文/許夢嬌
「小編，無錫的房子太貴了，我們借了錢也只能拿出五六十萬的首付，想買個不是很偏的房子，看哪個區合適呢？」一個在錫工作的外地買房人很焦慮。
「現在投資也摸不著腦了，我想買個性價比高一點的房子，就是用來投資的。」一個想投資的買房人找我諮詢。
「我們自住的，看了挺多房子，不是戶型太大，就是價格太高，哪裡有小戶型的啊，求推薦。」一個想買小戶型房源的買房人求問。
……
NO. 1｜壹
各區房價全線上漲
最後的價格窪地在哪
這是網友日常找我最想了解的一些問題。
很顯然，不管是自住，還是投資，他們早已意識到無錫房價居高不下的現實。
克而瑞數據顯示：11月無錫新房均價18947元/㎡，離2萬/㎡只是臨腳一門而已。
在全市新房價格居高不下的同時，各區域的房價也是全線向上。
濱湖區2.5-3萬+，梁溪區2-2.5萬+，錫東2.5萬左右，江溪1.8-2.5萬+……連鄉鎮板塊的鴻山都1.6萬，胡埭1.5萬，羊尖都1.4萬了。
對買房人來說，最想買的無非就是價格低，住著舒服的高性價比房源，但在如今的房價格局下，想買到這樣的房子簡直是太難了。
於是，不少買房人將眼光瞄向了離主城區不遠，還不限購的天一新城。
作為無錫房地產市場的「價格窪地」，天一早已成為龍湖、萬科、美的、融創和碧桂園等房企爭相入駐之地。
但這個價格窪地也即將淪陷，萬科和美的早已賣過2萬+，首開不久的碧桂園都薈都賣2萬+，還沒開盤的德信雲溪名著小高層對外放風價2萬/㎡起。
在這個片區還沒有全面邁入2萬+前，得趕緊抓住入手「萬元剛需盤」的機會。
此時，陽光100阿爾勒跳出我的腦中，這樣一個高性價比樓盤怎能被遺漏，這才是剛需買房人最好的置業選擇。
NO. 2｜貳
1.4萬/㎡，不限購
這個小戶型「萬元盤」很緊俏
就在這個周末，陽光100即將推出自己12年的收官之作——陽光100阿爾勒·萊蒙湖畔。
首開高層，建築面積約91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡，帶裝修，均價約14000元/㎡。
萊蒙湖畔鳥瞰夜景效果圖
這也是項目的最後一批高性價比房源，光從單價來看，這樣的價格優勢實在是太誘人！
我們來算一下，按單價1.4萬/平，建築面積約91.5平戶型，主流4成首付來算的話，首付大概要51萬就能買到。
這個單價，這個首付，和其他區域首付動輒上百萬的樓盤相比，簡直是性價比之王，堪稱是無錫高房價中的「裂縫」，這也可能是你搶「萬元盤」最後的機會。
我們再來關注下將推出的三個戶型，都是現在市面上熱銷的剛需小戶型。
數據顯示：11月份無錫市場上主力暢銷的還是建築面積約100㎡左右的戶型。
11月新房成交面積結構圖丨來源克而瑞
從數據來看，足以說明目前無錫市場還是以剛需剛改型住房為主，小戶型還是買房人心中的香餑餑。
但在現在土地容積率較高和建樓利潤率的預期下，很多開發商不約而同地選擇了走中大面積、高品質、改善型這條路。
像濱湖區儼然是個高端改善區，改善群體基本都往這個區跑，其他區域也逐漸從剛需剛改區轉向剛改改善區，小戶型房源越來越稀缺。
陽光100萊蒙湖畔這種價格合理的小戶型，毫無疑問，定會成為適合剛需或改需的「爆款」。
NO. 3｜叄
大盤配套+有愛社群+親水湖居
簡直是個寶藏小區
除了上面我所說的單價低、限價不限購、小戶型稀缺的優勢外，陽光100萊蒙湖畔還坐享以下優越性——
·陽光100大社區成熟配套：
2007年，陽光100進入無錫，經過12年的深耕細作，已經建成了260萬方的超大復合住區。
先後開發了汀楓渡、米婭公館、國際新城、鳳凰社等項目，包括多層住宅、高層住宅、別墅、洋房、公寓及商業街區等多種類型。
可以說天一那片，簡直就是陽光100大社區的天下，各種底商和社區配套醇熟，滿足居民的日常生活需求。
·自帶開放式街區：
在眾多區域商業綜合體中，陽光100的開放式街區無疑是獨一無二的。
它打破了傳統購物中心按層分布業態的僵化模式，將豐富多元的業態進行混搭組合，為各個年齡段和圈層的居民提供了一個親切、和諧、充滿活力的生活空間。
示意圖
·與天一實驗小學相鄰：
住在陽光100社區，可以享受一站式教學資源。
不僅與天一實驗小學相鄰，還聯合區域內的幼兒園、中學，構築了一站式教育體系，讓小朋友輕鬆享有優質的教育資源。
·親水低密小區：
此次將推出的高層可以說是整個小區看景最好的樓棟了。
西面靠著大面積的綠化，還有人造公園，小區有個西門可以直接走到這個公園；東面是低密別墅區；北面是景色優美的萊蒙湖；向南則可以遠眺惠山。
妥妥的親水湖景房，四周無遮擋，視野極佳，窗外風景一覽無遺，簡直是個寶藏小區，以至於很多買房人看後紛紛被其過硬的產品力所吸引。
·「更簡樸、更自由、更青春」的夢想社區：
在陽光100阿爾勒·萊蒙湖畔，你可以擁有更豐富、更國際化、更富有文化氣息的社區生活，享受社群文化帶來的有愛。
人車分流的小區里不僅考量了各個年齡層的不同生活需求，設計了多樣化的室外休閒空間，還有有愛的友鄰社（陽光100阿爾勒的文化品牌）。
比如，小區獨創了童夢公園、親子友好園林景觀體系。
繪本館、無障礙通行、無銳角設計、柔軟的塑膠跑道等一切人性化的細節可以保證親子友好的環境，這裡是小業主們最愛的場所。
同時，友鄰社旗下的「陽光100生活節」、「阿爾勒生活學院」、「阿爾勒音樂節」、「悅動π」四大社群體系，會定時舉辦豐富多彩的社群活動為業主創造更多的親密空間，還能促進和鄰居間的感情。
示意圖
憧憬下，周末悠閒時間，早起推開灑滿陽光的窗戶，呼吸新鮮空氣，眼波所及都是美景；吃完早飯，下樓買菜烹食，享受生活的美味。
午後小憩片刻，帶著孩子樓下童夢樂園玩耍，湖邊漫步時傳來歡聲笑語；晚風襲來，在斑駁樹蔭下，飽覽四季靈動的湖景，生活的美妙不言而喻。
這樣的寶藏小區，你值得擁有！
現在放眼全無錫看去，像陽光100萊蒙湖畔這樣的超高質價比+總價又可控的小戶型產品，幾乎是「稀缺」的代名詞。
最新消息！
陽光100阿爾勒·萊蒙湖畔，是陽光100的12年收官之作，預計於12月15日推出3棟親水湖居高層，建築面積約91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡，帶裝修，均價約14000元/㎡。
這將是你在無錫搶離主城不遠的萬元盤最後的好機會，高性價比房源不等人！錯過再無！
走過路過，點個在看，你就是這條街最靚的崽!