市場綜述
2022年上半年，產業用地市場持續降溫，成交總用地面積、總宗數、成交總價皆跌到近五年谷底位置，成交樓麵價則創下近五年來新高，M0和M類用地合力拉升整體樓麵價。
分類型觀察，M0新型產業用地總用地面積持續低位成交，W倉儲用地和C65用地無成交；M類用地和M0新型產業用地成交總價走勢趨穩，環比皆有不同幅度的上漲；M類用地成交樓麵價近期表現為連續上漲，M0用地則表現為大幅震盪運行。
01
產業用地市場持續降溫，成交總用地面積和總宗數雙雙創下新低
2022年上半年，東莞市產業用地市場持續降溫，成交總用地面積和成交總宗數連續下滑，東莞市產業用地市場成交總用地面積為84.3萬㎡，環比下跌37.1%，同比下跌66.3%；成交總宗數為18宗，環比下降41.9%，同比下跌66.0%。半年度成交總用地面積近五年首次跌破百萬平方米，成交總宗數則跌破20宗，雙雙創下新低。
（註：產業用地類型包含M0新型產業用地、M普通工業用地（M1一類工業用地、M2二類工業用地、M3三類工業用地）、C65科研用地、W倉儲用地，下同）
02
成交總價受成交規模下滑的影響，亦跌到近五年谷底位置
2022年上半年，東莞市產業用地市場成交總價為10億元，環比下跌29.8%，同比下降68.1%，各宗產業用地均以底價成交。東莞市產業用地市場成交總價受成交規模下滑的影響，亦跌到近五年谷底位置，雖然有地麵價相對較高的M0新型產業用地成交，但體量較小，另外，本周期無價格較高的C65用地成交，未能支撐整體市場下滑趨勢。
03
成交樓麵價創下近五年來新高，M0和M類用地合力拉升整體樓麵價
2022年上半年，東莞市產業用地市場成交樓麵價為448元/㎡，環比上漲5.5%，同比上漲5.9%。東莞市產業用地市場成交樓麵價能保持在400元/㎡以上，創下近五年來新高，一方面由於有地麵價相對較高的M0新型產業用地成交，另一方面，成交占比較高的M類用地地麵價亦有一定幅度的提升，合力拉升市場整體成交樓麵價。
04
M0新型產業用地總用地面積持續低位成交，W倉儲用地和C65用地無成交
2022年上半年，東莞市產業用地市場M類普通工業用地成交總用地面積為81.0萬㎡，環比下跌12.0%，同比下跌57.5%；M0新型產業用地成交總用地面積持續低位成交，僅為3.4萬㎡。W倉儲用地和C65用地本周期無成交。
05
M類用地和M0新型產業用地成交總價走勢趨穩，環比皆有不同幅度的上漲
2022年上半年，東莞市M類普通工業用地和M0新型產業用地成交總價走勢趨穩，M類普通工業用地成交總價為9.3億元，環比上漲3.8%，同比下跌50.5%；M0新型產業用地成交總價為7571萬元，環比上漲158.7%。
06
M類用地成交樓麵價近期表現為連續上漲，M0用地則表現為大幅震盪運行
2022年上半年，東莞市產業用地市場M類普通工業用地的成交樓麵價為441元/㎡，環比增長34.0%，同比上漲42.4%；M0新型產業用地的成交樓麵價為563元/㎡。M類普通工業用地成交樓麵價表現為連續上漲且漲幅有所擴大，M0新型產業用地成交樓麵價則表現為大幅震盪運行。
（數據來源：東莞市公共資源交易網；夥伴行戰略諮詢中心出品）