berluti瀋陽萬象城店開業。
蘇寧易購碧桂園商業廣場店7月19日開業。
TOM FORD美妝專櫃東北首店9月3日開業。
中興升級改造斥資1.2億元，其中，方城9F、10F規劃為韓國CGV影院，共設9個影視廳。
中國首家甜甜圈 acmé de la vie ADLV官方店9月10日皇城恆隆店開業
瀋陽尚柏奧萊中影數字國際影城9月盛大開幕，沈北新區再添一家大型影院。
世界著名彩妝品牌NARS落戶瀋陽萬象城負一層。
世界奢侈品牌YSL落戶瀋陽萬象城一層。
GIVENCHY美妝中興店11.1開業，位於一層。
唯品會線下店入住沈城，目前已龍之夢亞太城、龍之夢大都匯、佳兆業、星摩爾等開設多家店鋪。
6、電影院數量快速增長
在電影院方面，沈城電影院實現「全面開花」，大多數商場都實現影院的入駐，並且有一批頗具特色的全新影城開業，也可以看出瀋陽電影市場的繁榮。
在2019年，雖然瀋陽大型商場開業較少，不過在新項目落戶、商場改造、國際酒店、超市便利店等方面均收穫不小，同時也讓我們期待2020年多個新項目的開業吧。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-my/tBQSTG8BMH2_cNUgLRK3.html