現在想買在主城區，最低需要多少錢？300萬，夠嗎？
確實，環顧杭州主城區，300萬幾乎已經是一個最低門檻了。近期出品的「杭州未來房價地圖」顯示，主城區範圍內，望江新城和江河匯未來房價定格為69800元/㎡，下沙金沙湖37500元/㎡，桃源新區最低，34000元/㎡，在這些區域，300萬基本買不到新房。
但有一個板塊還有撿漏的可能。在桃源新區的東側，丁橋新城雖然還沒有限價地塊出讓，但從目前的價格體系來看，這裡有可能是300萬留在主城區的最後機會。
作為杭州早期規劃的城市CLD（中央居住區），丁橋聚集著數十萬原著人口和新杭州人。筆者有好幾個同事住在丁橋，問其原因，無外乎「房價相對便宜」、「離主城區近」、「環境好，背山靠水」等，板塊綜合性價比高。
壹
這種情況下，華僑城·芳菲與城就顯得非常珍貴了。
去年1月，經過195輪競價，華僑城以「封頂+自持」首入杭州，落子丁橋新城。可以說，華僑城這個時候來，不早不晚，正是時候。
華僑城·芳菲與城效果圖
早幾年來，丁橋各項配套還未起來，整個板塊的商業只有一個以物美超市為主的新城廣場，板塊發展不甚明朗；
晚幾年來，當板塊各項規劃由紙面落到現實，區域價值兌現，再進來的房企也已經搶不到「頭口水」了。
而這個時候入主丁橋，地鐵、商業、產業都有了，可謂「天時地利人和」。
從交通上來看，雖然距離主城區只有10公里左右，但在有地鐵規劃之前，上下班高峰時期從市中心到丁橋需要1小時左右，而地鐵3號線通車之後，乘坐地鐵，從市中心的西湖文化廣場站到丁橋站最多半小時。
住在丁橋的同事小許說起地鐵3號線的建設進度，如數家珍。「現在從單位回家需要四五十分鐘，再等兩年，2021年底3號線通車，我半小時就能到家！」
貳
板塊要騰飛，必定要有產業助力，正如網易、華為等帶動濱江高新區，阿里巴巴帶動未來科技城，這兩年，藉助丁蘭智慧城，丁橋產業發展日新月異。
去年3月，由清華大學啟迪協信集團與江干區聯合打造的啟迪協信杭州科技城，在丁蘭智慧小鎮奠基。項目規劃建設用地1200畝，總投資65億元，囊括多種全新的智慧產業模式。
根據規劃，啟迪協信杭州科技城將打造杭州市的智慧中心、新產業中心和新生活中心，建設一個輻射華東地區的科研、產業、人才、金融等要素高度聚集的科技型特色產業園。目前，該科技城已與清華同方、海康威視、邁外迪、啟迪之星、地平線等54家企業完成意向簽約。
引入啟迪協信杭州科技城，是丁蘭智慧小鎮的關鍵一步。作為杭州9個重點建設特色小鎮之一，丁蘭智慧小鎮的目標是打造國內一流智慧產業集聚區。目前，除了啟迪協信杭州科技城，丁蘭智慧小鎮還引入了西子智慧產業園和尚坤丁蘭智慧園，三大園區共同組成「產城融合」的科技企業創新基地。
對於一直以來缺乏產業支撐的丁橋來說，丁蘭智慧小鎮無異於一劑強心劑，將極大帶動板塊產業升級，完成城市自我更新。
叄
判斷一個板塊的宜居性，除了清晰的城市介面和便捷的交通系統，還要看自然環境是否優越，商業配套是否充足。好比住在西湖邊，哪怕是老破小，但隨時可步行到西湖邊漫步，到湖濱步行街逛商場，也是一種幸運。
丁橋背靠國家4A級風景區半山國家森林公園以及皋亭山風景區，每年三月，都是皋亭登高、賞千畝桃花的季節。「十里桃花、詩畫丁蘭」，皋亭山風景區已經成為杭州熱門網紅打卡點。
華僑城·芳菲與城效果圖
而建設中的20萬方桃花湖公園，以桃文化為主題，與皋亭觀桃習俗、千桃園相呼應，建成後將成為板塊的後花園。同時，地鐵3號線在這裡有一個站點，地鐵站口一出來，就能看到滿眼優美景致。
在桃花湖公園南側，便是建設中的丁橋龍湖天街，這是杭州第六座天街。正如濱江龍湖天街帶動濱江區商業的發展，下沙龍湖天街成為下沙最熱鬧的地方，天街會提升所在區域整體商業水準，周邊房價也是水漲船高。
除了龍湖天街，板塊內的華豐時代城也已經於去年動工，項目總體量約30萬方，由8幢建築物組成，包含一個大型商場，總投資約22億元，主要功能為商業金融辦公，建成後將將成為區域三公里範圍內最大的一個商業綜合體，預計2021年完工。
肆
產業帶動城市有機更新，商業聚集區域人氣，地鐵便利居民出行……丁橋這幾年的發展可謂日新月異。當這座新城和擅長「造城」的華僑城結合，會擦出什麼火花？
華僑城之於深圳，就像綠城之於杭州。作為一家大型央企，華僑城以打造大型文旅項目出名，多年來在全國各地打造了一座座「城」，而其首入杭州的吟彩芳菲之城（推廣名華僑城·芳菲與城）也堪稱一座「小城」。
項目總體量約48萬方，規劃了16幢高層、15幢洋房和7幢疊墅，並且自帶一個18班坡屋頂幼兒園和商業綜合體，住宅共規劃2056戶。這麼大體量，丁橋之前沒有，之後很長一段時間可能也沒有。
華僑城·芳菲與城效果圖
相對而言，樓盤體量大，可挪騰的空間也大，可以更好的規劃園林綠化、景觀、健身和娛樂設施等，帶來更好的居住體驗。從售樓處沙盤看，高層、洋房和疊墅的排布錯落有致，綠化景觀分布其中，營造出靜謐的園區環境。
同時，吟彩芳菲之城（推廣名華僑城·芳菲與城）也是板塊內唯一規劃了疊墅的項目，疊墅戶型以154方四房兩廳三衛為主，一樓主要是會客區，二樓包括3個房間，其中兩個做成套房，上疊帶一個超大露台，下疊帶有面積不等的花園。
疊墅產品的推出，在板塊內引起了不小的轟動。畢竟，一直以來，丁橋都是以剛需產品聚集地的形象存在的，對於有改善需求又不願意走得太遠的「老丁橋」來說，華僑城·芳菲與城來得非常及時。
伍
12月中旬，吟彩芳菲之城（推廣名華僑城·芳菲與城）將首推其高層房源，戶型建築面積為97方和130方。
在小戶型房源日漸稀少的當下，芳菲與城的小戶型顯得尤為珍貴，不僅是因為其97方做成三房兩廳兩衛，更在於97方全部做成了邊套！這就讓人非常意外了，要知道，以往為了成全大戶型的舒適度，小戶型通常做成中間套，採光和通風都會受到一定影響，而在芳菲與城，小戶型不再委屈。
華僑城·芳菲與城實景圖
97方戶型南北通透，北向是U型廚房和書房，書房比一般小戶型尺寸要大，擺個小床不成問題。餐客廳一體，客廳的超大陽台一直延伸到次臥，長度達8.7米，一整面的落地窗，即便是陰雨天，客廳也顯得開闊明亮。
而130方戶型更為闊綽，經典的四葉草設計，四個房間布局合理，各享私密，客廳和次臥雙陽台打通，主臥不僅有走入式衣櫃，主衛竟然還帶浴缸！要知道，市面上有些170方的豪宅都沒有浴缸。在芳菲與城，依賴精心雕琢的設計，130方能實現150方的居住舒適感。
華僑城·芳菲與城實景圖
雖然目前尚未申領預售證，但按照目前板塊均價來看，芳菲與城高層房源的價格大機率在30000元/平方米左右。這麼推算下來，一套97方的小戶型不到300萬就可以買到。
兩年後，待芳菲與城交付之時，乘坐地鐵3號線上下班，周末到龍湖天街逛逛，帶孩子去桃花湖放風玩耍，抑或皋亭山登高望遠……大城的美好生活，就此展開。