在上周，石景山古城再出一宗純商品房地塊，最終由中海+首鋼聯合體以底價51億元競得。對古城熟悉的朋友應該知道，這不是中海、首鋼第一次在這兒拿地，去年10月的時候，古城南街東側1612－806、813、819、820等地塊R2二類居住用地出讓，被中海＋首鋼拿下，土地性質包括限競房和共有產權住房，也就是現在的長安雲錦和金裕雅苑，今天來重點說下金裕雅苑。
最新進展：已拿預售證 搖號在即
金裕雅苑已於10月25日下午17:00截止網申，最終7100戶家庭申購，要知道這個項目一共887套房源，具體有多少人通過審核還未公布。從小區規劃圖來看，分為東西兩區，共計13棟樓，8層小高層。因為是共產房，所以主打剛需小戶型，面積區間從48-89平1-3居不等，十分適合剛需一族。目前，金裕雅苑已經取得預售證，這意味著離搖號不遠了，已經網申的朋友需多多關注項目進展和相關公告，有新消息焦點君也會及時發布。
石景山區古城南街東側1612-819地塊預售證
石景山區古城南街東側1612-820地塊預售證
價格情況：均價40100元/平
金裕雅苑銷售均價40100元/平，產權比例方面，購房者產權占比為75%。如果核算成完整產權，那單價應該在53467元/平左右。我們來看下周邊房價情況，長安雲錦均價58802元/平，古城版塊一些老舊小區的二手房單價集中在4萬~5萬左右，但是因為房齡較老，物業水平也層次不齊，所以參考意義並不大；而一些有品質的次新房，比如同為中海開發的中海金璽公館單價則在6萬7左右，這麼對比來看，金裕雅苑的價格優勢真的很明顯。如果以89平來計算，總價在357萬左右，共產房首套首付30%，那首付在107萬左右那就買下一套石景山的小三居，對於剛需人群可以說是很友好了。
古城版塊二手房價格
地段：距離1號線古城站約1.2公里
金裕雅苑位於石景山古城南街東側，和長安雲錦緊挨著，基本上共享配套。項目距離1號線古城站約1.2公里，還多條公交線路可以選擇。路網方面，項目北側是長安街西沿線，目前已延長到門頭溝，東側距離西五環約2公里，南側1.3公里是京昆線，不管是自駕出行還是公共運輸出行都很便利，地段還是很不錯的。周邊老舊小區居多，生活配套也挺濃厚的，一些生活配套都有，主要依靠五棵松商圈、萬達商圈及蘋果園商圈（京西大悅城在建）。總體來說，還是很方便的。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
戶型：戶型種類多樣 選擇空間大
作為中海開發的第一個共產房，金裕雅苑的戶型設計值得一提，有些戶型甚至和市面上的限競房產品差不多，我們來看一看：
C1戶型——86平三居設計：南北通透小三居，主臥及客廳均朝南，客廳面寬3.6米，帶封閉陽台。主臥連接衛生間，可以更好的滿足主人需求。衛生間乾濕分離，預留洗衣機位置，省去了洗衣機該放哪的煩惱，生活起來比較方便。整體來看，這個戶型設計的還是比較合理的，適合一家三口居住。
此外，值得一提的是，金裕雅苑戶型種類很多，據統計，一共有22個，面積為48-89平1-3居，給購房者的選擇很多，在選房前應做好選房攻略。
總結
金裕雅苑為中海+首鋼開發，品質還是有保證的，戶型設計的也比較走心。單價40100元/平，和地段基本上是匹配的，如果預算能夠得上，焦點君建議買八十多的三居戶型直接一步到位，剛需自住是可以考慮入手的。如果已經網申的朋友，建議別輕易放棄。