改革開放在中國造就了一批先富起來的人，有的是經過艱苦創業積累財富，也有是因為知識改變命運；其中有很多人早早的走上了房產投資的道路，不少人因為早期投資房產而實現在財富自由，不僅保證了自己未來的生活水平還為子女創造了很好的生活環境。漸漸得這樣的人的事跡被網絡擴散後，很多普通人也走上了房產投資的道路，也引發了很多人對於房價的思考，相應的社會上可供購買的房產類型也五花八門多種多樣，在當今高房價的前提下，買房已經不單純是那種交錢了事的事了，人們可能真的需要考慮到它的方方面面。
對於炒房的人來說，房價越高他們就越高興，因為房價高了才會有更多的接盤的人進入市場；而自己手中持有的房子才可能快速變現；但是炒房人似乎都不願意碰一種類型的房產，那就是商鋪。過去人們傳說一鋪養三代，但是現在似乎這個說法並不適宜了。商鋪開發過多，很多商鋪購買之後就如同燙手山芋一樣難以出租最後淪為倉庫。
其實商鋪的沒落有多種原因在裡面，首先商鋪開發伴隨著樓盤走，商業中心的商鋪要看開發商的招商引資運作，而社區商鋪則要看大的環境和區域發展，他如同一個寄生者本身不能造血，需要靠周邊宿主來帶動。可它本身每一個面積都售價不菲，咱們在規劃圖上還看不出到底它的位置好還是不好，所以總是容易采坑。
不過在三四線城市商鋪現在還是很受歡迎的，因為城市體量小，核心商務區域較為集中，位置比較好的商鋪確實還是能做到旱澇保收。但位置較偏的商鋪的日子就不好過了，我的好友2010年在老家某商業廣場花了100萬全款買了套商鋪，當時買這套商鋪前他是和在南京買房做對比最終選擇買商鋪的，因為他相信過去人口中說的一鋪養三代的話，那時候他30歲懷抱對未來穩定投資收益回報的憧憬。可10年過去了，朋友已經到了不惑之年，這個商鋪在二手市場的掛牌價只有110萬，目前租金一個月只能租到2500左右，而南京當年100萬的房子如今到什麼價位了，就不用我多講了。用我好朋友的話來說，每每想到這個商鋪真是欲哭無淚。
在電商的衝擊下，線下實體本身的日子就不好過，商鋪本身依託於線下實體，自然是沒有那麼吃香了。這種狀態未來將越演越烈，相信一鋪養三代的話，再過個56年就不會有人再提了。