三月第一天。
鄭州出台房地產新政－鄭十九條。
十九條中，有兩條很超前：
一是，老年人到鄭州投靠子女、近親，允許其投靠家庭，新購一套住房。
二是，擁有一套住房，並結清貸款，再次買房，執行首套房貸款政策。
第一條，取消了限購，為這些家庭，創造了一個買房名額。
第二條，降低首付比例，為一些家庭降低買房成本。
這兩條，將釋放出很強勁的買房需求。
鄭州出台新政，是在一城一策、因城施策基礎上的大膽探索。
去年的鄭州，遭遇洪澇、疫情雙重衝擊，新房成交下滑30%。
鄭州房地產新政，是全國第一個發文放鬆買房政策的城市。加上近期三四線城市放鬆首付的做法，可以看出更多二線城市救市的迫切性。
鄭州房地產新政，具有風向標意義。特別在全國兩會前，以政府文件形式下發。鄭十九條，如果在一周內不撤回，說明已被認可。
同樣是省會城市的武漢，同樣的千萬級超大城市，同樣遭受疫情的重創，是不是有所啟發，能不能快速跟進？
當前的武漢新房、二手房市場，原本在2月下旬啟動復甦。又趕上疫情，再次陷入低谷。1-2月，武漢新房成交同比下滑也是30%。
目前，武漢樓市的基本面是健康的，缺的是市場信心。如果長期持續，武漢可能像去年的鄭州一樣，新房市場持續低迷。
3月底，武漢即將第一批土地供應。11宗地，總價117億元起。增加住宅用地供應，是一種平抑房價方式。但是沒有新政立竿見影。今年武漢4輪集中供地，按照2021年的土地市場，預估今年武漢的土地市場很艱難。再多再好的地，沒有人買，城市的基建與擴張，靠什麼維繫？
在此背景下，武漢不妨出台類似鄭州的樓市新政：堅持房住不炒，支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持，鼓勵剛需、改善購房，促進市場良性循環，為城市搶奪人才。
武漢，到了用一系列新政給樓市信心的時候！哪怕是抄鄭州的作業，用上核心的兩條也好，至少能促進新房與二手房市場的復甦，從而推動土地市場、房地產投資等復甦。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-my/ea151c704a5618fac8d3e95d6995cd6b.html