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提問：房姐好，坐標燕郊，目前兩套兩居室均有貸款（2016年高點投資買的），已無融資能力且只能還三四個月的月供了。
1、一直想換個大三居，所以只能賣掉兩套兩居（賣掉一套，錢不夠用），但是賣掉這兩套兩居，就沒房子住了，買大三居時又怕撲空（怕漲價）。如真要這樣操作，今年幾月份賣這兩套最合適（雖然我感覺我仍會是賠錢的）？
2、或者說合適月份賣掉一套兩居室，等囯家政策出來，燕郊再降價，然後再買三居室？
3、因為經歷了2016年燕郊大漲，所以心裡總有一個想法：今年高點時，賣掉手裡的兩套兩居，然後等等降價再買三居室。這種想法自我感覺也是太思維定勢了，很不可取吧？
4、不好意思，題干較長。麻煩您了。
回答：簡單來說：
1.燕郊有價值，和北京掛鉤
2.燕郊優勢在不限購限貸（或者輕易破限購）
3.燕郊買小不買大，買剛需屌絲房
關於你的問題：
1.如果北京上半年沒有50%的漲幅燕郊年底會到一個階段高點，適合變現。
2.如果你要換三居，建議換到北京，以你2016年的選籌來看，大機率你買的是規劃地鐵周邊2.5萬左右的次新/新房，那麼總價也超過200萬了。
所以，你賣一套，再拆借一點，在北京也買一套400萬的小三居了。
關鍵是，這種方式可以持有更長久。
3.燕郊在2017年吃撐了吐出來，接下來只要不再吃撐，依然會是一個持續上漲的狀態，想要等跳水價，出現機率很小，抓住的機率更小。
4.抓緊優化資金和利率結構，沒有人會被燕郊的月供難倒。
提問：請教房姐，想要諮詢房產的優化方案。北京家庭，兩套住房，分別是天通苑一套150平（總價550左右，首付三成）和蘇州街一套小面積學區房（當時不懂，二套資格買了70年公寓，首付七成，購買不到一年）。家庭為單位按揭全部用完
想要請教家庭資產優化方案，有幾個問題，
1，目前看二套房七成對我的現金流消耗很大，是否應該截斷抵押出來。
2，再進一步，二套房是公寓，從升值角度，是否應該考慮換籌？這種情況下，我應該怎麼考慮學區問題（孩子目前兩歲）
3，一方有深圳戶口，深圳無布局，是否應該考慮在深圳全款抵押？這種情況下，深圳公司是否要提前儲備？
回答：蘇州街學區賣
天通苑還清後重新抵押
得到的現金，再根據貸票的資格，拆藉資金做全款再抵押。
如果都是全款再抵押，可以優先北京
提問：阿里的總部設在來廣營，怎麼看那邊呢？
感覺位置還不能，緊靠望京，周邊基本是次新房新房，感覺發展前景巨大。
回答：整個望京內部，其實可以開發的地塊不多了。
除瞭望京西，但又因為交通不變，所以還需要重新打造配套的體系。
酒仙橋已經塞滿了。
那麼，只有往北，來廣營善各莊，大片的村級單位，土地還沒有徵收。
加上地鐵早已聯通，前有孫河這個探路的，後有望京大本營，來廣營如果大規模開發，本身的價值基礎不會差。
唯一要注意的是，要回到買房的邏輯上來。
買房最終看的是價格，來廣營的存量房源是比較貴的，新開更貴的可能性較大。
那麼，解決的策略就是從輻射範圍中尋找還沒有起價的窪地。
提問：我目前招行金卡5萬；平安標準白金卡5萬（年費2800的那個卡）；交行白麒麟4.8萬（年費1000）；北京銀行偽白金卡4.6萬（就是那種無年費且額度低的假白金卡，北京行叫標準白金卡）；民生行金卡2萬；中行金卡2萬；建行金卡2.2萬；農行悠然白金卡1.5萬。
因為無磚可搬，又急需辦卡，所以走了招行代發工資這條路，已代發半年，每月代發4萬多。單靠這半年每月4萬多的代發工資，去申請哪行哪張卡合適啊（目的是額度，權益不在乎）？多謝！
回答：招行先去申請白金，代發進件一般能10萬了。你的農中行都比較低，占行數。可以考慮下光大浦發這種，你跟著群主團辦下大額下兩張。
提問：房姐好，我和我老公現在有三套房：一套朝陽和平街的兩居室自住，一套東城平房，在香河還貸款買過一套兩居室，其他無貸款。
現在問題是：1:賣掉和平街的房再湊點，換例如安定門附近東城小三居（考慮孩子今年九月開始在東城上學），還是先買第二套（估計只能買300-400w，首付150-200左右），哪個資產保值增值性更好？
可能問題比較小白哈，以前沒考慮過，現在因為孩子上學已經有學區的資格了，主要考慮資產配置優化，如果能夠兼顧居住更好些，先謝謝房姐了！
回答：首先我們來看看幾個關鍵點：
1.和平里的房子有可能太老，北京抵押貸要求房齡在90年後；
2.平房不能貸款，極少數機構做，手續費和利率高；
3.香河如果不是老家自住不應該購入。
關於你的問題：
1.賣掉和平街買東城沒有意義，因為兩個是一樣的標的。
這兩個地方沒有保值增值的價值。
2.把買賣分開來看。
和平街應該賣，東城平房應該賣，如果你們需要保留孩子上學資格，可以選擇去留時間。
用儘可能多的首付，用拆藉資金全款買入再抵押的方式來購買下一套。
3.200萬如果貸足可以買到450萬左右的房產，你的資金應該有很多，預計實際能到500-800萬，購買1000萬級別的投資性品質標的，對於升值和兼顧自助都是不錯的選擇。
提問：房姐好，用三張信用卡還月供，月供每月3.5萬，信用卡都是10萬額度，請指示怎麼使用。感覺每月都要凈流出3.5萬，怕捅簍子。拜託詳細明示
回答：空當接龍，
三張卡先分組，如果每張10萬正好一張卡一組
帳單日和起刷日儘量靠近，缺的人工補一下，保證持續穩定輸出。
30萬輸出預計可以在20-24萬左右，還款大半年足夠了。
提問：房姐，臨街的樓棟不好嗎？我個人還特別喜歡臨街樓棟呢，前面無遮擋，全年都有陽光，視野也無敵好，每天都能看到大街上的繁華，心情自然也很舒暢！我們買房子自住，難道噪音是不可接受的影響因素？這個影響很大嗎？您閱房無數，如何看法？
回答：買房是一個理性行為。
臨街的這條因素，在市場上是普遍折價的。
具體的折價多少，視馬路，噪音，視野等情況的干擾大小來定。
也有些房子，由於臨街而獲得採光，視野方面的優勢，從而加分。
但一碼歸一碼，加減要分開。
所謂拆骨法。
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