上周單價4W+豪宅備案套數環比上漲109%
01 PART 新房供求
「以舊換新」激勵年末翹尾？
本周（12月11日-12月17日）共計10個住宅項目取得預售，供應總面積為22.51萬㎡，環比上漲約30.49%，同比上漲約294.22%；新建商品住宅備案成交16.31萬㎡，環比下降約15.32%，同比下降約49.43%。
數據來自武漢房管局
年末周度供應連續4周有所上漲。本周取得預售證項目有12個，住宅項目10個，其中3個純新盤取證入市。位於漢陽區王家灣板塊的銀孚·漢陽首府項目規劃2棟33層高層住宅，本次一次性取得2棟樓預售，推出256套103-141㎡三房四房產品，毛坯備案均價約為17000元/㎡；位於礄口核心的武漢城建天樾項目首次取得3#預售，預計推出115-125㎡毛坯三房四房，以及黃陂區由武昌區國企武漢昌索房地產開發有限公司開發的龍潭首府項目取得5、7號樓預售，主推建面約103-138㎡毛坯高層，備案均價約8800元/㎡。萬象城附近武漢城建中央雲璟項目半月內2次取證，本周取得2#預售，即將推出約168-172㎡三房四房產品。
成交環比小幅下降。進入11月，全市成交持續處於低位狀態，12月份目前周均成交與11月份相當，但同比去年12月前兩周，降幅明顯約為29%。本周末江漢區核心武漢城建中央雲璟項目於本周首開，開盤去化43%、1.68億，價格與周邊武漢潤府相當。
在11月樓市利好政策的刺激下，部分核心城市如北京、深圳、上海、廣州、杭州等二手房需求相對穩健，成交量有所回升；與此同時，北京、上海宣布調整優化房地產政策，調整了普通住宅認定標準、下調購房首付比例、優化房貸利率等措施。武漢發布「以舊換新」活動倡議，購房者可與開發商簽訂新房預付購房訂金協議，開發商為購房者鎖房，同時購房者的二手房由開發商聯合二手房平台找經紀人幫忙賣。目前已有項目響應，受客戶青睞。改善性需求已成為當前武漢樓市的重要支撐，搭建「以舊換新」可促進新房二手房良性循環，提高市場交易效率，或促進年末樓市「翹尾」。
02 PART 豪宅供求
年底大武昌板塊反超漢口
家信行監控的19個4W+豪宅中，本周共計12個豪宅項目備案，累計備案48套/10463.66㎡，備案套數環比上漲109%、與去年同期持平，備案面積環比上漲約140%、同比上漲約7%。
新房豪宅周度備案套數排行榜
（12.11-12.17）
數據來自武漢房管局
新房豪宅周度備案總價排行榜
（12.11-12.17）
數據來自武漢房管局
本周，建發朗玥備案9套，再次位列周度備案TOP1；萬達御湖漢印、武漢長江中心均6套，位列本周4W+豪宅TOP2；宸嘉100以及復星外灘中心均備案5套，位列TOP3。位於武昌的項目獨占前三位，備案占比接近50%。
據統計，2023年11月武漢1000萬以上的二手房成交了10套，達到了7月以來的最高峰值；而11月1000萬以上豪宅新房是36套，是今年以來的最低值。一方面源於下半年以來豪宅新房供應不足，好的項目及房源所剩不多，一方面二手房「自由落體」式價格和豪宅資產屬性、多元用途促進了二手房市場。今年以來，武漢4W+豪宅新房備案總價超2000萬、3000萬、4000萬分別備案了142套、25套、6套，備案總價上限不斷突破，高品質豪宅資源價值被市場認同。
本周胡潤百富《2023中國高凈值家庭現金流管理報告》在漢發布，湖北高凈值家庭（即家庭可投資資產在1000萬元人民幣及以上的家庭）數量達2.12萬戶，在全國排第15位，比去年增加3.9%，居全國省級行政單位增幅首位，高凈值人群的增加意味著更多財富的入場，而作為能夠穿越周期高保值屬性的豪宅不失為財富管理的優選渠道。