最近看到一則消息，10年後，深圳老人數量將翻番，數據顯示，截至去年底，深圳實際管理老年人達114萬人，其中戶籍老年人口不足三成，未來可能會設立獨生子女護理假。

要知道，深圳可以算是全國最年輕的城市了，來這裡打拚的年輕人源源不斷，比起京滬廣三個城市，養老壓力顯然要小的多。

連深圳的人口形勢都如此嚴峻，其他二三四線城市，甚至五六線城市，它們所面臨的壓力可想而知。

社科院在今年初發布了一份報告，2018年末，人口出生率為10.94‰，是近70年以來的新低，更令人擔憂的是，10年之後，60歲以上的老年人將增至3.4億人，相當於每兩個人工作，就要贍養一個老人。

問題就出現在這，不可否認，房產依然是大部分人保值增值的首要選擇，有經濟學家測算，目前居民財富的60%都與房產相關。

但是，我們又看到，結婚率已經跌至10年新低，

因此，本文意在寫給諸多購房者，也是致各位父母：這樣的情況下，再過10年，應該「買房養老」，還是「養兒防老」？

筆者認為，答案應該是後者，我們從以下三個方面展開分析。

第一，樓市需求出現「斷層」。

勞動力需求，永遠是樓市最核心的驅動力，只有為了婚房努力的年輕人，為了孩子學區操心、為了一家老小改善置換的中年人，才有動力換房子，對年近花甲的人來說，房子有多大沒有任何意義。

有兩個指標可以參考，勞動力人口，城鎮每千人房地產新開工面積。

在2013年，我國勞動力人口達到了巔峰的10.06億水平，童年，城鎮千人新開工面積也達到了頂峰，隨後，兩個指標逐年回落。

換言之，如果不是因為2015年起棚改貨幣化的推動，房地產早已開始走下坡路。

更重要的是，根據經濟學家的測算，未來十年當中，勞動力人口將以年均200萬的速度減少，10年之後，房地產需求自然會萎縮，「買房養老」已經不起推敲。

第二，房產保值屬性退化。

很多人寄希望「買房」養老，是因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。

然而，隨著居民槓桿率日益提升，房子能夠吸納的資金終歸是有限的，一旦接盤群體不足、調控加碼，保值也就無從談起。

以公認最稀缺的京滬二手房價為例，近兩年在嚴厲的調控政策下，持續走出下行趨勢，數據顯示，2017年3月18日至2019年3月14日，自北京樓市調控以來，成交套數為50643套，調控前兩年比調控後兩年減少48.53%，存量房卻增加了近兩萬套，從累計數據看，京滬兩市二手房跌幅在15%左右，部分區域房源價格接近20%。

在這種局面下，不少房產持有者也面臨財富蒸發的困局，有網友發布的某二手房平台房源顯示，北京三環附近臨地鐵某樓盤，同樣一套房子，2017年5月份掛牌價高達1014.5萬，2018年底掛牌價縮水至738萬，相當於一年半的時間，虧損高達276萬，如今依然在這個價格水平徘徊。

更有甚者，北京朝陽區某樓盤2017年3月份掛牌價達1330萬，年底就變成了970萬，一年不到的時間，足足蒸發了360萬，2019年至今，掛牌價也依然沒有大的起色。

北上廣尚且如此，其他的新一線、二三線城市可以想像。

第三，生育率走低，「孩子」是最大財富。

經濟學家任澤平之前在報告中提到，育齡婦女規模已見頂下滑，2030年20-35歲主力育齡婦女規模將比2018年減少29%，其中25-30歲生育高峰期婦女將減少41%；出生人口即將大幅下滑，預計2030年將降至1100多萬、較2018年減少26%。

因此，任澤平認為，十年之後，新生兒會下降到1100多萬的水平，對比2018年的1523萬人，足足下降了423萬人。

新生兒減少，老年人口增加，此起彼伏的形勢下，越來越多的家庭會陷入房子多、老人多、孩子少的困境中。

這樣的情況下，「養兒防老」雖然是老生常談的論調，卻並沒有因為時代的發展而過時，相反，守著一堆房子，膝下沒有子女，日常起居都無人關照，又有幾個人能鼓起勇氣走進敬老院？

針對這個問題，有經濟學家一語中的，點明了未來的趨勢。

中泰證券經濟學家李迅雷近日發文指出，持有房產本身就是個「零和遊戲」。

一個本身價值100元的商品，甲如果能夠以150元的價格賣給乙，那甲就相當於賺了乙50塊錢；如果乙再以210塊錢賣給丙，那麼乙相當於賺了丙60塊錢。

如果這個時候商品的價格又回到了100元，那麼丙相當於就損失了110元，而甲和乙賺的錢的總和恰好也是110元。

專家用「零和遊戲」這四個字，說透了未來樓市的格局，也給每位購房者提了個醒，買房子只是年輕時的剛性需求，養孩子才是給自己的後半生裝上了「安全閥」。