近日，濱江社區一期地塊、洪殿地塊相繼成功出讓，為土拍市場充分預熱了一波，在不少吃瓜群眾的圍觀下，龍灣區、甌海區持續發力，各掛牌了一宗涉宅地塊。
未來社區、180米超高層、一線看江......超多爆點陸續揭開面紗！
下面小編就帶大家一起來看看這兩宗地塊的具體信息吧。
龍灣區狀元北單元B-17a地塊
NO.1
地塊位於溫州市龍灣區狀元街道橫街村、狀元橋村，北側為甌江路、甌江；南側為溫州第二十中學；西側沿河、靠近京都江畔家園，東側為瀋海高速、外灘尚品。地塊將於7月3日出讓。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、 城鎮住宅用地
區位
溫州市龍灣區狀元街道橫街村、狀元橋村
出讓面積/容積率/建築面積
60963㎡/1.5≤容積率≤3.5/213370㎡
起始總價/起始樓麵價
108400萬元/5080元/㎡（住宅部分樓麵價約9332元/㎡）
建築限高
≤200米，地塊內至少設置一幢建築高度≥150米超高層建築（建築總高不低於180米）
特殊要求：
1.地塊沿甌 4 江路須布置不小於 2 層的底層商業（僅限零售商業、餐飲），建築面積≤10000 平方米，可分割轉讓。
超高層單體中商業建築面 積≤9000 平方米且≥8000 平方米，以層為最小分割單元辦理不 動產權證；超高層單體中商務辦公建築面積≥63000 平方米，可 分割轉讓，最小分割單元建築面積不小於 300 平方米。
2.除超高層建築外，地塊內須單獨設置 1 幢建築面積≥34500 平方米≤35500 平方米的商務辦公樓，以層為最小分割單元辦理不動產權證，專項用於安置。
地塊紅線圖
3.本項目須納入龍灣區政府商定商品房房源籌集範圍。（可以接受房票客戶購買）
出讓地塊超高層建築樁基工程完成時，住宅部分可預售至住宅計容建築面積的 40%，且以幢為單位；超高層建築達到正負零時，住宅部分可預售至住宅計容建築面積的80%，且以幢為單位；超高層建築主體結構高度達到 1/2 時，住宅部分可全部預售。
值得注意的是，該地塊還是個未來社區地塊，享受空中花園獎勵政策。
從整個狀元板塊來看，該項目周邊競品樓盤較少，生活配套設施也有待提高，周邊有龍灣區實驗小學、嶼田小學、龍灣區人民醫院、領里廣場、狀元文化公園等配套。
地塊位置圖（來源：好地大數據）
距地塊最近一次出讓的是東側的C-04a地塊（外灘尚品），2019年12月被溫州交投和東湖競得，開盤時江景房源含裝均價約為2.5萬元/㎡，非江景房源含裝均價約為2萬元/㎡。
地塊住宅起始樓麵價分別約為：8630元/㎡（住宅部分）、1831元/㎡（商業部分），最終成交價分別約為：10678元/㎡（住宅部分）、2265元/㎡（商業部分）。相比之下，本次出讓地塊住宅部分約9332元/㎡的起始樓麵價稍貴一些。
總的來說，本宗地塊的出讓將為狀元板塊注入嶄新的活力，彌補了板塊內商品房市場的空缺。
溫州市核心片區黃嶼單元 C-11地塊
NO.2
地塊位於甌海區三垟街道黃嶼村，北側東側皆為河道，南側靠近輕軌s1線，再往南側為萬科金域傳奇、力天集團汽車公園。地塊將於7月3日出讓。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、 商務金融、娛樂用地、教育用地
區位
甌海區三垟街道黃嶼村
出讓面積/容積率/建築面積
81402㎡/1.0<容積率≤2.7/219785㎡
起始總價/起始樓麵價
220000萬元/10010元/㎡
建築限高
≤80米（且住宅＞24米）
特殊要求：
1.設置一處12班幼兒園，用地面積≥6010 平方米，建築面積≥4906平方米，用地性質為出讓。
2.配套公共文化設施用房的建築面積應根據所在居民住宅區住宅總套數，按不少於0.12 平方米/套配建，且應不小於 50 平方米。
居民住宅區內應配建用地面積不少於100 平方米的室外場地作為配套公共文化設施的文化活動場地。室外文化活動場地面積不得與室外體育健身場地面積相互抵扣。
3.該地塊為未來社區試點培育項目，享受未來社區容積率獎勵政策，帶有空中花園。
4.競得人有償代建地塊北側的黃嶼C-13地塊約5354平方米公園綠地和地塊東側的黃嶼C-14地塊約12080平方米公園綠地。
另外，競得人可自主選擇是否全裝修銷售，並且本宗地塊造價標準較低，只比周邊回購安置房略微高一些。
配套上，地塊交通方面占有一定優勢，周邊有s1輕軌三垟濕地站、甌海大道等，出行相對便利，商業休閒配套方面有三垟濕地、黃嶼山公園、稍遠處的吾悅廣場等，基本上能滿足日常生活所需。
黃嶼板塊內商品房較少，購房者選擇的餘地也比較少，上一次供給為地塊西北側的天著園，於2020年6月3日出讓，成交樓面單價15868元/㎡，溢價率超30%，開盤時含裝約2.7-3.1萬元/㎡。
距離最近一次出讓的地塊為溫州市高新區HX-22-B04地塊，於去年4月21日，被地方國資溫州市文昌創客小鎮建設投資有限公司以底價118000萬元競得，樓麵價約為5034元/㎡。
地塊位置圖（來源：好地大數據）
整體看下來，兩宗地塊都富含一定的亮點，後續將由哪些實力強勝的開發商競得呢，讓我們期待一下吧~
對此大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。