近日，溫州市區涉宅地塊接連掛牌，動作很大，吸引了不少人的關注。
九月的門可羅雀，十月的門庭若市，要的就是這種反差的新鮮感！
小編根據浙報傳媒地產研究院梳理了一下目前10月掛牌地塊信息，如下：
在這10宗地塊里，大多地塊容積率較低，容積率小於2的就有7宗，相當於本次擬出讓地塊總數的7成，可見10月主打的是一個「低密」的主題。
現在，就讓我們來看看這些地塊的具體情況吧。
地塊信息
NO.1
1.溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊
該地塊位於梧田街道溫州大道及溫瑞塘河交匯處，金地南塘雲璽東側，地塊周邊的競品主要為金地南塘雲璽（待售）。
地塊形狀較方正，面積偏小、僅23畝，地塊主要優勢在於交通，周邊臨近s1龍霞路站、溫州汽車南側、溫州大道，出行相對便利。
我們也在往期文章《土拍要來了，溫州市區掛牌3宗宅地，包含一宗聯排地塊！》中對該地塊做了簡要分析，感興趣的朋友可以點擊查看，小編在此不做過多贅述。
地塊區位圖（來源：拿地寶）
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
2.溫州市核心片區江濱單元D-16a地塊
地塊位於鹿城區五馬街道，周圍基本上都是老小區。
周邊配套有歐洲城、中山公園、五馬街、銀泰百貨......地塊成熟度高，居住氛圍濃厚。
地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
根據出讓須知可知，該地塊要嚴格執行溫州地區高層居住建築結構設計細則，建築層高≥3米，樓板厚度≥15厘米並實施一體化澆築。
並且地塊內須設置一所12班幼兒園，用地面積≥4680平方米，建築面積≥4200平方米，用地性質為出讓。
地塊周邊有一宗地——洪殿單元C-18地塊（位於泰安大廈西側，項目備案名為：潤府），在5月31日由華潤&溫州城發競得，成交價約27.4億元，成交樓麵價約14943元/㎡，溢價率2.24%，可為地緣改善提供置業機會，預計後期產品會先行入市。
3.溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊
地塊位於龍灣區蒲州街道（鴻基花園的南側），周邊老舊小區較多，附近在售的商品住宅有瀾悅府、璟悅府、未來之城、未來旭輝城等，居住氛圍好。
地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊周邊的配套也比較醇熟，如：吾悅廣場、印象城MEGA、浙師大附屬溫十五中、三垟濕地、溫州大道、S1線三垟濕地站......能滿足日常的生活所需。
根據出讓須知可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式，同樣令人期待。
地塊周邊最新成交的地塊為溫州市核心片區開發區西單元C-05a-1地塊（項目備案名為：雲潮中心），於2022年8月18日由凱迪競得，成交總價為126800萬元，樓麵價為7493元/㎡，溢價率為0%。
地塊周邊近3年成交宅地，數字為樓面地價，數據來自找房寶大數據
4.溫州市七都島老塗一期地塊
地塊位於鹿城區七都島，鹿島萬象天地的南側位置，地塊周邊有溫州實驗中學七都分校、溫州建設小學七都分校等配套。
地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
整個地塊被分為兩個子地塊，與前個地塊一樣的是，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
地塊周邊最新成交的地塊為溫州未來科技島04-A-05地塊（項目備案名為：觀雲東方），2022年9月2日由鴻鑫競得，成交總價為74000萬元，樓麵價為18977元/㎡，溢價率為24%。
地塊周邊近3年成交宅地，數字為樓面地價，數據來自找房寶大數據
5.溫州市城市中央綠軸區域G-41c地塊
地塊位於甌海區梧田街道林村村，東岸路與三友路交叉口，東側為世紀公園、南側是首開第五大道，西側是首開中庚香開萬里、北側是溫州綠軸小學。
該地塊一出生就贏在了起跑線上，在10月待出讓地塊中算得上是期待值top級別，坐享市圖書館、市科技館、印象城mega、世茂公園等優質配套。
並且周邊高端住宅林立，如：第五大道、香開萬里、保利天悅等，形成高端改善居住氛圍。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
根據出讓要求可知，住宅建築外立面（不含門窗）採用金屬板或石材為主，造價不低於1200元/平方米，住宅外立面門窗造價不低於1500元/平方米。
雖然地塊體量較小，但是造價標準都很高，差不多是按著「豪宅」的標準去建造的。
並且地塊起始樓麵價僅為14220元/㎡，小體量、低總價，大機率會引發一場「地塊爭奪戰」。
6.溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊/7.溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊
這兩宗地塊各含不同的亮點，感興趣的朋友請移至《最新，甌海區掛牌2宗宅地，綜合體旁，迎一宗超百畝墅類地塊！》，小編在此不做過多贅述。
8.溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊
地塊位於龍灣區瑤溪南板塊，靠近s1線瑤溪站。
得力於s1線交通的加持，未來能輕鬆到達龍灣萬達、溫州奧體中心等配套。
地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
根據出讓要求可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
地塊周邊最新成交的地塊為溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊，於2023年3月15日由中煒競得，成交總價為54500萬元，樓麵價為13586元/㎡，溢價率為0%。
9.溫州市半島起步區B-12a地塊
地塊位於海經區昆鵬街道（十里櫻花園南側），周邊在售商品住宅有天空樹、美的旭輝城、甌江世紀、光輝之城、君蘭錦繡等，地塊周邊庫存壓力較大。
根據房天下網站可知，地塊周邊在售商品住宅價格在1.3萬/㎡-1.6萬/㎡之間。
圖片來源：房天下
周邊配套有十里櫻花園、道爾頓學校（在建）、溫州外國語學校、賜方商業廣場、s1甌江口站......
地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
根據出讓要求可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
10.溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊
地塊位於龍灣區瑤溪街道，周邊的在售商品住宅有卓越維港、翡翠半島、玖譽灣、博科園等。
圖片來源：房天下
目前瑤溪板塊內部「以東為貴、以西為賤」，以龍灣區政府為軸，越往西地段的認可度就越低，這兩宗地塊剛好處於西側。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
為彌補地段上的缺陷，前幾年S1線瑤溪站旁某TOD樓盤，為去庫存推出了打9折送2個車位活動，最低的時候帶裝售價不到1.6萬/㎡......
地塊周邊的配套有s1瑤溪站、龍灣第二外國語小學、龍灣區第二十五中學、朱宅生態文化公園等，生活配套還有待提高。
總的來說，這10宗地塊都頗有看點，不知道這些地塊最終會由那些實力強盛的房企拿下，讓我們敬請期待10月土拍，對此感興趣的朋友可以關注下我們甌越樓市，我們後期也會進行實時跟進。
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