繼年中前的純新盤開盤潮過後，下半年的「純新盤」們已經開始摩拳擦掌。

隨著市場的微妙變化，新盤之間的PK愈演愈烈，看誰能勝出，關鍵看的還是誰手握的「王牌」更多。

而回歸當下的合肥樓市，如果說還有什麼能讓合肥的購房者興奮不已，那也必須是關於純新盤的消息了。

NO. 1｜壹

在我們平台統計的2019年下半年即將入市的純新盤候選名單上，有一個樓盤明顯比其他的要大一個字號，那就是新站區少荃湖畔的湖語時光。

為什麼會有這樣篤定的判斷？回答這個問題要從三個「基本面」來看。

一是，從4月25日拿地到案名發布、臨展開放，再到規劃曝光，湖語時光僅僅用了2個多月的時間，這在樓盤「擠牙膏」式賣房普遍的當下，堪稱「神速」。

湖語時光臨展廳實景圖

而同一天拿地的其他地塊，大部分甚至連案名都還沒正式發布，這個邏輯背後不僅是房企操盤和執行力的表現，更是對項目的自信。

二是，作為合肥新晉房企新力，以及已經落地生根的弘陽在合肥的首部「合體」之作，強強聯合之下，項目必然會擦出不一樣的火花，產品無疑值得整個市場期待。

湖語時光臨展廳實景圖

三是，繼皖投、綠都、華潤、南山之後，新站少荃湖板塊已經2年時間沒有純新盤入市補給，板塊的新房供應嚴重不足。湖語時光的入市不僅及時補倉市場空缺，也為板塊增加了新鮮的血液，讓購房者有更多的新選擇。

前幾天，根據合肥市自然資源和規劃局的發布，備受關注的湖語時光項目規劃終於千呼萬喚始出來。

湖語時光規劃圖

從曝光的規劃來看，新力弘陽湖語時光項目規劃總戶數1372戶。

5棟洋房（8F），1棟小高層（11F），14棟高層（18-24F），屹立在這個約合102畝的土地之上。

2.0容積率、40%綠化率、14.54%建築密度，另外還有代建的約4000㎡公園綠地，僅看這幾個基礎指標，就基本可以判斷湖語時光是高端「低密」住區沒錯了。

湖語時光規劃圖

NO. 2｜貳

我們回歸到買房這件事本身，面對樓市不穩定因素的存在，買房最重要的是關注什麼？

顯然，前提一定要選擇大品牌、有實力的房企。

原因不難理解。一方面，品牌之所以能夠做大，歸根結底是因為它被人普遍認可，已經成為了品質、信譽的代名詞，而品牌越大意味著認可度越高。

另一方面，大品牌房企實力雄厚，有良好的資金周轉能力，抗風險能力也較強，對於樓市來說，這一點，很關鍵。

我們先來看新力。

作為剛進駐合肥的「新面孔」，合肥人對於新力或許還比較陌生，但新力的實力卻無可置疑。

新力地產戰略布局圖

若論房企崛起的速度，新力或許是地產界用時最短的房企，從2010年公司成立到2019年準備上市，僅用了短短9年。

但是，要知道，速度，對於任何一個房企而言從來都是極大的挑戰，其背後，憑藉的是強大的運營執行力以及定位研判能力。

截止目前，新力已布局34座城市，開發了100多個品質項目，旗下3大住宅產品系「悅」、「園」、「灣」舉世聞名。

並短時間內順利完成 「以南昌為中心的中部區域」、「以上海為中心的長三角區域」、「以深圳為中心的珠三角區域」和「以成都為中心的西部區域」的全國四大區域布局。

一個新力擎畫全國的版圖，正在形成。

南昌·新力鉑園實景圖

現在回頭來看，在今年4月25日的那場「史詩級」土拍中，新力地產1天內連續在合肥拿下2宗地，足以見得新力進駐合肥市場的決心和魄力。

而弘陽更不用說。

自2016年進駐合肥以來，已經先後開發了多個品質項目，這些項目有的已經交付入住，有的正在熱銷，但都受到了業主或准業主的一致好評，是合肥「學霸級」的房企課代表。

而合肥，也早已劃入弘陽「深耕」城市之列。

弘揚地產戰略布局圖

這個1996年以家居建材賣場起家、從六朝古都南京而來的房企，秉承「做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈」的戰略布局，截至目前，已在全國超30城落子。

尤其在2018年實現赴港上市後，弘陽一舉躋身行業綜合實力50強，新進杭州、紹興、成都、重慶、徐州、佛山、開封等十多個城市，吹響了快速發展的「衝鋒號」。

2018年7月12日，弘陽地產在香港上市

今年初，弘陽啟用上海總部，自此開啟南京、上海雙總部運營的模式，全國化征途就此快馬加鞭。

湖語時光作為新力&弘陽首進新站少荃湖板塊的全新作品，不用說，自然是朝著「立標杆」而來。而當品質新力遇上實力弘陽，在二者「強強聯合」之下打造的巨著，必然也足夠驚艷。

NO. 3｜叄

除了品牌和產品帶給我們的驚喜之外，高品質與好服務往往是相得益彰。某種程度上說，好的物業服務，本身就是一種產品力。在踩盤中，我也了解到，湖語時光的物業服務已確定為新力物業。

據了解，新力物業於2011年正式成立。進駐31個城市、 188個管理項目、超5000萬㎡管理規模……這是截止2019年4月新力物業提交的「成績單」。

新力物業示意圖

從以「360悅服務」體系為核心，到針對客戶「購房、收房、居住」全過程、全方位的服務解決方案，新力物業始終把業主滿意度作為終極目標。

傳承英國皇室管理服務標準、自有雙季草坪種植養護專業技術團隊、自有大理石養護技術團隊、自有CEO高端家政服務團隊……. 新力物業以專業和用心為業主提供24小時貼心服務。正因如此，才有了第三方滿意度高達96%的榮耀。

新力物業實景圖

園林規劃向來是新力的「殺手鐧」，作為國內為數不多擁有雙季草坪種植養護技術的地產公司，四季常青的「高爾夫坡地草坪」已成為新力所服務社區的標誌性景觀。

南昌·帝泊灣實景圖

多重景觀+常青草坪，住過新力樓盤的業主都知道，這是新力項目的標配。

從土質改良到施肥耕翻，從清除石礫到生物肥覆蓋，都有專業的技術團隊精心完成， 保證草坪四季如新，只為給業主品質生活的最尊崇禮遇。

NO. 4｜肆

都說，不讀懂城市規劃，就無以言買房大計。這句話，其實放在房企身上也同樣適用。單是看湖語時光這塊地本身，就已經是自帶光環。

為什麼這麼說？

首先，區域來看，新站區被納入合肥科學城整體規劃，並確定走「產城融合」的發展道路。這兩點，是政府給新站貼上的「大發展」標籤。

戰略意義，不言而喻。

其次，板塊來看，官方對少荃湖板塊的定位有兩個重點：

一是「東北部城市新中心」，顧名思義，未來新站乃至整個合肥東北區域的建設和發展，將以少荃湖新城為圓心擴散建設。

《少荃湖城市規劃》視頻截圖

另一個定位是「產城融合示範區」，即打造商業、辦公、酒店、文化展示及旅遊服務等多功能為一體的區域。

基本可以判斷，以湖為中心加之高大上規劃加持，從而帶動整個區域的成長，將是未來新站區的發展之路。

圖片來自《少荃湖城市規劃視頻》截圖

也因此，京東方、北航合肥科學城、京東方醫院、東湖高新合肥國際企業中心、康橋國際學校等，醫療、教育、科技產業高端配套才會連續落戶於此，少荃湖板塊顯然正處於發展的「高光時刻」。

落地到湖語時光周邊的配套來看，只要在項目周邊逛一圈，就能感受到板塊蓬勃的生氣。

湖語時光區位圖

靠近文忠路主幹道，距離在建地鐵3號線「學林路站」和4號線「東方大道站」，以及規劃中的9號線都不是很遠。

尤其是3號線，由於新站區的幾個站點均為地上線路設計，住宅距離地鐵過近顯然會受到噪聲的困擾，而湖語時光與3號線之間1公里多的距離，反而恰到好處。

合肥地鐵3號線走勢圖

處處回頭盡堪戀，就中難別是湖邊。

湖語時光臨近二十埠河廊道公園，往北約1.5公里就是擁有「國家級濕地公園」高規格規劃的少荃湖濕地公園。

少荃湖濕地公園總面積約455公頃，其中水域面積約140公頃，相當於天鵝湖的2倍，學林公園的8倍。

要知道凡是以「國」字頭劃分的規劃，其地位和價值影響力也無與倫比。

少荃湖空間結構布局效果圖丨來源於網絡

商業配套方面，以湖語時光為生活的圓心，約10萬㎡百大商業廣場、約7萬㎡特色黌街都在項目周邊。

另外，據知情人士透露，就在項目北邊一路之隔，規劃的是約113畝的商業、商務服務設施用地。意味著，未來，湖語時光的業主可能只要下樓就能逛吃和買買買。

「擁湖攬城，有慢生活原味」，這大概就是對湖語時光生活的最貼切描繪。

NO. 5｜結 語

「一湖一中心」，合肥的發展離不開湖，從政務區的天鵝湖到高新區的蜀西湖，再到濱湖區的巢湖，發展規律來看，大多都是湖的發展在前，板塊的崛起在後。

而少荃湖作為合肥目前僅有的還未開發成形的湖泊，後期隨著配套的不斷提升，整個板塊的含金量也會大大提高，板塊發展毋庸置疑。

無驚艷，不登場。

當下，湖語時光產品的具體細節還沒有全部曝光，但作為湖畔新品，又是兩大實力房企的首個力作，有一點是可以肯定的，那就是必然要拿出看家本領嘔心瀝血打造，太值得期待！