於洪下一個熱門板塊，非它莫屬

于洪區，熱門板塊在哪兒？簡言之，「一河」、「一湖」。「一河」，緊鄰渾河的於洪新城；「一湖」，北於洪，丁香湖周邊區域。經過多年的開發建設，兩大板塊高樓鱗次櫛比，但土地資源日漸稀缺，尤其是丁香湖。於洪，下一個樓市熱點是哪兒？

2018年，于洪區重新劃分區域四大發展空間，即：平羅灣新興產業區、永安經濟開發區、光輝現代農業示範區和主城行政商務區。平羅灣新興產業區區域範圍為造化街道全域，轄區面積59.21平方公里，打造瀋陽西北部新興產業集聚區和生態濱水宜居新區。

平羅灣新興產業區緊鄰瀋陽中心城區，毗鄰蒲河生態廊道，區位條件優越，發展空間廣闊。此外，平羅灣新興產業區東臨道義、北皇姑板塊，南臨荷蘭村、丁香湖板塊，周邊樓市發展迅猛。

目前，荷蘭村、丁香湖等板塊在售樓盤逐漸減少，且可供開發建設的土地「鳳毛麟角」，未來購房需求外溢將成必然趨勢。

教育配套傳利好 將添2所九年一貫制學校

日前，瀋陽自然資源局發布《于洪區沈於公路西地塊用地性質調整批前公示》、《于洪區170高中東地塊用地性質調整批前公示》。

據悉，隨著造化地區住宅項目的建設，現狀中小學無法滿足業主子女就學需求，為促進該地區發展、增加基礎教育供給，于洪區政府向市自然資源局提出用地性質調整申請。

調整方案：擬將于洪區沈於公路西地塊24班小學(占地2.14公頃）調整為36班九年一貫制學校（占地3.5公頃）。

未來，平羅灣新興產業區將添兩所九年一貫制學校。兩所學校具體在哪兒？周邊什麼情況？

170高中東地塊位於雅河街東巷，環北家園B區旁，南側臨近三環，東側臨近怒江北街。

地塊周邊有保利觀唐、環北家園、環北別墅、幸福陽光等小區。

沈於公路西地塊位於造化中學以西，周邊有恆大盛京珺庭、民安海逸康城、添伍蘭庭、麗景名居等樓盤。

近年來，于洪區教育配套建設提速。2018年9月，于洪區出台2018-2019年度七項教育新政。其中，創建東北英才學校教育集團，設立小學部、初中部、高中部，逐步創建於洪區自己的品牌學校、名牌學校、王牌學校。

據悉，目前東北英才學校（濱江校區）已於今年9月正式投入使用，初中部（湖畔里校區）也已開工建設。

據人民網《地方領導留言板》上于洪區委辦公室給網友的回覆顯示，東北英才學校高中部初步規劃在平羅灣地區，建設時間尚未確定。

據媒體日前報道，于洪區以東北英才教育集團為龍頭，實現全區9大教育集團的共鳴共振，培育自主品牌開花結果；以名校為支點，繼續深化市實驗學校、43中學、岐山一校、珠江五校等優質學校合作引進，與省、市教育研究院建立合作，開展國際化辦學，催化外引品牌落地生根。

平羅灣新興產業區添兩所九年一貫制學校，未來學位緊張的情況將得到改善，板塊價值也將提升。如果兩所學校引進優質學校合作，將極大提振樓市。

生態廊道、大型醫院 優質公共服務資源落成

平羅灣新興產業區毗鄰蒲河生態廊道。在政府的規劃和治理下，蒲河業已脫胎換骨，美不勝收。

蒲河生態廊道於洪段位於蒲河中下游，包括御林疊翠、蒲風水韻、平湖望月、琴棋書畫、水泊觀蓮、御道神橋、永安秋水、憑欄賞鷺、濕地物語、龍泉聖湯10個景區，風景優美。

中國醫科大學附屬盛京醫院瀋陽雍森醫院位於沈北西路118號（西江北街與沈北西路交匯處東1000米，五彩陽光城項目一期北側），是瀋陽市重點民生項目。項目由瀋陽雍森房地產開發有限公司投資興建，中國醫科大學附屬盛京醫院長期派駐醫療專家團隊和管理團隊，實現優勢醫療資源共享和同質化管理。

醫院按照三級甲等綜合性醫院標準建立，設計床位2000張，占地面積150畝，建築面積22萬平米，總投資22億元。雍森醫院一期工程建築面積7萬平方米，設立床位500張，於2018年12月27日正式運營，開設綜合急診、內科、外科、婦產科、兒科、中醫科、康復科、醫養結合科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、超聲科、放射科、檢驗科、病理科、麻醉科、內鏡診治中心、輸血科、血液透析中心、健康管理中心等臨床及醫技、醫輔科室。

於洪北部文化藝術中心位於沈北西路與西江北街交匯處西南側，北側臨造化大集。

據悉，於洪北部文化藝術中心總建築面積約9000平米，包括文化體育、展覽觀演、行政辦公等功能，內部設有劇場、展覽廳、美術室、聲樂室、舞蹈室等。

公共運輸 亟待完善

平羅灣新興產業區南臨三環，通過西江北街，可直達皇姑、鐵西；沈北西路、文大路、青城山路，連接南北主幹道黃河大街（道義大街）。

隨著入住人群的不斷增加，目前西江街早晚高峰擁堵現象日漸凸顯。

平羅灣新興產業區公交線路較少，西江北街往市內方向僅有397路公交車，該車不能刷卡；182路支線，可從遼寧省實驗中學分校可達地鐵口；另外，雖然190、290路始發站西延至青城山路西江街旁，但區域很多居民距此較遠，乘坐不便。

品牌房企搶灘登陸 區域樓市進階升溫

一個區域的發展，離不開房企的共同打造。近年來，造化板塊新盤不斷湧現，逐步進入購房者的視野。

目前，恆大、融創、保利等大牌房企已進駐平羅灣新興產業區，板塊熱度愈加升溫，居住品質也得到大幅提升。

區域在售產品包括高層、洋房、別墅等，品類齊全，可滿足不同購房者的需求。

在經歷一輪普漲後，平羅灣新興產業區新房價格也已「水漲船高」。據悉，高層價格8千多到1萬多一平，洋房達到12000-13000元一平。

土地資源豐富 樓市未來可期

土地資源，是區域發展之基。筆者實探發現，平羅灣新興產業區多個區域徵收中。

西江街出口路改造（三環至沈北路，西江街兩側），徵收區域面積370畝。

西江街西地塊改造（造化中學以南至造化排支），西江街西地塊地鐵收儲項目涉及征地290畝。

拆遷面積476畝。提示板地圖顯示的區域為西江北街以東，沈北西路以北，蒲河南路以南。

2019年9月，平羅灣新興產業區一口氣掛牌出讓5宗地塊，可惜的是地塊未能成交，但也從側面反映出，區域土地資源豐富。

通過一系列改造，平羅灣新興產業區定會煥發新機。未來，隨著更多房企的進駐，樓市發展前景可期。

綜上所述，于洪區下一個熱門板塊，或將是平羅灣新興產業區，你怎麼看？