日前，「棒球未來社區」299畝土地即將出讓，廣告已經出街，下半年或將開拍。
廣受關注的，紹興第一家山姆超市，馬上要來了！
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本次出讓地塊規劃，明確了山姆超市的位置。
出讓地塊分為A、B、C、D，其中二類居住用地A、B、C共約206畝，商業兼容二類居住用地的D區塊約93畝。
其中根據D區塊規劃設計條件書，商業服務中心面積約10.17萬方，其中倉儲式超市1.7萬方、商業體8.47萬方。
結合另一條新聞：交投集團已與沃爾瑪框架協議簽訂，引入高端倉儲式超市。
我們可以得知：紹興山姆超市體量約1.7萬方。
紹興山姆超市的位置，基本確定在興越路和大越路交叉口。
山姆超市，到底好在哪？
總共有4000+種商品，不僅多，而且好，和精選店一樣，是先經過選品官挑選的，品質有保障，且不會遇到假貨。
蔬菜水果肉質量很好，山姆的鮮肉有-2℃到2℃的冷鏈系統，果蔬儲藏有獨特後補式冷櫃設計。
物美價廉，基本上，相同商品山姆更便宜，相同價格山姆東西更好。
服務好，可以享受極速達服務，在山姆小程序或APP下單，通過山姆前置雲倉，購買的商品1小時內就能送到家裡。
02
比山姆超市更重要的，是它背靠約8.47萬方的超級商業中心。
根據規劃圖，這將是個和寶龍廣場、八佰伴一樣的MALL。
其約8.47萬方體量，相當於2.8個袍江寶龍廣場！2.1個頤高廣場！1.3個八佰伴！
再加上，這個商業中心位於柯越交界帶，周邊聚集著大規模住宅區，承接著鏡湖、柯東兩大高密度板塊的消費力，因此人氣非常有保障。
還有一點，這個商業中心，零距離鏡湖互通！交通非常方便！
比如杭州下沙奧特萊斯，上海虹橋天地，交通樞紐邊大型商業中心，往往都是超人氣中心。
因為這類商業中心的輻射範圍，已經不局限於所在城市，而是整個周邊城市群。
未來，杭紹台高速沿線，如城西、福全的紹興居民，會來這個商業中心購物。
甚至杭州、諸暨等城市的居民，也會來這裡消費。
這個商業中心的規劃，吹響了一個城市新中心崛起的號角。
柯越交界帶，周邊人口多，交通樞紐旁，現在又補齊最後的商業短板，迎來超級商業IP——山姆超市，棒壘球未來社區，前途無量！
03
除了山姆超市，這次規劃披露的另一個棒球未來社區的看點，是三宗宅地。
三宗地，和高鐵新城宅地一樣，都是帶規劃出讓，且都是17-26F的高層。
A區塊，建面約10.42萬方。
B區塊，住宅面積約7.84萬方。
而且基本可以確定，A/B地塊，會由同一家開發商拿地，因為規劃圖中，兩個小區中間有步行橋相連。
C區塊，住宅面積約14.41萬方（其中安置房面積約6.95萬方，人才住宅面積約7.46萬方）。
本次「棒球未來社區」地塊出讓，很有講究。
299畝土地體量不小，未來社區關注度高，這4宗地，本身就極具風向標。
政府用D地塊作保障，用山姆超市這個超級利好，吸引房企拿地，不怕A/B兩宗宅地流拍。
底價成交不虧，如果產生溢價，那更好，還能由此提振市場信心，一舉多得。